УИД 77RS0001-02-2025-001873-65
Дело № 2-3880/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3880/2025 по иску ФИО1 ... к ПАО «...» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «...», в котором просит признать право собственности на ......, общей площадью 16,00 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, .......
В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 июня 2020 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ......, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № ..., расположенного по адресу: адрес, .... Свои обязательства по оплате стоимости машино-места ФИО1 исполнил в полном объеме. Машино-место передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 05 августа 2020 года, истец вступил во владение данным имуществом, несет бремя его содержания. Однако ответчик не принимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-места.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2).
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 22 июня 2020 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ......, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № ..., расположенного по адресу: адрес, ....
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость машино-места составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Согласно п. 2.3 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 45 банковских дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, указанного в п. 2.1 предварительного договора, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости.
05 августа 2020 года машино-место передано ответчиком истцу по акту приема-передачи.
В настоящее время истец пользуется машино-местом № ..., расположенным по адресу: адрес, ..., несет бремя содержания своего имущества.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.
Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ПАО «ПИК- СЗ» по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцу. Истец несет бремя содержания указанного имущества.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ПАО «ПИК- СЗ».
Строительство гаражей закончено и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... – удовлетворить.
Признать за Б-вым ... (паспортные данные......) право собственности на ......, общей площадью 16,00 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, .......
Решение является основанием для внесения сведений ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 года
Судья Ю.С. Хоробрая