дело №2-2113/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001427-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

28 июля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зотько ФИО7 к ФИО3 ФИО7 ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление регистрации права и кадастра города Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит произвести за ней государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу г<данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, без обращения в регистрирующий орган умершего продавца ФИО4 ФИО7 по договору купли-продажи от <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> истец приобрела у ФИО4, квартиру по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. По состоянию здоровья ФИО4 посещение МФЦ для государственной регистрации перехода прав на квартиры отложилось. <данные изъяты> ФИО4 умерла, в связи чем, регистрация не была осуществлена. Наследником ФИО4 является ФИО3 по завещанию от <данные изъяты>. Нотариусом ФИО1 открыто наследственное дело №<данные изъяты> к имуществу ФИО4, умершей <данные изъяты>. Ответчик на жилое помещение не претендует. В одностороннем порядке истец оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не может в связи со смертью продавца по договору, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, приобщила к материалам дела копии квитанций об уплате коммунальных услуг и содержании помещения, подтверждающих надлежащую реализацию права собственника.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований, обстоятельства, изложенные в иске подтвердил, указал, что ему было известно о продаже спорной квартиры истцу ФИО2

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Нотариус города Севастополя ФИО1 о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла части 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц.

Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> истец ФИО2 приобрела у ответчика ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> принадлежащую продавцу на праве собственности на основании: - свидетельства о праве собственности на жилье от <данные изъяты>, выданного отделом приватизации <данные изъяты> ОМИС на основании распоряжения №<данные изъяты> от <данные изъяты>; - свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> реестровый номер <данные изъяты>; - решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 500 000 рублей, стоимость квартиры оплачена покупателем (истцом) в момент подписания договора 26.04.2018. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, ключи от квартиры, оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий сторон к друг к другу не имеют. Истец владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Стороны не смогли произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру в связи со смертью <данные изъяты> ФИО4

После смерти ФИО4, умершей <данные изъяты> нотариусом города Севастополя ФИО1 открыто наследственное дело №<данные изъяты>. Наследником ФИО4 по завещанию от <данные изъяты> является ответчик ФИО3

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьи 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Заключенный договор купли-продажи от 26.04.2018 соответствует требованиям статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункта 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковое заявление Зотько ФИО7 - удовлетворить

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> за Зотько ФИО7 без обращения в регистрирующий орган умершего продавца ФИО4 ФИО7 ФИО7 по договору купли-продажи от <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко