<данные изъяты> №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО КБ «Мегаполис» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о государственной регистрации права собственности и обращении взыскания на имущество должника,

Установил:

Истец конкурсный управляющий ООО КБ «Мегаполис» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации права собственности и обращении взыскания на имущество должника, мотивируя свои требования тем, что Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО КБ «Мегаполис». Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ООО КБ «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № (кредитный договор №), по которому заемщик получил кредит в сумме <данные изъяты> процентов годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Дополнительного соглашения № к кредитному договору). ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № (кредитный договор №), по которому заемщик получил кредит в сумме <данные изъяты> процентов годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № банком обеспечивается: последующим залогом прав требований, приобретаемых заемщиком по договору № <данные изъяты> уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и заемщиком; с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру со следующими строительными параметрами: <данные изъяты> - последующей ипотекой в силу закона, в пользу ООО КБ «Мегаполис»; возникающими в соответствии с настоящим договором и вышеуказанным договором цессии, на основании п. 5 ст. 5, ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Права требования как предмет последующей ипотеки в силу закона оценивается сторонами <данные изъяты> руб.. Ответчиком надлежащим образом обязательства по уплате основного долга, процентов не исполнялись, что послужило поводом для обращения Банка в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по кредитным договорам и судебные расходы. На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 о взыскании в пользу Банка задолженности по кредитному договору №. В рамках исполнительного производства поступили денежные средства в счет погашения задолженности: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору №, с учетом присужденных судебных расходов составляет <данные изъяты>.. С учетом уточнения исковых требований просит вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с сохранением обременения - ипотека в силу закона в пользу ООО КБ «Мегаполис» (<данные изъяты> на основании кредитного договора №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис»; обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис», а именно: на квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, путем реализации на открытых торгах с начальной ценой реализации, определенной по результатам оценки, проведенной судебным приставом-исполнителем на стадии исполнения решения суда по настоящему делу.

Представитель истца конкурсного управляющего ООО КБ «Мегаполис» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. В суде пояснил, что в рамках рассмотрения дела из Администрации Волоколамского муниципального округа получены сведения о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес> выписке из ЕГРН, квартире по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Однако согласно выписке сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что после завершения строительства жилого дома еще не переоформил право собственности на свое имя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор № <данные изъяты> уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно п.1.1 которого по настоящему договору уступки прав требования сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности относительно объекта долевого строительства, указанного в п.1.4 настоящего договора, принадлежащие стороне 1 по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между стороной 1 и застройщиком – ООО Строительная компания «АСК». Договор долевого строительства зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно п.1.4 данного договора, объектом долевого строительства в настоящем договору понимается: 3-комнатная квартира в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенная в секции № ??, на 1 этаже, предварительной общей площадью 74,72 кв.м., строительный номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ « Мегаполис» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил заемщику кредит с целью приобретения заемщиком в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве на основании договора долевого участия, договора цессии и на потребительские цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности в размере 3 000 000 руб. под 12 % годовых. Заемщик обязан полностью погасить всю задолженность по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Выполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом прав требований, приобретаемых заемщиком по договору №-СА/2013-В-У-1 уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и заемщиком; с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, со следующими строительными параметрами: 3-комнатная квартира, расположенная в секции № ??, на 1 этаже, предварительной общей площадью 74,72 кв.м., строительный номер <адрес>, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, - последующей ипотекой в силу закона квартиры, в пользу ООО КБ «Мегаполис», возникающими в соответствии с настоящим договором и вышеуказанным договором цессии, на основании п.5 ст.5, ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (п.7.1 договора).

Согласно п.7.2 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком условий договора, банк имеет право обратить взыскание на обеспечение. Взыскание производится в соответствии с условиями договора, указанного в п.7.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ « Мегаполис» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита №, согласно которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. под 12 % годовых. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ООО КБ «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании заложенности по кредитному договору, удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» взыскана задолженность по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ выписан исполнительный лист серия ФС №.

Обязательства должником до настоящего времени в полном объеме не исполнены.

Согласно данных официального сайта ГУФССП России ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ООО КБ «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики Московской области в соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 3-х секционного 9-10 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Выпиской из ЕГРН на жилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается, что жилое помещение поставлено на кадастровый чет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., однако на момент разрешения спора право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из п. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Вопрос оценки продажной стоимости квартиры путем реализации ее с публичных торгов устанавливается судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» по возбужденному исполнительному производству, т.е. после вынесения решения суда об обращения взыскания.

На основании вышеизложенного, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию в 2019 г., однако право собственности ответчика на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, ответчиком ФИО1 требования исполнительного документа на момент рассмотрения спора не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО КБ «Мегаполис» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о государственной регистрации права собственности и обращении взыскания на имущество должника, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, <данные изъяты>, по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с сохранением обременения – ипотека в силу закона в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ОГРН: <данные изъяты>), на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис».

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 - квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ООО КБ «Мегаполис», путем реализации на открытых торгах с начальной ценой реализации, определенной по результатам оценки, проведенной судебным приставом-исполнителем на стадии исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Московской области через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>