Решение
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5210/2023 по иску Варнавского ФИО10 к Варнавскому ФИО11 о выделе в натуре доли в праве на домовладение и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением в уточненной редакции к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве на домовладение и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником в ? доле жилого дома, общей площадью 89 кв.м., количество этажей - 1, инвентарный №, кадастровый № и земельного участка общей площадью 1730 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для иных видов жилой застройки, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> Ответчику принадлежит оставшаяся ? доля вышеназванного имущества. Стороны договориться о разделе указанного домовладения не могут.
С учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, истец просит суд: произвести раздел жилого дома со строениями и сооружениями расположенными по адресу: <адрес> согласно единственному варианту Заключения № эксперта ФИО7 ФИО13; выделить в собственность истца автономный блок, состоящий из: помещение № 2, лит. А, площадью 9,1 кв.м, помещение № 3, лит. А, площадью 8,9 кв.м., помещение № 4, лит. А, площадью 8,9 кв.м., помещение № 5, лит.А, площадью 8,2 кв.м., помещение № 9, лит.а1, площадью 4,5 кв.м., помещение № 10, лит. а1, площадью 9,5 кв.м., общей площадью 49,1 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> выделить в собственность ответчика автономный блок, состоящий из: помещение № 1, лит.А, площадью 9,2 кв.м., помещение № 6, лит. А, площадью 7,9 кв.м., помещение № 7, лит. А, площадью 11,0 кв.м., помещение № 8, лит.а, площадью 11,8 кв.м., часть помещения № 11, лит.а2, площадью 5,6 кв.м., часть помещения № 11, лит.а2, площадью 6,7 кв.м., помещение № 12, лит.а2, площадью 2,1 кв.м., общей площадью 54,3 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца деньги в размере 3600 рублей в счет зашивки проема между помещениями № 5 и № 6, 109315 рублей в счет установки газового котла с подключением, 65500 рублей в счет устройства мокрой точки, а всего — 178415 руб.; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту раздела № 1 Заключения № эксперта ФИО7 ФИО14 (Приложение № 2-1), выделив истцу и ответчику земельные участки с координатами согласно уточненному иску с соответственно расположенными на них строениями и сооружениями; прекратить право общей долевой собственности сторон на указанное спорное имущество; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая доводы поддержала доводы уточненного иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании не возражая против удовлетворения иска в части раздела домовладения и земельного участка, прекращения права общей долевой собственности, возражала против взыскания с ответчика денежной компенсации, поскольку данные расходы фактически не понесены, а являются расходами «на будущее».
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункты 39 и 40 статьи 1) предусмотрены, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости и дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 5 (2) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 6 названного Постановления Правительства предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6 (л.д. 8)
Другим сособственником данного дома является ответчик ФИО2, доля в праве собственности которого составляет 1/2. (л.д.9).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения экспертизы усматривается, что технически возможно произвести раздел спорного жилого дома в натуре между сособственниками, в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных.
Таким образом, в силу положений СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) и п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки.
На основании вывода эксперта по предложенному варианту раздела необходимо выполнить следующие виды работ:
– зашить проем между помещениями № 5 и № 6, стоимость работ составляет 3600 руб.
- установить газовый котел с подключением, стоимость работ составляет 109315 руб.
- оборудовать мокрую точку, стоимость работ составляет 65500 руб.
Общая стоимость работ составляет 178415 руб.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что стороны с предложенным экспертом вариантом реального раздела спорного домовладения согласны, также просят произвести раздел земельного участка по варианту № 1, предложенному в заключении экспертизы (Приложение № 2-1), суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец является сторон, инициировавший подачу иска, суд приходит к выводу все указанные экспертом работы должны быть выполнены истцом и, поскольку данные работы соответствуют взаимным интересам сторон по выделу в натуре доли в праве на домовладение и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 1/2 доли стоимости указанных работ, то есть 89207 руб. 50 коп. ((3600 руб. + 65500 руб.+ 109315 руб.)\2).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
В данном случае, проведение определенных строительно – монтажных работ является безусловным вариантов осуществления раздела домовладения и земельного участка.
Представитель ответчика возражала против взыскания компенсации за проведение необходимых работ. Какого - либо альтернативного варианта проведения строительных работ ответчиком не предложено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение суда состоялось в пользу истца, что является основанием для взыскания судебных расходов с ответчика.
Руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 33769 руб., расходы на представителя в размере 60000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 50000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Варнавского ФИО15 к Варнавскому ФИО16 о выделе в натуре доли в праве на домовладение и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.
Признать жилой дом общей площадью 89 кв.м., количество этажей - 1, инвентарный №, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта ФИО7
Выделить в собственность Варнавского ФИО17 блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес> автономный жилой блок № 1, площадью всех частей здания, равной 49,1 кв.м. в следующем составе: помещение № 2, лит. А, площадью 9,1 кв.м, помещение № 3, лит. А, площадью 8,9 кв.м., помещение № 4, лит. А, площадью 8,9 кв.м., помещение № 5, лит.А, площадью 8,2 кв.м., помещение № 9, лит.а1, площадью 4,5 кв.м., помещение № 10, лит. а1, площадью 9,5 кв.м.
Выделить в собственность Варнавского ФИО18 блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес> автономный жилой блок № 2, площадью всех частей здания, равной 54,3 кв.м. в следующем составе: помещение № 1, лит.А, площадью 9,2 кв.м., помещение № 6, лит. А, площадью 7,9 кв.м., помещение № 7, лит. А, площадью 11,0 кв.м., помещение № 8, лит.а, площадью 11,8 кв.м., часть помещения № 11, лит.а2, площадью 5,6 кв.м., часть помещения № 11, лит.а2, площадью 6,7 кв.м., помещение № 12, лит.а2, площадью 2,1 кв.м.
Взыскать с Варнавского ФИО19 в пользу Варнавского ФИО20 судебные расходы по оплате услуг представителя 60000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 33769 руб.
Взыскать с Варнавского ФИО21 в пользу Варнавского ФИО22 денежные средства в размере 1800 руб. в счет зашивки проема между помещениями №5 и №6, 54657 руб. 59 коп. в счет установки газового котла с подключением, 32750 руб. в счет установки раковины, установки унитаза, копки колодца с кольцами, обустройства колодца.
Выделить Варнавскому ФИО23 в собственность земельный участок площадью 865 кв.м. с координатами поворотных точек:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С расположенными на данном земельном участке строениями и сооружениями.
Выделить Варнавскому ФИО24 в собственность земельный участок площадью 865 кв.м с координатами поворотных точек:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С расположенными на данном земельном участке строениями и сооружениями.
Прекратить право долевой собственности Варнавского ФИО25 и Варнавского ФИО26 на жилой дом, строения и сооружения, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска в части требования о взыскании компенсации за зашивку проема между помещениями №5 и №6, установки газового котла с подключением, установки раковины, установки унитаза, копки колодца с кольцами, обустройства колодца, взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Торбик