Дело № 2-4841/2025
64RS0045-01-2025-006549-85
Заочное решение
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года город Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Суранова А.А.,
при секретаре судебного заседания Меджидовой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 28 марта 2024 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1, ФИО2 кредитный договор № 4.0/063145/24-И, по условиям которого: сумма кредита – 4432 000 руб. (пункт 1. кредитного договора), срок кредита – 240 месяцев (пуект 2.1. кредитного договора), проценты за пользование кредитом – 5,24 % годовых (пункт 4.1. кредитного договора), возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 29 840 руб. (кроме последнего) (пункт 7.7 кредитного договора), пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (пункт 13.4. кредитного договора), целевое назначение кредита – приобретение прав на получение в собственность жилой недвижимости, расположенной по строительному <адрес> (далее – «объект») (пункт 12.1 кредитного договора).
Согласно пункту 12.2 кредитного договора, квартира оформляется в личную собственность ФИО1
В настоящее время адрес квартиры: <адрес>.
Обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору – ипотека в силу закона прав на получение в собственность квартиры.
В соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора, в связи с неисполнением обязательства по заключению договора коллективного ипотечного страхования за период с 29 апреля 2025 года по 28 мая 2025 года размер процентной ставки увеличен на 0,25% и составляет 5.49 % годовых.
В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора, в связи с неисполнением обязательства по заключению договора ипотечного страхования 29 мая 2025 года размер процентной ставки увеличен (с учетом ограничений по программе семейная ипотека не более чем 6%) и составляет 6 % годовых.
Условиями пунктов 11.1.2., 4.1 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.
Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ФИО1 право собственности на квартиру зарегистрировала 10 марта 2025 года, закладную не составила.
Одновременно с государственной регистрацией права произведена регистрация залога (№ государственной регистрации ипотеки №)
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме 29 марта 2024 года, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на счет, открытый ответчику ФИО1, денежные средства в размере 4432 000 руб., что подтверждается платежным поручением.
Ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу ФИО1 и ФИО2 нарушили, начиная с 29 июля 2024 года у ответчиков стала возникать просроченная задолженность по кредитному договору.
С 31 января 2025 года у ответчиков имеется непрерывная просрочка исполнения обязательств по оплате основного долга по кредитному договору.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, 15 августа 2025 года истец направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением и почтовым штемпелем на нем. Требование в установленный срок ответчиками не исполнено, после чего 31 августа 2025 года истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.
По состоянию на 17 сентября 2025 года сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 4 451172 руб. 08 коп., из них: 4 325078 руб. 29 коп. – сумма просроченного основного долга, 112955 руб. 71 коп. – сумма просроченных процентов, 7689 руб. 26 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 5448 руб. 82 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов.
На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 304 000 руб., взыскать в пользу истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 451172 руб. 08 коп., из них: 4 325078 руб. 29 коп. – сумма просроченного основного долга, 112955 руб. 71 коп. – сумма просроченных процентов, 7689 руб. 26 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 5448 руб. 82 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 158 руб. по требованию имущественного характера, с ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. по требованию неимущественного характера, расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 руб.
Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.
Согласно статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствие с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.
В судебном заседании установлено, что 28 марта 2024 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1, ФИО2 кредитный договор № 4.0/063145/24-И, по условиям которого: сумма кредита – 4432 000 руб. (пункт 1. кредитного договора), срок кредита – 240 месяцев (пуект 2.1. кредитного договора), проценты за пользование кредитом – 5,24 % годовых (пункт 4.1. кредитного договора), возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 29 840 руб. (кроме последнего) (пункт 7.7 кредитного договора), пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (пункт 13.4. кредитного договора), целевое назначение кредита – приобретение прав на получение в собственность жилой недвижимости, расположенной по строительному <адрес> (далее – «объект») (пункт 12.1 кредитного договора).
Согласно пункту 12.2 кредитного договора, квартира оформляется в личную собственность ФИО1
В настоящее время адрес квартиры: <адрес>.
Обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору – ипотека в силу закона прав на получение в собственность квартиры.
В соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора, в связи с неисполнением обязательства по заключению договора коллективного ипотечного страхования за период с 29 апреля 2025 года по 28 мая 2025 года размер процентной ставки увеличен на 0,25% и составляет 5.49 % годовых.
В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора, в связи с неисполнением обязательства по заключению договора ипотечного страхования 29 мая 2025 года размер процентной ставки увеличен (с учетом ограничений по программе семейная ипотека не более чем 6%) и составляет 6 % годовых.
Условиями пунктов 11.1.2., 4.1 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.
Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ФИО1 право собственности на квартиру зарегистрировала 10 марта 2025 года, закладную не составила.
Одновременно с государственной регистрацией права произведена регистрация залога (№ государственной регистрации ипотеки <адрес>)
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме 29 марта 2024 года, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на счет, открытый ответчику ФИО1, денежные средства в размере 4432 000 руб., что подтверждается платежным поручением.
Ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу ФИО1 и ФИО2 нарушили, начиная с 29 июля 2024 года у ответчиков стала возникать просроченная задолженность по кредитному договору.
С 31 января 2025 года у ответчиков имеется непрерывная просрочка исполнения обязательств по оплате основного долга по кредитному договору.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, 15 августа 2025 года истец направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением и почтовым штемпелем на нем. Требование в установленный срок ответчиками не исполнено, после чего 31 августа 2025 года истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.
По состоянию на 17 сентября 2025 года сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 4 451172 руб. 08 коп., из них: 4 325078 руб. 29 коп. – сумма просроченного основного долга, 112955 руб. 71 коп. – сумма просроченных процентов, 7689 руб. 26 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 5448 руб. 82 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов.
Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору в размере 4 451172 руб. 08 коп., из них: 4 325078 руб. 29 коп. – сумма просроченного основного долга, 112955 руб. 71 коп. – сумма просроченных процентов, 7689 руб. 26 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 5448 руб. 82 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Контррасчет, опровергающий расчет истца, ответчиками суду не представлен, также не представлены возражения относительно задолженности по кредитному договору.
Факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора относительно порядка возврата денежных средств подтвержден материалами настоящего гражданского дела.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.
Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.
При установленных по делу обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное ФИО1 имущество.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, с 10 марта 2025 года является ФИО1
Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» от 24 сентября 2025 года № 1198И09/25, рыночная стоимость жилого помещения площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, составляет 5 380 000 руб.
Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с торгов в размере 4304 000 руб. (5 380 000 руб. * 80%),
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 158 руб. по требованию имущественного характера, с ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. по требованию неимущественного характера, расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>) к ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору от 28 марта 2024 года № 4.0/063145/24-И в размере 4 451172 руб. 08 коп., из них: 4 325078 руб. 29 коп. – сумма просроченного основного долга, 112955 руб. 71 коп. – сумма просроченных процентов, 7689 руб. 26 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 5448 руб. 82 коп. – пени за нарушение обязательств по оплате процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 158 руб. по требованию имущественного характера.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. по требованию неимущественного характера, расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 руб.
Обратить взыскание на предмет залога:
- жилое помещение площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, принадлежащее на праве собственности с 10 марта 2025 года ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4304 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Суранов
Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.
Судья А.А. Суранов