Решение по делу № 02-1865/2023~М-9379/2022 от 07.06.2023

УИД 77RS0015-02-2022-018832-02

Дело № 2-1865/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 07 июня 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/2023 по иску ФИО1 к Префектуре адрес о признании права собственности на машиноместо в многоуровневом гаражном комплексе,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец обосновала его тем, что 03 августа 2006 года между фио и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен договор № 123-180/06-46 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, оплатив денежные средства за машиноместо № 240 (после обмеров БТИ № 124) в сумме сумма.

21 декабря 2009 года между фио и фио с согласия ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключен Договор уступки права требования и перевода долга по Договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 03 августа 2006 года № 123-180/06-46. Согласно указанному договору фио уступила, а фио принял все права и обязанности по договору в отношении получения права собственности на отдельное машиноместо № 124 (до обмеров БТИ № 240); расчеты произведены полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств к Договору уступки права требования и перевода долга.

В свою очередь, 26 ноября 2012 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требований), согласно договору фио уступил, а ФИО1 приняла все права и обязанности по договору № 123-180/06-46 от 03 августа 2006 года в отношении машиноместа № 124 (до обмеров БТИ № 240), расположенное по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, ул. адрес, мкр. 11, корп. 118). Расчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается распиской от 26 ноября 2012 года и Актом об исполнении обязательств к Договору уступки права требования от 26 ноября 2012 года.

Истец приобретала указанное машиноместо для хранения личного автотранспорта. В настоящее время она пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности не имеет возможности.

ФИО1 в суд не явилась, извещена, доверила ведение дела своему представителю по доверенности фио, которая судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настояла по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Префектура адрес, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; представил письменную правовую позицию по заявленным требованиям.

Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании разрешение заявленного спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Росреестра по Москве, Правительство адрес, фио и фио в суд не явились, извещены.

Принимая во внимание положения ст. ст. 115, 116 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (часть 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (часть 2).

Положениями ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен и 14 августа 2003 года зарегистрирован за № 04-00338 Инвестиционный контракт (далее – Контракт), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, на 974 машиноместа, общей площадью 36435 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п. 3.4 Контракта 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

03 августа 2006 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и фио был заключен договор № 123-180/06-46 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (фио) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 17,2 кв.м. и соответствует машиноместу № 240. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере сумма.

06 декабря 2007 года Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда адрес от 17 октября 2005 года по делу № А-40-25496/04-49-280.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.

Комитетом Государственного строительного надзора адрес 28 декабря 2011 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816.

Правительство Москвы, в лице Префектуры адрес не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00338, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истцов.

В то же время согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом оспорен не был.

26 ноября 2012 года между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был подписан Акт об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-180/06-46, в соответствии с которым истцу передано машиноместо № 124 (до обмеров БТИ № 240), общей площадью 18,2 кв.м.

Договоры о долевом участии в строительстве гаража-стоянки и последующих уступок прав требований по нему сторонами не расторгнуты, не оспорены и недействительными не признаны.

Истинная воля и интерес ФИО1 в сделке были направлены на получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ООО «Доходный дом «Базис и компания» было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства, которые он действительности получил от истца, использовал исключительно для этой цели.

Спорное нежилое помещение (машиноместо № 124) учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ. Истец более десяти лет открыто владеет и пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, заключив с обслуживающей организацией ООО «Базис-Сервис» Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Префектуре адрес о признании права собственности на машиноместо в многоуровневом гаражном комплексе удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машиноместо (гараж-бокс) № 124, помещение VIII, тип – гаражи, площадью 18,2 кв.м., расположенное на 3-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, Краснодарская, дом 72, корпус 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года