Дело №2-15/2026

УИД 69RS0009-01-2025-000442-13

Резолютивная часть решения составлена 15 января 2026 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Денисовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2026 г. в г. Зубцове Тверской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на долю в праве собственности жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании за ней права на 1/2 долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности

В основание исковых требований ФИО2 указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Другая 1/2 долю в праве собственности указанного жилого дома не зарегистрирована более 22 лет.

Ранее дом принадлежал ФИО7, и после её смерти перешел в порядке наследования к её детям, а именно 2/6 доли ФИО8, и по 1/6 доли ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12.

Истец указывает, что ФИО10, ФИО11 и ФИО12 проживали в г. Москве и не имели интереса к данному жилому дому. Свои права наследования до своей смерти они не оформили, и не пользовались жилым домом.

После смерти ФИО8, принадлежащие ей 2/6 доли перешли к её сыну ФИО13.

29 августа 2003 г. ФИО9 и ФИО13 подарили ей принадлежащие им доли в праве собственности жилого дома.

ФИО2 указывает, что с 2003 г. она открыто, непрерывно владеет, пользуется как собственник всем жилым домом. Осуществляет действия по его сохранности, ведет приусадебное хозяйство, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

ФИО2 полагает, что поскольку на протяжении более 15 лет она непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, то у неё возникло право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

По делу в качестве соответчиков были привлечены наследник имущества умершей ФИО14 её дочь ФИО3, наследники умершего ФИО11 его сыновья ФИО5 и ФИО4, а также наследник умершего ФИО12 его сын ФИО6.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Ранее в данных объяснениях по делу указывала, что с 2003 года она единолично открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. Остальные наследники имущества ФИО7 в дом никогда не приезжали и не следили за ним.

Представитель истца ФИО1 также поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что земельный участок при домовой территории в собственность не оформлен, так как для его оформления необходимо согласие всех собственников. ФИО2 является единственным собственником оформившим свои права на дом. Остальные собственники интересы к жилому дому не проявляют.

Ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направила.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о признании иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, за получением судебных извещений в почтовую организацию не явилась.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

3-лицо Управление Росреестра по Тверской области надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоит на кадастровом учете с 03 июля 2011 г., кадастровый № и сведения о нем содержатся в ЕГРН.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 08 июля 1988 г. наследственное дело №92 после смерти ФИО7 осталось наследственное имущество в виде спорного жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес>, которое приняли её дети, а именно 2/6 доли ФИО8, и по 1/6 доли ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д.27).

ФИО14 умерла 24.07.2001 г., после её смерти наследство приняла дочь ФИО3.

ФИО11 умер 20.01.1991 г., после его смерти наследство приняла супруга ФИО15, которая также умерла 22.10.2002 г..

После её смерти наследство приняли сыновья ФИО5 и ФИО4.

Наследником имущества ФИО12 является его сын ФИО6.

ФИО9, а также наследник имущества умершей ФИО8 – ФИО13, по договору дарения от 23 августа 2003 г. подарили принадлежащие им доли в праве собственности жилого дома истца по делу ФИО2.

Таким образом, ФИО2 является собственников 1/2 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером №:83.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах наследственных дел, выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве на наследование по закону и техническим паспортом жилого дома, фотоматериалами (л.д.14-31, 53-69, 81-85, 130159)

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, имеются сведения о собственнике указанного выше жилого дома ФИО2 1/2 доля (л.д.36-38).

Свидетель ФИО18 своих показаниях показал, что после смерти ФИО7 за домом следили и пользовались им ФИО9 и её дочь ФИО2. ФИО2 более 20 лет постоянно приезжает в дом и пользуется им как своим собственным. Иных лиц, он не наблюдал.

Аналогичные сведения сообщила суду свидетель Свидетель №1, который показал, что ФИО2 пользуется жилым домом в д. Малое Кобяково, построила пристройку, огородила земельный участок забором, ремонтировала крышу и фасад дома.

Несение расходов ФИО2 на содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается квитанциями на оплату электроэнергии, товарными чеками, расходной на приобретение строительных материалов, предметов быта (л.д.86-109).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО16» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Открытость владения заключается в том, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

А непрерывность владения заключается в том, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу сти.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, 15-летний срок приобретательной давности подлежит исчислению с 25 сентября 2003 г., и к моменту подачи иска истек.

Прежние собственники спорного жилого дома каких-либо конклюдентных действий свидетельствующих бы о проявлении интереса к права владения, пользования и распоряжения имуществом не совершали, что в соответствии со ст.235 ГК РФ свидетельствует об отказе их от прав собственности.

В связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Решение суда о признании за ФИО2 права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № является основанием для регистрации права собственности за истцами в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на долю в праве собственности жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение <адрес>, паспорт № №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Худяков