77RS0019-02-2024-019250-23
Дело № 2-1731/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года город Москва
Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор <***> от 29 июня 2022 года, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору за период с 30 августа 2023 года по 06 декабря 2024 года в размере 821 459 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 429 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 07 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартира, общая площадь 34,3 кв. м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0020002:5818, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 550 000 руб. 00 коп.,
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 июня 2022 года между сторонами был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 855 831 руб. 34 коп. под 18,9% годовых сроком на 108 месяцев под залог квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0020002:5818. В период пользования кредитом ответчик исполняла обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 29 июня 2022 года между сторонами был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 855 831 руб. 34 коп. под 18,9% годовых сроком на 108 месяцев.
Договор был заключен путем акцепта банком предложения клиента ФИО1 о заключении с ним договора потребительского кредита под залог транспортного средства на сумму и условиях, указанных выше, которое согласно ст.435 ГК РФ является офертой. Оферта была акцептована Банком в соответствии с положениями п.3 ст.438 ГК РФ путем совершения Банком действий, указанных в оферте.
Заключенный между сторонами договор является смешанным, составными и неотъемлемыми частями заключенного договора являются в том числе, Индивидуальные и Общие условия, договор содержит элементы договоров банковского счета, залога транспортного средства.
По условиям договора потребительского кредита погашение кредита и уплата процентов по нему осуществляются заемщиком ежемесячно, количество платежей: 108, размер платежа 16 689 руб. 34 коп., сроком уплаты по 29 числа каждого месяца, последний платеж по кредиту не позднее 29 июня 2031 года в сумме 16 688 руб. 99 коп.
Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.
Просроченная задолженность по ссуду возникла 30 августа 2023 года, на 06 декабря 2024 года просрочка составила 172 дня.
Просроченная задолженность по процентам возникла 30 августа 2023 года, на 06 декабря 2024 года просрочка составила 172 дня.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 450 128 руб. 55 коп.
В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Из представленного расчета задолженности следует, что по состоянию на 06 декабря 2024 года общая задолженность ответчика составляет 821 459 руб. 13 коп., из которых: иные комиссии 2 360 руб. 00 коп., комиссия за СМС информирование 596 руб., просроченные проценты – 49 820 руб. 31 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 006 руб. 81 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 02 руб. 78 коп., неустойка на просроченную ссуду – 1 010 руб. 42 коп., неустойка на просроченные проценты – 678 руб. 24 коп., просроченная ссудная задолженность – 764 984 руб. 57 коп.,
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий договора за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка в размере 20% годовых.
Банком обязательства по предоставлению кредита в согласованных договором условиях исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспорено.
Ответчику было направлено требование досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Разрешая спор, суд исходит из того, что свои обязательства перед ответчиком банк выполнил в полном объеме, сумма кредита в соответствии с условиями договора была предоставлена заемщику, что подтверждается выпиской по счету, однако заемщик не выполнила взятые на себя по кредитному договору обязательства, нарушила условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные кредитным договором.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора <***> от 29 июня 2022 года и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору за период с 30 августа 2023 года по 06 декабря 2024 года в размере 821 459 руб. 13 коп.
Расчет задолженности истцом выполнен с детализацией по конкретному периоду, что подтверждается выпиской по счету, данный расчет суд находит арифметически верным, стороной ответчиков такой расчет опровергнут не был.
Также, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 07 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Требование истца о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу не подлежит удовлетворению, поскольку судом взысканы проценты за пользование кредитом за период с 07 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) жилого помещения от 12 апреля 2019 года, в залог банку передан предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <...>.
В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 8 550 000 руб. 00 коп.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание соглашение сторон об определении залоговой стоимости и обращает взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: квартиру по адресу: <...>, в размере 8 550 000 руб. 00 коп.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 429 руб. 18 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 821 459 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 429 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 07 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога – квартира, общая площадь 34,3 кв. м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0020002:5818, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 550 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть решения суда составлена 30 апреля 2025 года
Судья А.А. Терехова