78RS0021-01-2022-000921-92

Дело № 2-834/2022 05 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Оллила» о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Оллила», в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать ничтожными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оллила» в очно-заочной форме, проведенного в период с 05.12.2021 по 19.12.2021 (протокол №2/19.12.2021 от 19.12.2021), указав, что в повестку дня были включены вопросы об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оллила», приобретении в собственность ТСЖ «Оллила» помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н, площадью 93,7 кв.м, стоимостью 5180000 руб., установлении на его приобретение целевого взноса в размере 63950,62 руб. с одного помещения, собственник(и) которого являются членами ТСЖ «Оллила»; об определении лица, уполномоченного заключить договор купли-продажи помещения и на подачу документов на государственную регистрацию права собственности ТСЖ «Оллила», определении способа доведения до членов ТСЖ «Оллила» решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Оллила», определении места хранения материалов и протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оллила», по всем вопросам он голосовал против, в том числе, по причине несогласия с размером целевого взноса и отсутствия в повестке собрания вопросов, связанных с использованием дополнительных средств, их источников, в случае, если необходимая сумма не будет собрана; в силу п.1 ч.2. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о приобретении помещения должно было быть одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, а не на собрании членов ТСЖ «Оллила», оспариваемое им решение вынесено с нарушением п.3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того, нет доказательств, что сумма на приобретение нежилого помещения собрана за счет целевых взносов (л.д.4, 54).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал.

Представители ответчика ТСЖ «Оллила» ФИО3, адвокат Михайлова Е.Ю. против удовлетворения иска возражали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ТСЖ «Оллила» является некоммерческой организацией, видом товарищества собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в нескольких многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, <адрес>, корпуса 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, расположенных на едином земельном участке с кадастровым номером 78:38:0021157:16 (л.д.66).

В период с 05.12.2021 по 19.12.2021 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Оллила», расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, пом. № 1-Н путем очно-заочного голосования.

По результатам проведения собрания оформлен протокол №2/19.12.2021 от 19.12.2021 (л.д. 37).

На собрании приняты решения об избрании председателем собрания членов ТСЖ «Оллила» ФИО6, секретарем собрания ФИО7, счетной комиссии ФИО8, ФИО9, ФИО10 (вопрос №); о приобретении в собственность ТСЖ «Оллила» помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н, площадью 93,7 кв.м, стоимостью 5180000 руб. (вопрос №); об установлении целевого взноса в размере 63950,62 руб. с одного помещения, собственник(и) которого являются членами ТСЖ «Оллила», в случае принятия положительного решения о приобретении в собственность ТСЖ «Оллила» данного помещения (вопрос №); об определении ФИО6 лицом, уполномоченным заключить договор купли-продажи помещения 1-H, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, площадью 93,7 кв. м, стоимостью 5180000 руб., в случае принятия положительного решения по вопросу о приобретении (вопрос №) и лицом, уполномоченным на подачу документов на государственную регистрацию права собственности (вопрос №); об определении в качестве способа доведения до членов ТСЖ «Оллила» решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Оллила» - размещение протокола голосования на информационном стенде жилого комплекса «Оллила» (вопрос №); об определении места хранения материалов и протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оллила» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н.

Количество голосов собственников помещений, членов ТСЖ «Оллила» в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составило 13350,40, что более 50% от площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Оллила» - 17053,40 кв. м, кворум имеется.

20.06.2022 между ООО «БТК-девелопмент» и ТСЖ «Оллила» заключен договор купли-продажи нежилого помещения I-H, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, площадью 93,7 кв.м, стоимостью 5180000 руб., право собственности ТСЖ «Оллила» зарегистрировано 29.06.2022.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (ч.1). В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (ч.2).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относятся вопросы об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; об утверждении порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч.2). Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч.3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4).

В силу ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью (ч.1). Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (ч.2); на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества (ч.3).

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации не запрещает приобретение недвижимого имущества в собственность товарищества собственников жилья как юридического лица на основании решения его членов, если это соответствует целям деятельности товарищества.

Нежилое помещение 1-H по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А использовалось ТСЖ «Оллила» по договору аренды от 23.08.2017, заключенному с ООО «БТК-девелопмент» для размещения офиса, в помещении находятся слаботочные сети и прочее оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность жилого комплекса в целом, что подтверждается договором купли-продажи от 20.06.2022.

То есть решение о приобретении данного помещения в собственность товарищества целям деятельности ТСЖ «Оллила» соответствует.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение о приобретении нежилого помещения 1-H, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А принято по вопросу, включенному в повестку дня; с соблюдением кворума; по вопросу, относящемуся к компетенции собрания; не противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к товариществу собственников жилья «Оллила» (ИНН <***>) о признании ничтожными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оллила» в очно-заочной форме, проведенного в период с 05.12.2021 по 19.12.2021 (протокол №2/19.12.2021 от 19.12.2021), отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 12 октября 2022 года.