Решение по делу № 2-1651/2022 от 07.02.2023

УИД № 42RS0040-01-2022-002111-04

Номер производства по делу № 2-303/2023 (№ 2-1651/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 7 февраля 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, требования мотивировала тем, что 24.08.2020 между ними было заключено соглашение о задатке, согласно которому она передала ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей в счет покупной цены квартиры, расположенной по <адрес> стоимостью 2 405 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 соглашения о задатке стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 15.09.2020.

Покупать вышеуказанную квартиру предполагалось с использованием кредитных денежных средств ПАО "Сбербанк России", выданных на имя отца ФИО1 - ФИО3

После проверки юридическим отделом ПАО "Сбербанк России" объекта недвижимости ФИО3 было отказано в выдаче ипотечных денежных средств на покупку вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии п. 3.3 соглашения о задатке от 24.08.2020 в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению и заключению основного договора, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п. 1 ст. 416 ГК РФ), в частности, неодобрение банком объектов недвижимости, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности покупателя на объекты, покупатель вправе отказаться от приобретения объектов. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю в соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата задатка настоящее соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются, а настоящее соглашение не подлежит исполнению.

ФИО2 обязательства указанные в п. 3.3 соглашения о задатке от 24.08.2020, не исполнил, на претензию не ответил.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 50 000 рублей по соглашению о задатке от 24.08.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Определением суда от 07.02.2023 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Основная же цель задатка состоит в предотвращении неисполнения договора.

Судом установлено, что 24.08.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке (л.д. 6-8), согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей (п. 1.5 договора) в счет покупной цены квартиры, расположенной по <адрес> (п. 1.1 договора), стоимостью 2 405 000 рублей (п. 1.2 договора).

Как следует из обстоятельств дела, квартира должна быть приобретена за счет кредитных денежных средств, предоставленных третьему лицу - ФИО3

По сведениям из сервиса ПАО "Сбербанк "Дом Клик" от 09.09.2020 ипотека на покупку квартиры, расположенной по <адрес> не одобрена (л.д. 9).

Поскольку сделка не заключена по не зависящим от сторон обстоятельств - отказ банка в выдаче кредита (и в отсутствие вины покупателя), то суд приходит к выводу о том, что переданная продавцу денежная сумма подлежит возврату покупателю.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ, в связи с которыми задаток подлежит оставлению у продавца, судом не установлено.

ФИО1 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

ФИО1 21.12.2020 (л.д. 13-14) направила ФИО2 претензию от 18.12.2020 (л.д. 20), в которой потребовала вернуть задаток в размере 50 000 рублей в срок 3 календарных дня с момента получения претензии.

ФИО2 претензию не получил, почтовое отправление возвращено 23.01.2021 и получено ФИО1 04.02.2021 (л.д. 13-14).

Таким образом, у ФИО2 обязанность по возврату денежных средств окончена 26.01.2021.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

По день вынесения решения суда (в отсутствие требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 8 420 рублей 53 копейки, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 747 рублей, а также почтовые расходы в размере 323 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задатка удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2:

- 50 000 рублей денежные средства по соглашению о задатке от 24.08.2020;

- 8 420 рублей 53 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами;

- 323 рубля 64 копейки почтовые расходы;

- 1 747 рублей расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 60 491 рубль 17 копеек.

Ответчик вправе подать в Кемеровский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде через Кемеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде через Кемеровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий