УИД 05RS0№-30 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 18 декабря 2025 года
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности на самовольную постройку и встречное исковое заявление администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан к ФИО1 о признании объектов самовольной постройкой, обязании снести самовольное строение за свой счет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование иска указано, что ему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 1500.1167 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай», с кадастровым номером 05:05:000013:717.
Права собственности на земельный участок подтверждается свидетельством государственной регистрации права 05-АА 154074 от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - для строительства базы по реализации стройматериала и кафе.
За счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке нежилое строение № - двухэтажное здание общей площадью 642, кв.м., нежилое строение № - двухэтажное здание общей площадью 455,5 кв.м.
Он был лишен возможности получить разрешения на строительство данных объектов недвижимости, с такими техническими характеристиками, необходимое для строящихся объектов недвижимости, поскольку, отклонился от начального проекта.
Во время строительства, он приобретал и доставлял строительные материалы, а также производил оплату за проделанную определенную работу мастерам. Указанные объекты недвижимости возведены им с соблюдением градостроительных норм и правил.
Поскольку он при строительстве отклонился от первичной площади застройки, он в установленном порядке не смог получить соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию зданий, соответственно зарегистрировать в ЕГРНП, что нарушает его право собственности на самовольные постройки.
По указанным основаниям просит:
Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольные постройки — на объекты недвижимого имущества - нежилое двухэтажное здание №, общей площадью 642, кв.м., нежилое двухэтажное здание №, общей площадью 455,5 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1500.1167 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000013:717, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай».
Не согласившись с указанными исковыми требованиям администрацией МО «<адрес>» Республики Дагестан обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании объектов самовольной постройкой, обязании снести самовольное строение за свой счет.
В обоснование встречного иска указано, что ответчиком ФИО1 осуществлено самовольное строительство объекта капитального строительства. Строительство выполнено с нарушением строительных, градостроительных норм, а именно строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство, без разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию, не представлен утвержденный проект с положительной экспертизой от органа.
ФИО1 приложено к иску свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, не приложен акт отвода на представленный земельный участок.
Земельные участки, расположенные вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай» подвергались изменениям, в связи с чем, необходимо уточнить конкретно, возможно, ли строительство указанных объектов на данном земельном участке.
Вышеуказанная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как разрешения на данную постройку с такими характеристиками, у администрации МО «<адрес>» РД, не получено.
Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения указанных объектов осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому факт самовольного строительства влечёт нарушение законных интересов администрации, как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.
Строительство указанных объектов было осуществлено ответчиком ФИО1 без получения необходимых разрешений.
В тоже время, администрация <адрес> возражает против сохранения самовольно возведенных построек, в связи с отсутствием положительной экспертизы, отсутствие которой, может стать обрушение и создание угрозы жизни и здоровья граждан.
Самовольная постройка подлежит сносу лицом её осуществившим.
Таким образом, гражданином ФИО1 нарушены нормы ст.ст. 51, 55 ГрК РФ.
По указанным основаниям просит:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан,- отказать в полном объеме.
Встречный иск удовлетворить, признать самовольными постройками - объекты недвижимого имущества-нежилое двухэтажное здание №, общей площадью 642 кв.м, нежилое двухэтажное здание №, общей площадью 455, 5 кв.м расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:05:000013:717, по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай»;
Обязать ответчика ФИО1 снести вышеуказанные самовольные постройки за свой счет.
Истец (ответчик по встречному иску) – ФИО1 извещенные о времени и месте судебного заседания не явился, своего представителя для участия не направил, в суд поступило письменное ходатайство ФИО1,в котором он просит его исковые требования удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении в полном объеме, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик (истец по встречному иску) администрация МО «<адрес>» Республики Дагестан, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания своего представителя для участия в суд не направила, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации с рассмотрением дела по существу.
Третье лицо – УФРС по <адрес> извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд не направила, своего представителя для участия в суд не направило, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося сторон и их представителей.
Суд, изучив исковые сторон, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Как следует из положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2).
Из положений ч. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что собственник имущества вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права, в том числе, устанавливать функциональное назначения имущества и определять пределы его использования, разрешая, в установленном законом порядке, вопросы, регламентированные главами 3 и 4 ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу, вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В пунктах 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющих свою силу судебных актах (Определения КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-О), закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.
По смыслу пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в предмет доказывания при решении вопроса о сохранении самовольной постройки входит как установление отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, так и соблюдение градостроительных, строительных норм и правил при ее возведении, а также установление, не нарушает ли ее сохранение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 43, 45 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (статья 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Содержание принципа состязательности раскрывают нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепленные в статьях 35, 56, 57, 68, 71 и других.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как следует из материалов дела ФИО1 являются правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, площадью 1500.1167, кв.м., за кадастровым номером 05:05:000013:717, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай», категории земель населенных пунктов для строительства базы по реализации строительных материалов, магазина и кафе.
Право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРНП.
Сторонами не оспаривается основания возникновения права на земельный участок, а также факт нахождения самовольных строений на принадлежащем ФИО1 земельном участке.
Согласно пункту 1 статьи 37 Закона об организации местного самоуправления местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения.
Из встречного иска следует, что ответчиком ФИО1 осуществлено самовольное строительство объекта капитального строительства. Строительство выполнено с нарушением строительных, градостроительных норм, а именно строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство, без разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию, не представлен утвержденный проект с положительной экспертизой от органа.
Таким образом, на указанном земельном участке, принадлежащим ФИО1, осуществлено самовольное строительство объектов с нарушением строительных и градостроительных и земельных законодательств, а именно: строительство Объекта осуществлено без разрешения на строительство, без разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) нет утвержденного проекта с положительной экспертизой от проектного органа, следствием чего может стать обрушение Объекта, постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому факт самовольного строительства влечет нарушение законных интересов администрации, как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.
Таким образом, строительство указанного объекта было осуществлено ФИО1 без получения разрешения администрации МО и без получения необходимой разрешительной документации. В то же время, администрация МО возражает против сохранения самовольно возведенной постройки, полагая, что он подлежит сносу в отсутствии сведений о его соответствии СНиПам ГрК РФ, что может полечь обрушение объектов, постройки создающее угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 возражает против снова указанного объекта, указывая на то, что строение здания магазина произведено пределах границ на принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, при этом, притязаний третьих лиц не имеется. В силу своей неграмотности он своевременно не получил разрешительной документации. Снос спорных строений приведет к причинению крупных материальных потерь, понесенных им при строительстве. Спорные строения производилось в соответствии требованиями и правилами градостроительного законодательства, угрозы опасности жизни людей не представляет.
Как следует материалов дела, земельный участок, принадлежащий ФИО1 площадью 1500.1167, кв.м., за кадастровым номером 05:05:000013:717, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай», выдан с разрешением видом использования для строительства базы строительных материалов, коммерческого магазина, кафе, основание выдачи Постановление администрации <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается архивной справкой администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из содержания проектов 1 и 2 застройки следует, что на указанном земельном участке, запланировано капитальное строительство объектов (нежилых помещений): 2 этажное нежилое здания (помещение) №, общей площадью 642, кв.м., 2 этажное нежилое здание №, общей площадью 455,5 кв.м.
Согласно проекту на основании вышеуказанного постановления, администрацией района согласован проект и утверждено планирование предполагаемой площади объектов строительства - базы строительных материалов, коммерческого магазина, кафе.
Из представленного суду в обоснование доводов истца заключения ИП ФИО6 № б/н от 2025 следует, что на земельном участке, площадью 1500.1167, кв.м., за кадастровым номером 05:05:000013:717, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай», имеются объекты капитального строительства: 2 этажное нежилое здания (помещение) №, общей площадью 642, кв.м., 2 этажное нежилое здание №, общей площадью 455,5 кв.м. Все технические параметры и состояния выполненных строительно-монтажных и отделочных работ по строительству здания: фундаменты; стены; перекрытия; вертикальные железобетонные стойки; железобетонные ригели; кровля соответствуют современным нормам строительства в сейсмических районах - требование СП 14.13320.2018 "Строительство в сейсмических районах РФ".
Железобетонный каркас из вертикальных стоек, железобетонные ригели, монолитное перекрытие и многопустотные сборные железобетонные плиты жестко соединенных с наружными каменными стенами обеспечивают достаточную пространственную жесткость и устойчивость здания в продольных и поперечных направлениях и отвечают современным требованиям безопасности при эксплуатации здания при сейсмических или иных техногенных воздействиях.
В соответствии с п. 3.11. ГОСТ 31937-2011 "Правила обследования и мониторинга технического состояния" - категория технического состояния - работоспособное.
Конструктивное решение при строительстве, выполненное из монолитного железобетонного каркаса, состоящего из вертикальных стоек (колонн), железобетонных ригелей, перекрытий жестко сопряженных между собой и образующую единую пространственную конструкцию обеспечивают отсутствие опасности внезапного разрушения и потери устойчивости или опрокидывание здания при дальнейшей эксплуатации.
При проведении технического обследования Блок № и Блок № в местах сопряжения конструктивных элементов, деформационных трещин, просадок, подмыва фундаментов не выявлено.
Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкция здания не имеют. Год постройки 2008-2025.
Использование земельного участка и объекта капитального строительства на нем, происходит в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, в том числе: не наносит вред окружающей среде; не нарушаются права и законные интересы правообладателей соседних земельных участков и объектов капитального строительства; при использовании данного участка и объекта капитального строительства расположенного на нем, соблюдаются требования градостроительных регламентов, строительных, и экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов; обеспечивается требование пожарной безопасности, подъезд к зданиям обеспечен по дороге с твердым покрытием.
В силу статей 67 и 86 ГПК РФ оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено ИП ФИО6 № б/н от 2025, имеющей лицензию, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим высшее техническое образование о соответствующей специальности, стаж экспертной работы. Каких-либо противоречий в заключении экспертизы не имеется, оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, с проведением исследования путем экспертного осмотра, обмеров и расчетов, а также сопоставлением с требованиями нормативов, производством необходимых измерений.
Оценивая результаты заключения, суд признает их достаточными, сомнений в правильности или обоснованности проведенной судебной экспертизы не имеется.
Поскольку имеется экспертное заключение, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд не находит оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы.
Суд считает необходимым при вынесении решения руководствоваться заключением эксперта ИП ФИО6 № б/н от 2025, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований экспертом, обладающим специальными познаниями в области гражданского строительства, заключение эксперта является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется.
Из анализа исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств следует, что ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, принадлежит земельный участок, площадью 1500.1167, кв.м., за кадастровым номером 05:05:000013:717, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай», - зарегистрированный в ЕГРНП с разрешенным видом использования для строительства базы строительных материалов, коммерческого магазина, кафе.
На указанном земельном участке последним возведены объекты капитального строительства: 2 этажное нежилое здания (помещение) №, общей площадью 642, кв.м., 2 этажное нежилое здание №, общей площадью 455,5 кв.м., которые прочно связаны фундаментом с землей, то есть присутствует прочная связь указанного здания с землей, соответствует требованиям действующих сводов правил, градостроительных, строительных норм и правил, в связи с чем, спорный объект признается судом как здание (коммерческий объект), то есть самовольная постройка, относящийся к недвижимому имуществу, который построено в нарушение ст. 51 ГрК РФ в отсутствии разрешена на строительство и ввода эксплуатацию.
Согласно буквальному толкованию норм ст. 51 ГК РФ застройщик вправе приступить к строительству или реконструкции объекта капитального строительства только после получения соответствующего разрешения и осуществления иных предусмотренных законом мероприятий, в том числе оформления необходимых для этого документов.
В пункте 26 вышеназванного Постановления Пленума указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Удовлетворение судом иска о признании права собственности на постройку, возможен при наличии достаточных доказательств того, что она создана на отведенном для соответствующих целей земельном участке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Данных о том, что сохранение указанных объектов, образованного в результате их самовольного строительства, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не добыто, и участвующими в деле лицам не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольные строения: 2 этажное нежилое здания (помещение) №, общей площадью 642, кв.м., 2 этажное нежилое здание №, общей площадью 455,5 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов. Ограничения (обременения) использования земельного участка, площадью 1500.1167, кв.м., за кадастровым номером 05:05:000013:717, не установлено. Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на указанное нежилое строение, судом не установлено.
Отсутствие же разрешения на строительство в соответствии с законом само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, принимая во внимание, что нежилое здание является самостоятельным объектом прав, суд считает, что признав спорное нежилое помещение (здание) самовольной постройкой, следует признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, удовлетворив его иск в полном объеме, при этом суд не находит безусловных оснований и доказательств для удовлетворения встречного иска администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан о сносе самовольной постройки, в связи с чем отказывает в его удовлетворении в полном объеме.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так, в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, соответственно являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, наличие судебного решения о признании права собственности позволит истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Дагестанской АССР, право собственности на самовольные строения (объекты недвижимого имущества) - нежилое двухэтажное здание №, общей площадью 642, кв.м., нежилое двухэтажное здание №, общей площадью 455,5 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 1500.1167 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000013:717 по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Хасавюрт-Аксай».
Встречное исковое заявление администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан к ФИО1 о признании объектов самовольной постройкой, обязании снести самовольное строение за свой счет, - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием УФРС по <адрес> для регистрации права собственности вышеуказанных объектов за ФИО1
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента составления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.
Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись З.Р. Минаев