77RS0013-02-2025-002479-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2025 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3506/25 по иску ПАО «АКБ Держава» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно:
- задолженность по кредитному договору <***> от 15 сентября 2023 г. по состоянию на 27.01.2025 г. в размере: сумма, из которых:
- сумма,- сумма просроченного основного долга;
- сумма,- сумма процентов;
- сумма - сумма неустоек.
- проценты за пользование кредитом в размере 27 % процентов годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 28.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательств,
- неустойку в размере 12 % процентов годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с 28.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,
- неустойку в размере 12 % процентов годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с 28.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
- Обратить взыскание на заложенное имущество - адрес, Кунцево, адрес, кадастровый номер 77:07:0004007:2567, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, для удовлетворения требований залогодержателя - «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество».
- расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем, что 15 сентября 2023 года между «Акционерным коммерческим банком «Держава» публичное черное общество» (далее - Истец, Банк) и ФИО2 (основной должник), ФИО1 (созаёмщик) (далее - Ответчики, Заемщики) заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банк предоставляет Заемщикам кредит в размере сумма на срок до 14 сентября 2043 года включительно.
В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Банку проценты в размере:
За пользование кредитом Заемщики уплачивают Банку проценты в размере:
- 19% (Девятнадцать) процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения Заемщиками обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему Договору или при наличии просрочки сроком не более 14 (Четырнадцати) календарных дней;
- процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 6% (Шесть) процентов годовых действующий размер процентной ставки при наличии просрочки исполнения Заемщиками обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему Договору сроком более 14 (Четырнадцати) календарных дней;
- процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 2% (Два) процента годовых действующий размер процентной ставки, за каждый случай неисполнения Заемщиками обязательств по страхованию: жизни и здоровья Основного заемщика, в том числе риска постоянной потери трудоспособности, смерти Основного заемщика (страхование от несчастных случаев), заключив со страховой компанией Договор (полис) страхования жизни и здоровья, по условиям которого Выгодоприобретателем будет являться Банк.
В связи с наличием просрочки исполнения обязательства и неисполнением обязательств по страхованию жизни и здоровья основного заёмщика в настоящий момент размер процентной ставки составляет 27% годовых.
В силу пункта 7.2 Кредитного договора оплату Ежемесячного платежа Заемщики производит не позднее 25-го числа каждого календарного месяца (далее - «День платежа»), за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.
Условиями кредитного договора закреплена ответственность Заемщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (пункт 13 Кредитного договора).
Права и обязанности Банка и Заемщиков определены главами 25 и 26 Кредитного договора.
Так как Заемщиками нарушены условия Кредитного договора, предусматривающие надлежащее и в установленный договором срок исполнение Заемщиками обязательства, Банк, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, направил в адрес Заемщиков соответствующие требования (исх. № 3064 от 31.10.2024 г. и исх. № 3065 от 31.10.2024 г.).
Претензия Банка оставлена Заемщиками без удовлетворения, требования не исполнены в срок, установленный Кредитным договором.
Просрочка по кредиту носит длительный характер, что не дает Банку оснований полагать о скором исполнении нарушенного обязательства.
Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением своевременного и полного возврата суммы
7 кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, возмещения убытков, уплаты неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства Заемщиками по настоящему Договору, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных федеральным законом, возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, возмещение иных расходов Банка, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по настоящему Договору, является: залог квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира состоит из 3 (Трех жилых) комнат, общей площадью 62.5 (Шестьдесят две целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер 77:07:0004007:2567.
В этой связи, между сторонами заключен Договор залога (ипотеки) № ДИ-КФЛ-Ж-083/23 от 15 сентября 2023 г.
В силу ипотеки по настоящему Договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование суммой кредита, неустойки, возмещению других расходов по Кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета ипотеки, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, преимущественно перед другими кредиторами ЗАЛОГОДАТЕЛЕЙ.
Помимо этого, сторонами составлена закладная, которая обеспечивает исполнение обязательства по Кредитному договору.
Банк считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в счет взыскиваемой задолженности по кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на
3 условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Из материалов дела следует, что 15 сентября 2023 года между «Акционерным коммерческим банком «Держава» публичное черное общество» (далее - Истец, Банк) и ФИО2 (основной должник), ФИО1 (созаёмщик) (далее - Ответчики, Заемщики) заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банк предоставляет Заемщикам кредит в размере сумма на срок до 14 сентября 2043 года включительно.
В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Банку проценты в размере:
За пользование кредитом Заемщики уплачивают Банку проценты в размере:
- 19% (Девятнадцать) процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения Заемщиками обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему Договору или при наличии просрочки сроком не более 14 (Четырнадцати) календарных дней;
- процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 6% (Шесть) процентов годовых действующий размер процентной ставки при наличии просрочки исполнения Заемщиками обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему Договору сроком более 14 (Четырнадцати) календарных дней;
- процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 2% (Два) процента годовых действующий размер процентной ставки, за каждый случай неисполнения Заемщиками обязательств по страхованию: жизни и здоровья Основного заемщика, в том числе риска постоянной потери трудоспособности, смерти Основного заемщика (страхование от несчастных случаев), заключив со страховой компанией Договор (полис) страхования жизни и здоровья, по условиям которого Выгодоприобретателем будет являться Банк.
В связи с наличием просрочки исполнения обязательства и неисполнением обязательств по страхованию жизни и здоровья основного заёмщика в настоящий момент размер процентной ставки составляет 27% годовых.
В силу пункта 7.2 Кредитного договора оплату Ежемесячного платежа Заемщики производит не позднее 25-го числа каждого календарного месяца (далее - «День платежа»), за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.
Условиями кредитного договора закреплена ответственность Заемщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (пункт 13 Кредитного договора).
Права и обязанности Банка и Заемщиков определены главами 25 и 26 Кредитного договора.
Так как Заемщиками нарушены условия Кредитного договора, предусматривающие надлежащее и в установленный договором срок исполнение Заемщиками обязательства, Банк, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, направил в адрес Заемщиков соответствующие требования (исх. № 3064 от 31.10.2024 г. и исх. № 3065 от 31.10.2024 г.).
Претензия Банка оставлена Заемщиками без удовлетворения, требования не исполнены в срок, установленный Кредитным договором.
Просрочка по кредиту носит длительный характер, что не дает Банку оснований полагать о скором исполнении нарушенного обязательства.
Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением своевременного и полного возврата суммы
7 кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, возмещения убытков, уплаты неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства Заемщиками по настоящему Договору, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных федеральным законом, возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, возмещение иных расходов Банка, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по настоящему Договору, является: залог квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира состоит из 3 (Трех жилых) комнат, общей площадью 62.5 (Шестьдесят две целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер 77:07:0004007:2567.
В этой связи, между сторонами заключен Договор залога (ипотеки) № ДИ-КФЛ-Ж-083/23 от 15 сентября 2023 г.
В силу ипотеки по настоящему Договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование суммой кредита, неустойки, возмещению других расходов по Кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета ипотеки, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, преимущественно перед другими кредиторами ЗАЛОГОДАТЕЛЕЙ.
Помимо этого, сторонами составлена закладная, которая обеспечивает исполнение обязательства по Кредитному договору.
Банком составлен расчет суммы задолженности по Кредитному договору за период с даты предоставления кредита по 27.01.2025 года, в соответствии с которым общая сумма долга составляет сумма, из которых:
- сумма - сумма просроченного основного долга;
- сумма,- сумма процентов;
- сумма - сумма неустоек.
Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат. В связи с чем, указанное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.
Также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 27% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 28.01.2025 по день фактического исполнения обязательств.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с допущенной ответчиками просрочки в возврате кредита и процентов по нему, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 12% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 28.01.2025 по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и неустойку в размере 12% годовых, начисляемых на сумму процентов, начиная с 28.01.2025 по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес. Квартира состоит из 3 (Трех жилых) комнат, общей площадью 62.5 (Шестьдесят две целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер 77:07:0004007:2567.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с отчётом №65-01/25 от 28.01.2025, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма
Согласно ст. 350 ГК адресадрес закона «Об ипотеке (залоге движимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена предмета залога составляет сумма - 80 % от рыночной стоимости предмета залога.
Учитывая наличие у ответчиков непогашенной задолженности по кредиту, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – спорную квартиру, подлежит удовлетворению.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «АКБ Держава» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ Держава:
-задолженность в размере сумма,
-проценты за пользование кредитом в размере 27% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 28.01.2025 по день фактического исполнения обязательств,
- неустойку в размере 12% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 28.01.2025 по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,
- неустойку в размере 12% годовых, начисляемых на сумму процентов, начиная с 28.01.2025 по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,
- госпошлину в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004007:2567, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 24 июля 2025
фио