КОПИЯ Дело № 2-1997/2025УИД 41RS0002-01-2025-001944-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

11 декабря 2025 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в апреле 1995 года приобрела в СНТ «<данные изъяты>» земельный участок № №. Тогда же председателем правления товарищества ей был предложен в пользование земельный участок № №, от пользования которым его правообладатель – ФИО1 отказался, судьбой земельного участка не интересовался, не обрабатывал его и членские взносы не платил. С указанного времени она использует земельный участок № № по назначению, облагородила его, засаживает овощными, кормовыми и ягодными культурами. На протяжении 30 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав в отношении участка со стороны ответчика и иных лиц за период с 1995 года по настоящее время заявлено не было. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда от 25 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Елизовского муниципального района; протокольным определением от 11 ноября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО1 на надлежащего ответчика – ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, и о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик администрация Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и в установленном законом порядке, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.

Председатель правления третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Елизовского районного суда Камчатского края.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из искового заявления, на основании договора купли-продажи от 4 мая 1994 года № 2390 в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный в СТ «<данные изъяты>» в районе <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю РФ КЧО-02 № 267492 (л.д. 49-50, 51).

В иске указано, что спорный земельный участок правообладателем не использовался, находился в заброшенном состоянии, членские взносы и налоги на него не уплачивались, в связи с чем участок был предложен председателем СНТ «<данные изъяты>» в пользование ФИО2, которая в апреле 1995 года приобрела в данном СНТ другой земельный участок за № №. С указанного времени ФИО2 облагородила спорный земельный участок, засадила сельскохозяйственными и ягодными культурами и в течение всего период несет бремя его содержания, пользуясь им как своим собственным.

Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем оформить права истца на имущество в настоящее время не представляется возможным.

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО5 от 10 января 2025 года ФИО2 является собственником земельного участка № № с 11 августа 2002 года по настоящее время, выращивает на участке картофель, овощные, кормовые и ягодные культуры, осуществляет уплату членских и целевых взносов, задолженность по которым отсутствует (л.д. 18).

Тот факт, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>», владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, задолженности по уплате членских взносов не имеет, подтверждается также копиями членской книжки и квитанцией по уплате членских взносов (л.д. 14-17, 17 оборот).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 28 августа 2025 года правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, в связи с чем зарегистрировать право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным (л.д. 30-32).

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется. Обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом им не предъявляли, истец использует данное имущество с 1995 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так как с учетом установленных обстоятельств дела спорный земельный участок в силу положений ст. 1151 ГК РФ выморочным имуществом не является, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации Елизовского муниципального района не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером №,, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1997/2025,

находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края

41RS0002-01-2025-001944-70