Копия
Дело № 2-5581/2025
24RS0048-01-2024-004749-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,
при секретаре Спичак П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, стр. 16, общей площадью 33,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Победа», полностью оплатил паевые взносы за спорный гараж, задолженности по членским и иным взносам не имеет. Указанный гаражный бокс построен за счет собственных средств, однако гаражным кооперативом своевременно не было получено разрешение на строительство, гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для эксплуатации гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом получены заключения о соответствии пожарным требованиям, о техническом состоянии строительных конструкций, о соответствии санитарным правилам и нормативам гаражей боксового типа.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4 (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ГК «Победа», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что согласно архивной выписке Архивного агентства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании и отводе земельных участков для проектирования и строительства в <адрес>» для строительства 250 индивидуальных гаражей закреплено за исполкомом Советского райсовета земельный участок площадью 0,9 га в <адрес> <адрес>.
В 1988 был создан Потребительский гаражный кооператив ГК «Победа» на основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и регистрации гаражных кооперативов: «Экскаватор-6», «Снежинка», «Победа», «Северный».
Согласно распоряжению Департамента недвижимости Администрации г. Красноярск от ДД.ММ.ГГГГ №-адм комплексу гаражей (кадастровый номер квартала №) присвоен адрес: <адрес> <адрес>», указано на наличие 57 строений.
В соответствии с представленной справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом кооператива ГК «Победа», владеет гаражным боксом № по <адрес> «Г» в <адрес>, которое расположено в <адрес>, паевой взнос выплачен в полном объеме.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, гаражный бокс № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
Как следует из представленного истцом в материалы дела технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, топографического плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5, спорный гаражный бокс № возведен в 1980 году. Спорный гаражный бокс является одноэтажным нежилым помещением общей площадью 33,8 кв.м.
Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Переплан» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствие с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНИП и др.); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна.
В соответствии с заключением ООО «АРБИС АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, стр. 16, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральному закону № 123-ФЗ.
Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № в материалах дела отсутствуют.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение № выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, находится в пределах данного земельного участка, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку земельный участок закреплен за ГК «Победа» для эксплуатации на нем гаражей, спорный гаражный бокс возведен в 1980 году, ФИО2 является членом кооператива, в полном объеме произвел оплату паевого взноса, открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, вносит членские взносы, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствовал санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, действующим на период его возведения, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, строение №, ГК «Победа».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Е.В. Татарникова
Текст мотивированного решения изготовлен 24.02.2025.
Копия верна судья Е.В.Татарникова