Дело №2-413/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, права общей совместной собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, права общей совместной собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что они купили у ФИО2 (умер 21.07.2012г.) и ФИО3 ? доли на трех комнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м. и приобрели в собственность земельный участок общей площадью 2 784 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако, покупка квартиры и земельного участка должным образом оформлена не была, договор не заключался, расписка о передаче денежных средств за квартиру и земельный участок не составлялись в силу правовой неграмотности. Ответчик ФИО3 и ФИО2, продав им квартиру и земельный участок, уехали в ФРГ на постоянное место жительства, передали им документы на квартиру и земельный участок. В настоящее время они решили оформить право собственности на квартиру и земельный участок, обратились в МФЦ с.Баган, где им объяснили, что им необходимо найти собственников или обратиться в суд за признанием права собственности. Так же узнали, что 1/4 долю по договору приватизации зарегистрировать на имя ФИО2 невозможно, так как необходимы все стороны договора, еще необходимо обратиться наследнику умершей ФИО4 для вступления в права наследования. Наследником после нее является ФИО2, который фактически вступил в права наследования, но умер 21.07.2012г. в ФРГ, а наследница ФИО3 (жена умершего) отказывается в силу своего престарелого возраста вступать в права наследования, так как необходимо приезжать в Россию и обращаться в консульство РФ в Германии. Они, ФИО1 и ФИО2 с марта 2004 года не являясь собственниками квартиры и земельного участка, добросовестно и открыто владеют ими, ни от кого не скрывают своих прав на них, владение осуществляется непрерывно, квартира и земельный участок никогда не выбывали из их владения, так как они предполагали, что владеют ими как собственники. Они владеют недвижимым имуществом 18 лет как своим собственным, что подтверждается расходами на содержание квартиры, земельного участка, производят текущий ремонт квартиры, оплачивают счета за электроэнергию, отопление, поддерживают прилегающую территорию вокруг квартиры в надлежащем состоянии, в доме хранят свое имущество, а так же используют его в личных целях, на земельном участке выращивают овощи, ведут личное подсобное хозяйство. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ним не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом квартирой и земельным участком не заявлялось. Поскольку владеют указанным недвижимым имуществом 18 лет, полагают, что имеют законные основания стать собственниками указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности.

С учетом уточненных исковых требований, на основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО2 просит признать за ним - ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 2 784 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 от исковых требований отказалась. Отказ от иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

В судебное заседание истец ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признала, о чем предоставила заявление. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 владели в совместной собственности трех комнатной квартирой, общей площадью 70,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года. Договор зарегистрирован в Администрации Баганского района 25.12.1992г.

ФИО2 умер 27.01.2012 года в г. Аугсберг. ФИО4,12.03.2013г.р. умерла 12.05.1998 года в с.Баган Баганского района Новосибирской области.

Согласно справке Администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, квартире, принадлежащей ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992 года присвоен адрес: <адрес>

Из архивной выписки из решения Кузнецовского сельского совета народных депутатов Баганского района Новосибирской области от 04.11.1992гю №2 « О закреплении земельных участков в собственность граждан Кузнецовского с/совета следует, что ФИО2 Вас. (так в документе) предоставлено для ведения подсобного хозяйства земельный участок всего (кв.м.) 2784, пашня -1384, постройки- 1400.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Баганского района Новосибирской области ФИО6 на запрос суда, в ее производстве наследственных дел после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 12.05.1998 года в с.Баган Баганского района Новосибирской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 27.01.2012 года в г.Аугсбург не имеется, за оформлением наследства никто не обращался.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 21.03.2022 года, следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 100 000 рублей.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

С учетом того, что истец ФИО2 приобрел долю спорной квартиры и земельный участок на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом более 18 лет, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял, ФИО2 является наследником после смерти ФИО2 Вас., которому был предоставлен земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению, признание иска ответчиком ФИО3 принятию, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в том числе второго ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО3, исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 70,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2 784 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 8 июля 2022 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-413/2022, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.