Дело № 2-341/2025 (2-2508/2024;)
УИД: 47RS0009-01-2024-002135-27
16 мая 2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кировск Ленинградской области
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Е.Н.,
с участием истца ФИО1,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Оганесяна А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением, в котором с учётом уточнений заявленных требований просят включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГ, земельный участок, площадью 950 кв.м, кадастровый №, садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> признать за истцами право общей долевой собственности по ? доле за каждым на вышеуказанное имущество в силу приобретальной давности.
Истцы, обосновывая свои требования, ссылаются на положения ст. 218, 225, 234 Градского кодекса Российской Федерации, указывают, что ФИО4 являлся супругом ФИО5, отцом ФИО2, в 1996 г. между ФИО4 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, данный договор был нотариально удостоверен, при этом государственная регистрация права ФИО4 на указанное имущество при его жизни осуществлена не была; истцы указали, что как до смерти ФИО4, так и после его смерти открыто и добросовестно владеют вышеуказанным имуществом как своим собственным, принимают меры к сохранности, в связи с чем имеют право на него в силу приобретательной давности.
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кировского городского суда Ленинградской области в сети «Интернет» (kirovsky.lo.sudrf.ru/).
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ФИО1, ФИО2 - адвокат Оганесян А.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, ранее возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказал.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав истца ФИО1, представителя истцов адвоката Оганесяна А.С., исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества: земельный участок, площадью 950 кв.м, кадастровый №, садовый дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Данный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГ, сведений о регистрации данного договора в БТИ не имеется. Из представленного свидетельства о праве на землю следует, что имеется запись о правообладателе ФИО3 (запись от ДД.ММ.ГГ).
ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ.
После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело, наследникам ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В силу статьи 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в первую очередь являются дети, супруг и родители умершего.
В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу пункта 11 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен момент перехода прав на недвижимость в отношении имущества перешедшего по наследству.
В соответствии с этими разъяснениями, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, подтверждающие, что наследодатель ФИО4. являлся правообладателем земельного участка, площадью 950 кв.м, кадастровый №, и садового дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственная регистрация права при жизни наследодателя на наследственное имущество не была произведена; учитывая, что представленными доказательствами подтверждено вступление истцов в наследство после смерти наследодателя; суд приходит к выводу о том, что требования истцов о включении вышеуказанного имущества в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГ, подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО1 оплачивает членские взносы, целевые взносы с ДД.ММ.ГГ г. в кассу СНТ «Фрунзенец», находящегося в <адрес>. ФИО1 используется и ухаживает за участком по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам и целевым взносам за 2024 г. и предшествующие годы отсутствует (л.д.23). В материалы дела также представлена копия членской книжки ФИО7 (после замужества ФИО8) Л.В., из которой следует, что ФИО1 регулярно оплачиваются целевые и членские взносы за пользование земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.35-44).
Истцы, обосновывая требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество, указали, что вслед за ФИО4 открыто, непрерывно, как своим собственным владеют более 15 лет вышеуказанным земельным участком и домом.
Из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что истец ФИО1 как до смерти своего супруга ФИО4, так и после открыто и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком и домом как своим собственным фактически с 1996 г., принимает меры по его сохранности, осуществляет текущий ремонт дома; после совершеннолетия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., семья К-вых (ФИО1 и ФИО2) совместно владеют и пользуются данным имуществом; свидетели осведомлены о том, что данный земельный участок и дом был приобретен ФИО4 у ФИО3, который после сделки в ДД.ММ.ГГ г. передал в пользование и в собственность данное имущество ФИО4; истцы пользуются имуществом как своим собственным до настоящего времени. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, поскольку показания свидетелей не противоречивы, согласуются с иными представленными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Проанализировав положения статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным. При этом отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что материалам дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГ г. ФИО4 являлся собственником имущества: земельного участка, площадью 950 кв.м, кадастровый №, и садового дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГ ФИО4 совместно с супругой ФИО1 пользовался данным имуществом; после смерти ФИО4 истец ФИО1, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, продолжала пользовался указанным имуществом, при этом после совершеннолетия ФИО2, ДД.ММ.ГГ семья К-вых (ФИО1 и ФИО2) совместно владеют и пользуются имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, принимают меры по сохранности указанного имущества, что подтверждается в том числе показаниями свидетелей, которым оснований не доверять суд не усматривает; учитывая положения статьи 234 ГК РФ о том, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным; суд приходит к выводу, что в настоящем случае подтверждается, что ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют с 1996 г. как своим собственным вышеуказанным земельным участком и домом, в связи с чем заявленные требования о признании права общей долевой собственности (по ? доле за каждым из истцов) на имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что право истцов каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес в отношении объектов недвижимости, не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 167, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГ, следующее имущество: земельный участок, площадью 950 кв.м, кадастровый №, и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 950 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, право общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г.