Решение по делу № 2-51/2023 от 27.01.2023 | Черлакский районный суд (Омская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 20 января 2023 года

Дело № 2-51/2023

55RS0038-01-2022-001289-20

Резолютивная часть решения оглашена 20.01.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в августе 2002 года истец приобрела у СВ по расписке за 30000 рублей квартиру №2 в двухквартирном жилом <адрес>. При совершении сделки купли-продажи продавец обещал передать все документы на дом, но по истечении нескольких месяцев с момента совершения сделки, выяснилось что продавец уехал на ПМЖ в Казахстан. Больше его истец никогда не встречала, данных о нем не имеет, и о месте его фактического нахождения информации нет. После купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, истец со своей семьей: МВС (супруг), ЧЭВ (мать), ЧАИ (дочь), МВВ (сын) вселились в указанное жилое помещение, и в установленном порядке были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Так как мать истца была репрессированной и на нее распространялись льготы, то все документы по оплате коммунальных услуг были оформлены на нее, но содержание и оплату коммунальных услуг осуществляла истец. В апреле 2012 года дочь истца ЧАИ выехала на ПМЖ в г.Сургут. В апреле 2020 года умерла мать истца. В декабре 2020 года истец развелась с МВС, последний выехал из дома в другое жилое помещение. По настоящее время бремя содержания недвижимости в полной мере несет истец. Никаких технических документов на дом у истца нет. В сентябре 2022 года истец заказала техническую документацию на дом. Для дальнейшего оформления права собственности истцу необходимо признание его прав на спорные объекты недвижимости в судебном порядке. Истец с 2002 года по настоящее время (на протяжении 20 лет) непрерывно пользуется данным жилым помещением и земельным участком, несет расходы по оплате коммунальных услуг, поставила ворота и новое ограждение приусадебного земельного участка, перевела дом на электроотопление, провела глубинный водопровод, перестроила веранду дома. Спора о праве нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо МВС в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 приобрела жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 05.09.2022 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сведения об обременении объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.01.2023 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно поэтажному плану жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на 27.09.2022, площадь квартиры 118 кв.м.

Согласно свидетельству о рождении I-СО <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ЧНВ родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ЧВГ и ЧЭВ.

Согласно техническим условиям на водоснабжение ТУ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу <адрес>, заказчиком является ЧЭВ.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности между абонентом по вышеуказанному адресу и водоснабжающей организацией, данный акт заключен так же с ЧЭВ

Согласно разрешению на строительство водопровода к жилому дому по адресу <адрес>, от 22.10.2015, вышеуказанное разрешение адресовано ЧЭВ

Согласно акту для сбора исходных данных для строительства водопровода № 138 от 13.10.2015 года следует, что на основании заявки ЧЭВ от 30.09.2015 МУП «Тепловодоснабжение» ПТО ФИО3 выдается вышеуказанный акт для строительства водопровода к многоквартирному жилом дому по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи коммунальных услуг от 28.08.2006, данный договор заключен с ЧЭВ

Согласно паспортным данным ЧЭВ, <ДД.ММ.ГГГГ> была зарегистрирована по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ЧЭВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> МВС и ФИО1 расторгли брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после расторжения брака ей присвоена фамилия Майлян.

Согласно справке администрации Краснооктябрьского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения проживает по адресу: <адрес>.

Согласно паспортным данным ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.01.2023 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно схемы расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, он имеет площадь 835 кв.м., условный номер земельного участка: ЗУ1, описание характерных точек: н1-Х(388292,44) Y(2267787,51);

н2-Х(388288,97) Y(2267816,29);

н3-Х(388279,08) Y(2267816,29);

н4-Х(388261,77) Y(2267813,08);

н5-Х(388264,64) Y(2267782,46);

н6-Х(388284,31) Y(2267785,70);

н7-Х(388292,44) Y(2267787,51).

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и приусадебным земельным участком, расположенными адресу <адрес>, приобрела данное жилое помещение и земельный участок, право собственности на указанную квартиру и земельный участок возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение и земельный участок были приобретены истцом в свою собственность более 20 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершал, иных лиц, оспаривающих его право на данные объекты недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 118 кв.м., расположенную по адресу <адрес> и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка ЗУ1, описание характерных точек:

н1-Х(388292,44) Y(2267787,51);