УИД 25RS0022-01-2025-000722-69

Дело №2-1669/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года

ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 17.07.2023 года между Муниципальным образованием Тацинский район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Михайловское сельское поселение, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1620 кв.м. Согласно пункта 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца и выплачивать арендодателю плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Согласно ФЗ от 27.11.2023 № 540-ФЗ "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов" размер годовой арендной платы с учетом индекса инфляции составил в год 1377,73руб. Согласно ФЗ от 27.11.2024 № 419-ФЗ "О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов" размер годовой арендной платы с учетом индекса инфляции составил в год 1439,73руб. Арендная плата арендатором не вносится в полном объеме и в связи с чем, за период с 01.10.2024 г. по 31.03.2025 г., образовалась задолженность в размере 731,45 руб., в том числе пеня 29,67 руб.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа. Данное обстоятельство является грубым нарушением договорных отношений. В связи с чем, Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района в адрес ФИО1 была направлена претензия, содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено арендатором без рассмотрения. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района арендную плату по договору аренды № от 17.07.2023г в размере 731,45руб., в том числе пеня 29,67 руб., расторгнуть договор аренды N № от 17.07.2023 г., заключенный между Муниципальным образованием Тацинский район и ФИО1

Представитель истца Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, находится в государственной собственности.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка установлено ограничение в виде аренды на срок с 25.07.2023 по 17.07.2033 года в пользу ФИО1, зарегистрировано в ЕГРН 25.07.2023 №.

17.07.2023 года между Муниципальным образованием Тацинский район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1620 кв.м. (л.д.7-10).

Согласно пунктам 3.1, 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца и выплачивать арендодателю плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Размер арендной платы за участок составляет 1318,40 рублей за один год.

В соответствии с п.8.5 Договора аренды, договор аренды имеет силу передаточного акта.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, положения п.3 ст. 619 ГК РФ предусматривают, что просрочка арендных платежей должна иметь место более двух раз подряд, то есть минимум три раза.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, в нарушение положений договора аренды № от 17.07.2023 года, за октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года, январь, февраль, март 2025года, арендную плату, предусмотренную п.3.2 договоров аренды, арендодателю не выплачивал.

15.04.2025 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об исполнении обязательства по договору аренды и о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательства по выплате арендной платы за просроченные периоды по вышеуказанному аренды (л.д.15).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что арендодателю ответчиком ФИО1 арендная плата по договору аренды № от 17.07.2023 года, выплачена не была более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ, требования истца о расторжении договора аренды № от 17.07.2023 года, зарегистрированного в ЕГРН 25.07.2023 №, суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 17.07.2023 за период с 01.10.2024 года по 31.03.2025 года составляет 701,78 рублей, пени в размере 29,67 рублей. Ответчик не погасил указанную задолженность. Расчет истца не оспорен, суд признает расчет верным, в связи с чем суд взыскивает указанную задолженность с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 рублей за рассмотрение требований имущественного и неимущественного характера, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в ЕГРН 25.07.2023 года № государственной регистрации № заключенный 17 июля 2023 года между Муниципальным образованием «Тацинский район» и ФИО1 на земельный участок, площадью 1620 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 17.07.2023 года за период с 01.10.2024 года по 31.03.2025 года в размере 701,78 рублей, пени в размере 29,67 рублей, всего взыскать 731,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Тацинский район» государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.

На решение может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2025г.

Судья Е.С. Туголукова