22RS0№-44 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2025 года

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семёновой О.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 действуя через своего представителя ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности, в котором указала, что истец приобрела у ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Указанные действия стороны по договору оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данный объект недвижимости принадлежал ФИО5 на основании договора от 23.05.1997г., удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> края ФИО6, который зарегистрирован в реестре за №, и свидетельства на право собственности на землю от 27.05.1997г., серия АЛК-40 №. Имея намерения продать названные объекты недвижимости, ФИО5 оформил нотариально удостоверенную доверенность от 16.07.1999г. наделив всеми необходимыми полномочиями ФИО3 Кроме того, имеется заявление от супруги ФИО5 – ФИО7, которым последняя дает свое согласие, необходимое для совершения сделки с объектами недвижимости. Ответчик фактически купил данные объекты недвижимости и на протяжении длительного времени владел и распоряжался на правах собственника, именно названное обстоятельство породило намерение истца по приобретению данных объектов.

Собственником второй половины названного жилого дома и земельного участка является ФИО12, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом Славгородского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре №-н/22-2022-4-218, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, с учетом поступившего уточнения ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1004/2156 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, в качестве соответчика был привлечен ФИО11 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО12 и ФИО13 (протокольным определением л.д.80 оборот).

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что её супруг ФИО11 в 2006 году приобрел квартиру в <адрес> в <адрес> у ФИО3 для своей матери ФИО9, право собственности ими не оформлялось. В 2017 году свекровь умерла, после чего дом стоял пустой. В 2018 году она продала ? дома ФИО1 о чем имеется расписка.

Ответчик ФИО11 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО12 ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 23.05.1997г. ФИО5 приобрел ? долю жилого помещения и земельного участка по адресу:: <адрес>, зарегистрировав за собой право собственности (л.д.15-17).

16.07.1999г. ФИО5 была выдана доверенность на имя ФИО3 с целью продажи за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие ФИО5 1200/2079 долей в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся в <адрес> (л.д. 24) В последующем спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ответчиком ФИО11, вместе с тем переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к ответчикам зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных в <адрес> (л.д.14)

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает сделку по приобретению истцом доли земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома в <адрес>, состоявшейся.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого дома по адресу: <адрес> в размере ? доли является ФИО12 и в размере ? доли ФИО13, сведения о собственниках ? доли указанного жилого дома отсутствуют (л.д. 67-70).

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка площадью 2156 по адресу: <адрес> в размере 576/2156 доли является ФИО12 и в размере 576/2156 доли ФИО13, сведения об иных собственниках отсутствуют (л.д. 62-66).

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности истца на указанные земельный участок и дом. На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск и признает за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1004/2156 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 0118 №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 0118 №) на 1004/2156 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.О.Семёнова