РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретарях ФИО4, ФИО5,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО15,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО6,

представителей третьего лица СНТ «Лайнер» ФИО7, ФИО8,

третьего лица ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-65) по иску ФИО1 к администрации .... муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации .... муниципального образования, ФИО2, в обоснование заявленных исковых требований указав, что он приобрел по договору купли-продажи от **/**/**** у ФИО2 садовый дом, находящийся на земельном участке в .... в садоводстве «Лайнер» по ул. № участок №, принадлежащий ФИО2 на основании справки садоводческого кооператива «Лайнер» от **/**/****, за №, зарегистрированной в БТИ .... **/**/**** и справки БТИ .... от **/**/**** №. Договор удостоверен государственным нотариусом 1-ой Иркутской нотариальной конторы ..... Согласно постановлению Главы администрации .... от **/**/**** № ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на землю под садоводство. При получении документов, нотариус уведомила, что направит договор купли-продажи в БТИ ..... Дом и земельный участок были приобретены по цене 3 000 000 руб.

Садовый дом с кадастровым номером №, площадью 31,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №

Членская книжка в СНТ была переоформлена на супругу истца - ФИО16, которая является членом СНТ «Лайнер» с **/**/****.

ФИО2 передал дом и земельный участок, а истец с семьей заехали в дом. Сразу приступили к благоустройству участка - косили траву, спилили ненужные деревья, установили забор. В 2016 году истец выдал доверенность на имя ФИО16, которая вызвала кадастрового инженера, были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план. Сделали дорожки к дому, отсыпали галькой, пол, потолок, стены обшили вагонкой. Поставили туалет, оплатили установку водопроводных труб. Оплачивали членские и целевые взносы, вывоз мусора, ремонт дороги, цементирование дороги, установку труб, замену насоса и тд.

В 2020 году, истец обратился в ФСГР кадастра и картографии по .... с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - спорного жилого дома. Во включении в ЕГРН истцу было отказано по причине отсутствия отметки о государственной регистрации договора в БТИ.

**/**/**** истец, подготовив документы вновь сдал договор на регистрацию, в регистрации было отказано по причине отсутствия на договоре отметки - регистрационной надписи БТИ.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу, истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что ответчик после получения искового заявления зарегистрировал право собственности на земельный участок. Истец полагает, что действия ответчика являются незаконными, поскольку ответчик **/**/****, продал истцу садовый дом, находящийся на земельном участке, получил деньги и передал документы на проданные объекты.

Согласно исковым требованиям, в уточненной редакции, истец просит:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - садовый .... по ул. 1 в СНТ «Лайнер», кадастровый №, площадью 31,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 628 кв.м.;

Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....;

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., 28 .... за ответчиком ФИО2;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ....;

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 моральный вред в сумме 50 000 руб.;

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 80 000 руб.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в сумме 30 541 руб., а также государственную пошлину, оплаченную при подаче заявления о принятии обеспечительных мер в размере 10 000 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в обоснование встречных исковых требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от **/**/**** ответчик приобрел у истца садовый дом, расположенный в садоводстве «Лайнер» по ул. 10, уч. 21.

На момент подписания договора действовали правовые нормы ГК РСФСР и Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (в редакции на **/**/****) договор купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются к договорам купли-продажи дач.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Договор, подписанный между истцом и ответчиком, е был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, хотя о необходимости такой регистрации прямо указано в тексте договора.

Согласно ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

Статья 239 ГК РСФСР прямо предусматривает недействительность сделки в случае отсутствия регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов даже в случае исполнения ничтожной сделки.

Стоимость садового дома в соответствии с договором купли-продажи от **/**/**** оценена в 3 000 000 руб.

Однако, **/**/**** был опубликован Указ Президента РФ № «Об изменении нарицательной стоимости денежных знаков и масштаба цен», в соответствии с которым был осуществлен обмен старых банкнот на новые с коэффициентом 1000:1, то есть одному новому рублю соответствовали 1000 старых (образца 1993 и 1995 годов).

Согласно справке о рыночной стоимости №-С/25 от **/**/**** рыночная стоимость садового дома, рассчитанная на основе индекса инфляции, составляет на данный момент 415 372,07 руб.

Согласно исковым требованиям ФИО2 просит: применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от **/**/****, путем взыскания со ФИО2 в пользу ФИО1 стоимости садового дома, расположенного по адресу: ...., .... в размере 414 700 руб.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному) ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, на представление своих интересов в ходе судебного разбирательства наделил полномочиями представителя ФИО15

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, подтвердила доводы, изложенные в иске. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. По существу исковых требований представлен письменный отзыв.

Ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Дополнительно суду пояснил, что земельный участок он ФИО1 никогда не продавал, по договору купли-продажи им был реализован сруб, расположенный по адресу: ...., ..... На удовлетворении встречного искового заявления настаивал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, по существу исковых требований в материалы дела представила письменные возражения. Заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала. Указала, что действия ответчика ФИО2 являются недобросовестными. В 1994 году ФИО2 был реализован земельный участок, жилой дом, расположенные в СНТ «Лайнер». ФИО2 был получены денежные средства по договору купли-продажи, им переданы ФИО1 спорный жилой дом, земельный участок, членская книжка. В настоящее время она является членом СНТ, ею производится уплата членских и целевых взносов. С момента приобретения имущества, она и члены ее семьи пользуются земельным участком и жилым домом. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Лайнер» ФИО7 возражала против удовлетворения требований ФИО1, представив в материалы гражданского дела письменные возражения. Встречные исковые требования поддержала. После перерыва судебное заседание явился представитель СНТ «Лайнер» ФИО8, поддержав позицию прежнего представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, по существу исковых требований представив письменный отзыв.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что постановлением главы администрации .... от **/**/**** № утверждены материалы инвентаризации земельного участка, площадью 69,6 га, расположенного на 28 км. Байкальского тракта, садоводческое товарищество «Лайнер», отведенного Решением Иркутского райисполкома №-а от **/**/**** (60 га) и №.3 от **/**/**** (32,2 на) в/ч 15502 для коллективного садоводства. Выдан государственный акт на право коллективной совместной собственности на землю 12,8 га (земли общего пользования) садоводческому товариществу «Лайнер» на 28 км. Байкальского тракта. Выданы государственные акты на право собственности на землю под садоводство, в том числе ФИО2 предоставлен земельный участок № по ул. 10, площадью 0,0628 га.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства, имеет уточненную площадь 690 кв.м., сведения об описании границ земельного участка содержатся в ЕГРН, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка (заказчик кадастровых работ - ФИО2).

**/**/**** в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/**** №.

В границах земельного участка располагается здание - садовый дом, площадью 31,9 кв.м. Указанный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Сведения о данном объекте недвижимого имущества внесены в ЕГРН **/**/**** на основании заявления ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО16

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .....

Установлено, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, удостоверенный нотариусом, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил садовый жилой дом, находящийся в ....-3, садоводстве «Лайнер», по ул. ....м.

Согласно п. 2 договора жилой дом принадлежит ФИО2 на основании справки садоводческого кооператива «Лайнер» от **/**/**** за №, зарегистрированной в БТИ .... **/**/**** и справки БТИ .... от **/**/**** №.

Жилой дом продан за 3 000 000 руб., оплаченных ФИО1 продавцу ФИО2 полностью до подписания договора (п. 3 договора).

Указанный договор подписан сторонами, факт его заключения сторонами не оспаривался.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - садовый дом, суд полагает подлежащими применению правовые нормы, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, то есть по состоянию на **/**/****.

Сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей (ст. 41 ГК РСФСР).

Статьей 237 ГК РСФСР закреплено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 2 ст. 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Статьей 48 ГК РСФСР закреплено, что недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела по существу, договор купли-продажи от **/**/****, регистрацию в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, не получал.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона, договор купли-продажи жилого дома, является недействительной сделкой и не способен является основанием к возникновению права собственности на объект недвижимости - садовый дом, расположенный по адресу: ...., .... ФИО1 В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в указанной части не имеется.

Разрешая исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ). Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указал, что с момента заключения договора купли-продажи от **/**/****, ФИО2 передал ему дом и земельный участок. С указанного времени истец совместно со своей семьей заехали в дом, сразу приступили к благоустройству участка. Скосили траву, спилили ненужные деревья, установили забор. В 2016 году истец выдал доверенность ФИО16, которая вызвала кадастрового инженера, были выполнены кадастровые работы и составлен межевой план. Сделали дорожки к дому, отсыпали галькой, пол, потолок, стены обшили вагонкой. Поставили туалет, оплатили установку водопроводных труб. Оплачивали членские и целевые взносы, вывоз мусора, ремонт дороги, цементирование дороги, установку труб, замену насоса, осуществляли все необходимые платежи на общие нужды садоводства.

Из представленных истцом в суд доказательств следует, что ФИО1 и ФИО10 **/**/**** вступили в брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ №.

**/**/**** ФИО16 выдана членская книжка в отношении земельного участка № ....». Из указанной членской книжки следует, что ФИО16 принята в члены СНТ «Лайнер» без указания даты ее принятия. В 2007 году ею произведена оплата целевых взносов, далее произведена оплата целевых и членских взносов в 2016 году и оплата целевых взносов в 2020 году.

Согласно представленного платежного поручения **/**/**** ФИО16 в лице ФИО11 произведена оплата денежных средств в размере 14130 руб. на счет СНТ «Лайнер» с указанием платежа «ЛС 10/**/**/**** ФИО16».

Согласно справке председателя «Лайнер» по состоянию на **/**/**** году у ФИО16 отсутствует задолженность по оплате членских и целевых взносов по земельному участку, расположенному по адресу: ...., СНТ «Лайнер», ул. .....

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО16 не имеет земельного участка, расположенного в СНТ «Лайнер».

Истцом в материалы гражданского дела представлена копия межевого плана по состоянию на **/**/****, подготовленного на имя ФИО16 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., 28 км. Байкальского тракта, ..... Из указанной копии межевого плана следует, что межевой план не утвержден, подписи кадастрового инженера в межевом плане не имеется, границы земельного участка не согласованы.

В материалы дела истцом представлены чеки по состоянию на **/**/**** на приобретение строительных материалов, без указания объекта доставки данных строительных материалов.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истца были допрошен свидетель ФИО11, дочь истца.

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО11 пояснила, что ее отцом был приобретен земельный участок в СНТ «Лайнер» вместе с одноэтажным жилым домом. На протяжении всего этого периода они владели земельным участком, приезжали. Высаживали картофель, организовывали пикники в течение 3 лет после приобретения отцом земельного участка, ей это известно из разговоров. Период пользования земельным участком, она помнит начиная с 2015, 2016 года. В 2015, 2016 году было проведено электричество на участок. В 2016 году произведена выкорчевка дерева, располагающегося на земельном участке, установлен забор. В настоящее время земельный участок зарос, земельный участок не разрабатывался, поскольку занимались жилым домом. В 2025 году произведена замена проводки на участке. В этом году сделали ремонт дома, обшили дом вагонкой, установили дверь, в доме установили шкаф. За период владения родителями земельным участком своих прав на земельный участок никто не заявлял.

По ходатайству представителя ответчика судом произведен допрос свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14

Так, свидетель ФИО12 суду пояснил, что он является собственником земельного участка № по ул. 11 в СНТ «Лайнер» с 2010 году. Ранее этот земельный участок принадлежал его отцу с 1999 году и он бывал на этом земельном участке периодически. Принадлежащий ему земельный участок является смежным земельным участком к участку № по ул. 10 в СНТ «Лайнер». С принадлежащего ему земельного участка, участок № просматривается хорошо. Кто является собственником земельного участка №, ему не известно. Земельный участок № долгое время не использовался, был заросшим. Картофель на земельном участке никогда никто не выращивал. Примерно в 2015, 2016 году на участок приехали трое человек (двое мужчин и женщина), скосили траву, установили забор, поставили туалет. В 2015 году был сделан фундамент для веранды, осуществлялись какие-то работы внутри. Потом на участке никого не было. В апреле этого года начались работы в доме. Участок сейчас не разработан.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что ее супругу принадлежит земельный участок № по ул. 11 в СНТ «Лайнер», земельным участком используется с 2010 года. На земельном участке она и ее семья проживает с период с апреля по октябрь постоянно. В зимнее время земельный участок используется периодически. Ранее земельный участок принадлежал отцу супруга, на земельном участке она бывала периодически. С момента владения земельным участком ее мужем, с 2010 года, свидетель пояснила, что земельный участок не использовался. Земельный участок зарос травой, растут деревья. Траву на земельном участке скашивал сосед иного земельного участка - Станислав, поскольку трава переходила на принадлежащий ему земельный участок. В этом году на участке был установлен туалет, начали работы в доме.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что является владельцем земельного участка №, расположенного по ул. 10 в СНТ «Лайнер» с 1991 года. Ему знаком ФИО2, как сосед. Семья ФИО17 ему не известна. С 1991 года он пользуется земельным участком постоянно. До 2015 года на земельном участке проживал постоянно, с 2015 года начал проживать на участке в летнее время. С принадлежащего ему земельного участка, участок № просматривается хорошо. Земельный участок № первоначально был разработан, стояла теплица, картошку садили. Прежний хозяин продал участок ФИО2, примерно в 1992 году. ФИО2 установил дом на земельном участке и перестал участком пользоваться. Участок зарос. В 1994 году он видел на участке двух мужчин, которые рассуждали где установят забор. Потом никого не было. В один год на участке посадили немного картофеля. Далее, участок никогда не использовался. Он косил траву на этом земельном участке самостоятельно. В 2016 году был установлен забор, кто устанавливал забор ему не известно. До апреля этого года земельном участке никто не пользовался. В этом году в апреле на участке был установлен туалет. В 2007 году, когда он устанавливал границы принадлежащего ему земельного участка, смежную границу земельного участка он согласовывал со ФИО2 О том, что ФИО2 продал участок ему не известно. Последний раз ФИО2 видел на участке в 2015 году.

Суд принимает показания свидетелей в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, показания свидетелей не противоречат друг другу. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, о чем суду представлена соответствующая подписка.

Анализируя показания свидетелей, в совокупности с иными представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что пользование семьей ФИО17 земельным участком № по ул. 10 в СНТ «Лайнер» за весь период не являлось постоянным, фактически оплата членских и целевых взносов была произведена ФИО16 - супругой истца, в 2016 году, в этот же год ею предприняты меры к составлению межевому плана на земельный участок. В 2015-2016 годах установлен забор на земельном участке. В дальнейшем, в 2025 году начаты ремонтные работы в доме.

Доказательств, объективно подтверждающих открытое, добросовестное, непрерывное владение и пользование земельным участок, как своим собственным, на протяжении 18 лет, в материалы дела не представлено. В связи с чем, суд не находит оснований для признания права собственности ФИО1 на земельный участок в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд иском, истец ссылался на то, что ФИО2 совершил действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество: реализовал земельный участок по договору купли-продажи, не обрабатывал участок, не вносил членские взносы, на участке не появлялся, поэтому его право следует прекратить на земельный участок.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.

Перечень таких оснований содержится в этой же норме права (п. 2 ст. 235 ГК РФ), является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Доказательств в подтверждение соблюдения процедуры отказа от права собственности, предусмотренной п. 2 ст. 53 ЗК РФ, в материалах дела не содержится. Неоплата ФИО2 в течение длительного срока членских взносов и отсутствие его на территории земельного участка и садоводческого товарищества, не свидетельствуют об отказе от спорного земельного участка.

С учетом изложенного, оснований для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН, у суд не имеется.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о взыскании со ФИО2 компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Разрешая исковые требования, суд, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств причинения морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ответчика ФИО2, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающими на нематериальные блага, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Основания для взыскания судебных расходов отсутствуют, поскольку данные исковые требования производны от первоначальных, тогда как в удовлетворении первоначальных исковых требований, судом отказано.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО6 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, принимая во внимание, что судом в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано по существу, оснований для рассмотрения данного ходатайства суд оснований не находит в виду того, что данное ходатайство не способно повлиять на существо принятого решения.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, с учетом ранее сделанных судом выводов о недействительности договора купли-продажи от **/**/****, суд приходит к следующему.

Статьей 48 ГК РСФСР закреплено, по недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Как установлено п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из анализа вышеприведенных правовых норм, следует, что при разрешении гражданско-правового спора именно истец должен доказать, что ответчиком нарушены его права и законные интересы, а также удовлетворения заявленных исковых требований приведет к восстановлению таких прав.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу, что действиями ФИО1 права и законные интересы ФИО2 не нарушены, доказательств обратного суду не представлено. В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 возражала против применения последствий недействительности сделки, как взыскание денежный компенсации, выразила несогласие с размером данной денежной компенсации, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в случае если истец ФИО1 полагает его право нарушенным, самостоятельно не лишен возможности обращения в суд. Из прямого содержания положения ст. 48 ГК РФСР предусмотрена возможность применения последствий недействительности сделки в виде взыскания денежной компенсации в случае невозможности возврата имущества в натуре, таким образом, ФИО1 не лишен возможности самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Доказательств, подтверждающих невозможность перемещения садового дома, без причинения соразмерного ущерба, ФИО2, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации .... муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение суда принято **/**/****.