Дело № 2-4378/2025

УИД 50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 11 августа 2025 года

Истринский городской суд -.....- в составе председательствующей судьи Гречишниковой Е.Н. при секретаре Малышкине В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.С.Н. к И.Л.Ю. и А.Т.Н. о взыскании солидарно задолженности, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

А.С.Н. обратился в суд к И.Л.Ю. и А.Т.Н. с требованиями о солидарном взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору и по ст. 395 ГК РФ и об обращении взыскания по договору залога (ипотеки) на заложенное имущество в виде земельного участка и жилого дома.

Как указал истец, Ответчики сумму займа и начисленные проценты истцу в установленный договором срок не вернули, досудебную претензию истца оставили без удовлетворения.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Ранее, представитель истца адвокат О.М.Ш. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцев является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь п. 2 ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что дата между А.С.Н. и И.Л.Ю. (далее – Ответчик 1) был заключен договор займа с поручительством.

Согласно п. 1.3. и п. 5.1. Договора предоставление займа было обеспечено поручительством А.Т.Н. (Ответчик 2).

Согласно п. 1.1. Договора Истец передал в собственность Ответчика 1 денежные средства в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей.

Факт получения денежных средств Ответчиком 1 подтверждается Распиской от дата

Согласно п. 1.2. Договора заем был предоставлен на срок до дата.

Пунктом 3.1. Договора было установлено, что за пользование займом, Заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки 6 (шесть) процентов годовых.

Согласно п. 5.11. Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика 1, Ответчик 2 передал в залог недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: -.....- кадастровый № и жилого дома площадью 154.8 кв.м., расположенного по адресу: -.....-, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств между Истцом и Ответчиком 2 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от дата

дата в пользу Истца в ЕГРН были установлены ограничения прав в виде ипотеки на Земельный участок и Жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении Земельного участка и Жилого дома.

Согласно п. 6.1. Договора залога взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком 1 своих обязанностей по Договору займа.

В соответствии с п. 8.1. Договора залога договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного выполнения обязательств по договору займа.

дата Истцом в адрес Ответчиков было направлено предложение о досудебном урегулировании спора с требованием исполнить обязательства по возврату денежных средств и выплате процентов по договору займа с поручительством.

Ответчики не удовлетворили досудебную претензию истца.

Таким образом, Ответчики обязательства по возврату представленных в заем денежных средств и начисленных процентов не исполнили.

Истцом был представлен расчет суммы исковых требований по процентам, начисленным согласно п. 3.1. Договора займа.

Сумма займа на дату выдачи: 12 000 000,00 ?

Процентная ставка: 6% в год

Срок займа по договору: дата – 30.10.2024

Период начисления процентов: дата – дата (188 дней)

Сумма процентов: 369 836 руб.

Формула расчёта: сумма займа ? (годовая ставка ? количество дней в платежном периоде) / число дней в году.

Таким образом, сумма процентов за период с дата по дата составила 369 836 (триста шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 07 копеек.

Истцом был представлен расчет суммы исковых требований по процентам, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Сумма долга: 12 000 000,00 ?

Период начисления процентов: с дата по 01.03.2025

Сумма процентов: 848 017 руб. 07 коп.

Формула расчёта: сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки.

Таким образом, сумма процентов за период с дата по дата составила 848 017 (восемьсот сорок восемь тысяч семнадцать) руб. 81 коп.

Общая сумма долга и начисленных процентов составила 12 000 000 + 369 836,07 + 848 017, 07 = 13 217 853 (тринадцать миллионов двести семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля.

Представленный истцом расчет процентов и размер подлежащей взысканию задолженности суд признает арифметически верным.

В материалы дела представлено оценочное заключение № от дата, согласно которому рыночная стоимость земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: -.....-, с/-.....-, д. Никитское, уч-к 1, кадастровый № составляет 4 207 104 руб. 19 коп.; также представлено оценочное заключение № от дата, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома площадью 154.8 кв.м., расположенного по адресу: -.....-, кадастровый № составляет 13 547 580 руб. 00 коп.

Руководствуясь ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 98 262 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ - ст. 198 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.С.Н. к И.Л.Ю. и А.Т.Н. о взыскании солидарно задолженности, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с И.Л.Ю. дата, А.Т.Н. дата г.р. солидарно в пользу А.С.Н. дата г.р. сумму основного долга и начисленные проценты по договору займа и по ст. 395 ГК РФ в размере 13 217 853 (тринадцать миллионов двести семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) руб.

Взыскать с И.Л.Ю. дата г.р. и А.Т.Н. дата г.р. солидарно в пользу А.С.Н. дата г.р. расходы на уплату государственной пошлины в размере 98 262 (девяносто восемь тысяч двести шестьдесят два) руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: -.....-, кадастровый №, и жилой дом площадью 154.8 кв.м., расположенный по адресу: -.....-, кадастровый №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 754 684 (семнадцать миллионов семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят четыре) руб. 19 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата