Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (/дата/ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан /дата/ УВД <адрес>, код подразделения №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» (ОГРН <***>) о взыскании денежных средств, расторжении договора инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» о взыскании денежных средств, расторжении договора инвестирования.

В обоснование исковых требований указано, /дата/ между сторонами заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № № Как следует из положения п.2.1 Договора Истец (Инвестор) передает Ответчику (Застройщик) денежные средства в размере 7 500 000 руб., а Застройщик обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в соответствии с условиями, предусмотренными Договором. Согласно п. 4.2.2 вышеуказанного договора, Инвестор вправе по прошествии шести месяцев со дня вступления Договора в силу получить доход в размере 30% годовых от вложенных сумм инвестиций, что составляет 1 125 000 руб. или по прошествии двенадцати месяцев получить доход в размере 30% годовых от вложенных сумм инвестиций, что составляет 2 250 000 руб. Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ о внесении ФИО1 денежных средств в размере 7 500 000 руб. Однако Ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, несмотря на то, что на сегодняшний день с момента заключения Договора прошло более года. /дата/ по прошествии шести месяцев с момента заключения Договора Истец направил в адрес Ответчика письмо с требованием выплаты денежных средств по Договору в размере 1 125 000 руб. Ответчик в ответ на данное письмо /дата/ осуществил в пользу Истца выплату в размере 200 000 руб., но данная сумма, относительно полной цены иска, не может являться надлежащим исполнением обязательств по Договору. /дата/ Истцом в адрес Ответчика направлены Соглашение о досрочном расторжении Договора, досудебная претензия с требованием выплаты денежных средств в размере 1 125 000 руб. и уведомление о досрочном расторжении Договора. Ответа на данные письма от Ответчика в установленные законом сроки не последовало. 11.03.2025 по прошествии года с момента заключения Договора Истец направил в адрес Ответчика претензию о выплате денежных средств в размере 9 550 000 руб., из которых 7 500 000 руб. – переданные Инвестором Застройщику денежные средства, а 2 050 000 руб. - предусмотренный доход Инвестора в размере 30% годовых за вычетом уже уплаченных Застройщиком 200 000 руб.. Данные положения соответствуют п. 4.2.2 Договора. В ответ на данную претензию в адрес Истца поступило письмо от /дата/ с информацией о том, что у Ответчика возникли сложности с реализацией построенных домов, что привело к затруднению в исполнении обязательств по Договору Ответчиком. На сегодняшний день с момента заключения Договора прошло более года, однако Ответчик свои обязательства надлежащим образом до сих пор не выполнил, в связи с чем возникло нарушение прав Истца как стороны договора. ФИО1 неоднократно пыталась разрешить возникший спор в досудебном порядке, однако ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» свои обязательства по Договору исполнять не желает, внятных конкретных ответов о решении возникшей проблемы не дает.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) №№ от /дата/, заключенный между ней и ответчиком; взыскать в ее пользу с ответчика денежные средства в размере 9 550 000 руб. из которых 7 500 000 руб. - денежные средства, внесенные по Договору, 2 050 000 руб. - предусмотренный Договором доход в виде 30% годовых за вычетом 200 000 руб., уплаченных ответчиком в счет уплаты денежных средств по Договору.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО2 которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме; против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению ответчика о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ, являющемся открытым и общедоступным федеральным информационным ресурсом, которые прибыли в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получены не были, в связи с чем, возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения». При этом суд отмечает, что истцом во исполнение положений п. 6 ст. 132 ГПК РФ по юридическому адресу ответчика /дата/ заказной почтой с уведомлением было направлено почтовое отправление, содержащее в себе копию искового заявления, которое ответчиком было получено – /дата/, исходя из отчета об отслеживании отправлений сайта «Почта России» (ШПИ №). Также /дата/ на адрес электронной почты ответчика (dreamhouse-nsk@mail.ru), находящийся в открытом доступе информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также указанный в ответе от /дата/ ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» на претензию истца, с официального адреса электронной почты суда (oktiabrsky.nsk@sudrf.ru), был направлен электронный образ судебного извещения за номером гражданского дела № о дате и времени (/дата/ в 11-15 час.) настоящего судебного заседания с указанием сведений, предусмотренных ст.114 ГПК РФ, а также приложением копии искового заявления, что подтверждается отчетом об отправке. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> (https://oktiabrsky--nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его юридическому адресу, неявку представителя ответчика в судебное заседание, с учетом, что в случае болезни одного из своих представителей ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН», являясь юридическим лицом, не было лишено возможности направить другого представителя в судебное заседание, несообщение об уважительных причинах неявки, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Судом также учтено, что данное гражданское дело находится в производстве суда с /дата/, а в соответствии с ч. 1 ст.154 ГПК РФ дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения 2-х месяцев со дня поступления заявления в суд, в связи с чем, отложение рассмотрения дела могло привести к необоснованному затягиванию рассмотрения искового заявления и нарушению прав истца на судебную защиту; в соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами; своевременно извещенный о рассмотрении дела ответчик предпочел вместо защиты своих прав в суде неявку в судебное заседание при его надлежащем извещении. При этом суд принимает во внимание, что право лица, участвующего в деле, довести до суда свою позицию, может быть реализовано и без личного участия в судебном разбирательстве предусмотренными законом способами, в связи с чем, ответчик имел возможность (с учетом нахождения дела в производстве суда) изложить свои доводы письменно, однако, данным правом не воспользовался.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В рассматриваемом случае заявленные требование основано на обязательствах ответчика по характеру возникших отношений из заключенного сторонами договора займа.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу инвестору денежных средств, а также реализация действий ответчика.

Из приведенных норм права следует, что переводы денежных средств инвестором инноватору рассматриваются как факты, удостоверяющие действие и функционирование заключенного между истцом и ответчиком договора. При этом проценты, выплаченные инноватором инвестором рассматриваются как действия по реализации заключенного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ между ФИО1 (Инвестор) и ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» (Застройщик) заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) №

По настоящему договору Инвестор передает Застройщику денежные средства в размере 7 500 000 руб., а Застройщик обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (2.1.).

Инвестиционные средства передаются Застройщику в рамках ФЗ от /дата/ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для осуществления строительной деятельности (2.2.).

Инвестиционные средства передаются путем перечисления денежных средств Инвестором на расчетный счет Застройщика либо путем передачи наличными денежных средств в кассу Застройщика (2.3.)

Стороны определили, что созданный объект недвижимости подлежит Реализации на рыночных условиях за счет сил и средств Застройщика с последующим распределением прибыли от реализации указанного объекта недвижимости между Сторонами. Так сумма инвестиционного дохода Инвестора составит 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежно выражении составляет 2 250 000 руб. (3.2.)

Сторона пришли к соглашению, что проценты указанные в п.3.2 выплачиваются Инвестору единовременным платежом в день выдачи денежных средств в связи с прекращением или расторжением договора, согласно п.4.2.2. (3.3.).

Сумма инвестиций или соответствующая часть считается возвращенной Застройщиком в момент передачи ее Инвестору и подписания расходно-кассового ордера (3.4.).

Сумма инвестиций, а также проценты, указанные в п.3.3, выплачиваются Инвестору единовременным платежом в день выдачи наличными денежными средств (3.4.1).

Инвестор обязан – осуществит финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке установленном настоящим Договором (4.1.1.).

Инвестор имеет право – по прошествии 6 месяцев со дня вступления настоящего Договора в силу получит доход в размере 30 % годовых от вложенных сумм инвестиций, что составляет 1 125 000 руб. или по прошествии 12 месяцев получить доход в размере 30 % годовых от вложенных сумм инвестиций, что составляет 2 250 000 руб., путем передачи наличными денежных средств, согласно условиям настоящего Договора и предписания расходного кассового ордера (4.2.2).

В случае невыполнения Застройщиком условий п.4.2.2 настоящего Договора Инвестор вправе потребовать досрочного возврата всей Суммы инвестиций, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 30 % годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами (5.1.).

Настоящий Договор заключается сроком на один год с момента подписания Договора. Договор автоматически продлевается каждый следующий год, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора (6.1.).

Договор вступает в силу с момента его подписания и передачи суммы инвестиций Застройщику и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору (10.1.)

Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, но не ранее чем через 6 месяцев со дня подписания настоящего Договора. В случае расторжения договора по инициативе Инвестора ранее указанного срока, проценты, указанные в п.4.4.4. Застройщиком не выплачиваются (10.3).

ФИО1, как инвестор, выполнила основное обязательство, предусмотренное договором, осуществив финансирование в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ на сумму 7 500 000 руб. и не оспаривалось ответчиком.

/дата/, в связи с просрочкой выплаты, истцом в адрес ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» направлена претензия с требованием осуществить ей выплату денежных средств согласно заключенному между ними договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № № от /дата/.

/дата/ истцом в адрес ответчика направлена повторно претензия аналогичного содержания и Уведомление о досрочном расторжении договора об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № № от /дата/ (с проектом Соглашение о досрочном расторжении заключенного между ними договора в срок ).

/дата/ истцом по Договору № № от /дата/ ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» осуществлена выплата 200 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №.

/дата/ (ответчиком получено /дата/ вх. №) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в трехдневный срок дать письменный ответ Инвестору относительно не оплату Застройщиком по состоянию на /дата/ суммы в размере 9 550 000 руб., согласно Договору № № от /дата/.

В ответ на последнюю претензию ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» дан ответ от /дата/ из которого усматривается следующее. Денежные средства внесенные ФИО1, действительно направлены на строительство индивидуальных жилых домов. Однако, в связи с текущей ситуаций на рынке недвижимости, у Застройщика возникли сложности с реализацией индивидуальных жилых домов, что, в свою очередь, затрудняет выполнение обязательств по договору. ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» прилагает все необходимые усилия для выполнения своих обязательств в соответствии с условиями заключенного договора. Так, в настоящее время Обществом разрабатывается план выхода из сложившейся ситуации, в связи с чем,общество ожидает, что в ближайшее время ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» сможет вернуть к выполнению своих обязательств.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу заемщику заимодавцем конкретной денежной суммы.

Квитанция и заключенный договор, которые не оспариваются сторонами, рассматриваются как документы, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы, при этом текст договора должен быть составлен таким образом, чтобы не возникло сомнений не только по поводу самого факта заключения договора займа, но и по существенным условиям этого договора. У суда сомнений в заключении договора займа, равно как и в согласовании условий договора сторонами, не возникает. Стороной ответчика факт заключения договора не оспаривался.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

/дата/ истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела по существу нашел свое подтверждение факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 7 500 000 руб., а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по Договору № И-050324-1 от /дата/, в том числе, в части уплаты истцу полученной прибыли в нарушение п.4.2.2 Договора, вследствие чего истец в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, при этом доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора инвестирования и взыскания с ответчика в ее пользу переданных по договору инвестиционных средств в размере 7 500 000 руб., а также суммы невыплаченной прибыли в размере 2 050 000 руб. (за вычетом 200 000 руб. полученных истцом /дата/ по расходному кассовому ордеру №).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 98 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 88 425 руб. (чек по операции от 25032025 11:18:17 мск).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № № от /дата/, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № № от /дата/, в размере 7 500 000 руб., прибыль в размере 2 050 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 88 425 руб., всего 9 638 425 (Девять миллионов шестьсот тридцать восемь тысяч четыреста двадцать пять) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева