Дело № 2-633/2025
УИД 32RS0003-01-2023-002693-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 г. г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Артюховой О.С.,
при помощнике судьи
ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Авиационная-11» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Авиационная-11» (далее – ТСН «Авиационная-11») обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик ФИО3 являлась собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес>. При этом решением общего собрания собственников МКД № 1 от 25 ноября 2015 г. был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано ТСН «Авиационная-11». Кроме того, решением общего собрания собственников МКД № 1 от 25 ноября 2015 г. собственники помещений в МКД в соответствии со ст. 170 ЖК РФ в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете в Брянском отделении ПАО Сбербанк.
Ссылаясь на то, что ответчик длительное время не вносит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, ТСН «Авиационная-11», с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетный период с 1 сентября 2021 г. по 18 сентября 2023 г. в сумме 40 571,37 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 1 ноября 2021 г. по 14 мая 2024 г. в сумме 18 226,31 руб.; задолженность за капитальный ремонт за расчетные периоды с 1 сентября 2021 г. по 18 сентября 2023 г. в сумме 7 488,23 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 1 октября 2021 г. по 14 мая 2024 г. в сумме 2 014,85 руб. на реквизиты специального счета ТСН «Авиационная-11»; понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 553 руб. и в виде почтовых расходов в размере 537,08 руб.
Определением судьи Брянского районного суда Брянской области от 27 марта 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7
Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 1 июля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Чистая планета», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», МУП «Брянский городской водоканал», ООО «Газпром энергосбыт Брянск».
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, заявленные к ФИО3 Полагала, что ФИО7, на которого ответчик ФИО3 указывает как на надлежащего ответчика, в спорный период времени в жилом помещении не проживал, не пользовался им. В свою очередь ФИО3 прописывала в спорном жилом помещении другого человека, что свидетельствует о том, что именно ФИО3 осуществляла правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения. Также ФИО2 возражала против применения ст. 333 ГК РФ в части взыскиваемой пени.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2. ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4. ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Подпунктом "г" п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
Пунктом 42 (абз. 3) Правил предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из материалов дела, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления общим имуществом МКД – товарищество собственников недвижимости, а также принято решение создать товарищество собственников недвижимости <адрес> в <адрес> и назвать его ТСН «Авиационная-11». Кроме того, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 25 ноября 2015 г. принято решение передать МКД в управление товарищества собственников недвижимости.
Также протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены тарифы на содержание, управление и текущий ремонт жилого фонда, а также порядок начисления жилищных и коммунальных ресурсов.
Более того, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого выбрано ТСН «Авиационная-11», в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСН «Авиационная-11»; определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.
7 декабря 2015 г. создано ТСН «Авиационная-11», о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ. Основным видом деятельности ТСН «Авиационная-11», согласно выписке из ЕГРЮЛ, является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Брянской области от 6 мая 2024 г., согласно реестру лицензий Брянской области МКД № по <адрес> включен в перечень МКД, находящихся в управлении ТСН «Авиационная-11»; в период с 7 декабря 2015 г. по настоящее время (6 мая 2024 г.) способ управления в МКД № по <адрес> – управление ТСН.
Протоколом № 1 годового общего собрания собственников членов ТСН «Авиационная-11» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отказ собственников от прямых договоров на коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, ТКО), а также установлен тариф на «Содержание и текущий ремонт ОДИ МКД» с ДД.ММ.ГГГГ
Протоколом № 1 годового общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта, утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (ремонт фасада).
Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на «Содержание и текущий ремонт ОДИ МКД» с ДД.ММ.ГГГГ, а также целевой сбор на благоустройство и приобретение нового ОДИ.
Протоколом № 1 очередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на «Содержание и текущий ремонт ОДИ МКД» с ДД.ММ.ГГГГ
Протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН «Авиационная-11» от 24 ноября 2023 г. утвержден тариф на «Содержание и текущий ремонт ОДИ МКД» с 1 января 2024 г.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН ответчик ФИО3 являлась собственником жилого помещения, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с 1 февраля 2016 г. по 18 сентября 2023 г.
Также по сведениям ЕГРН, с 19 сентября 2023 г. по 24 сентября 2023 г. собственником вышеназванного жилого помещения являлся ФИО7, а с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4
Стороной истца заявлен период взыскания задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт с 1 сентября 2021 г. по 18 сентября 2023 г.
При этом ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявила об отсутствии у нее в заявленный период установленной законом обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме в связи с признанием судом права собственности на спорное жилое помещение за ФИО7
Действительно, решением Советского районного суда г. Брянска от 30 июля 2019 г., вступившего в законную силу 14 сентября 2021 г., частично удовлетворен иск ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества. Квартира, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признана совместно нажитым имуществом ФИО7 и ФИО3 В собственность ФИО7 выделена квартира, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Также решением Советского районного суда г. Брянска от 30 июля 2019 г. установлено, что брак между ФИО7 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что в спорной квартире ни ФИО7, ни ФИО3 не проживали.
Кроме того, в решении Советского районного суда г. Брянска от 30 июля 2019 г. указано, что данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3, в том числе, на квартиру, площадью 45,4 кв.м., кадастровый №.
При этом из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, как то указано в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
В этом же постановлении, в п. 26, что прямо закреплено и в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
При этом момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по применению вышеприведенных положений действующего законодательства, изложенных в п. 3 постановления его Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Такой момент, в частности, определен положениями п. 1 ст. 33 и п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, которыми нажитое супругами во время брака любое движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан и вне зависимости от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества, отнесено к их совместной собственности.
Указанный вывод подтвержден пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Спорная квартира, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за которую с ФИО3 в рамках настоящего гражданского дела истцом ТСН «Авиационная-11» взыскивается задолженность за жилищно-коммунальные услуги и за содержание жилого помещения признана совместно нажитым имуществом ее и ФИО7, за которым она была зарегистрирована на праве собственности с 19 сентября 2023 г. по 24 сентября 2023 г. на основании вступившего в законную силу 14 сентября 2021 г. решения Советского районного суда г. Брянска от 30 июля 2019 г.
Этим же судебным актом указанная квартира по итогам раздела между супругами совместно нажитого в браке имущества отошла в единоличную собственность ФИО7, что повлекло за собой обязанность последнего именно с даты вступления в законную силу решения суда (14 сентября 2021 г.), которым был определен правовой режим спорной квартиры и ее собственник, а не с даты подтверждения своего права собственности в органах Росреестра (19 сентября 2023 г.), по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества посредством уплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно его доли в праве на него.
С учетом изложенного доводы истца и третьего лица ФИО7 о возникновении у последнего обязанности по несению расходов на содержание принадлежащей ему на праве собственности квартиры только с даты регистрации права собственности на нее (с 19 сентября 2023 г.), не основаны на законе и ему противоречат, а поэтому судом отклоняются как несостоятельные.
Одновременно суд находит заслуживающими внимания в этой части доводы ответчика ФИО3
При этом не имеющими правового значения суд находит и утверждения истца и третьего лица ФИО7 о невозможности осуществления последним регистрации своего титульного права на квартиру ранее 19 сентября 2023 г. в связи с наличием внесенных в ЕГРН ограничений по регистрации прав, принятых по ходатайству бывшей супруги, тем более, что доказательств обращения его за такой регистрацией права в материалы дела не представлено, а то обращение, на которое он ссылается в своей позиции по иску и подтверждение которого имеется в материалах дела, имело место еще в 2020 г., то есть до даты вступления в законную силу решения суда от 30 июля 2019 г. (14 сентября 2021 г.), которым за ним было признано право собственности на квартиру.
Аналогичная правовая позиция приведена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Также суд находит несостоятельным довод стороны истца о регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении другого человека, что, по мнению стороны истца, свидетельствует о том, что именно ФИО3 осуществляла правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения.
Так, судом установлено, что регистрация ФИО5 на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), которым за ФИО7 было признано право собственности на квартиру.
Более того, решением Брянского районного суда Брянской области от 5 апреля 2023 г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в связи с единоличным использованием с момента прекращения брачных отношений (ДД.ММ.ГГГГ.), в том числе, квартиры площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Вышеприведенным решением суда от 5 апреля 2023 г. установлено, что в спорном жилом помещении на безвозмездной основе была зарегистрирована и проживала ФИО6 в период с 4 октября 2018 г. по 7 февраля 2019 г., то есть также до даты вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), которым за ФИО7 было признано право собственности на квартиру.
На основании изложенного, принимая во внимание также тот факт, что ФИО3 никогда не была зарегистрирована и никогда не проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств осуществления ФИО3 правомочий собственника в отношении спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств чинения ФИО3 препятствий в фактическом осуществлении ФИО7 правомочий собственника в отношении названной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Факт подачи ФИО3 жалобы на определение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене обеспечительных мер, в том числе, в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не свидетельствует о чинении ФИО3 препятствий в фактическом осуществлении ФИО7 правомочий собственника в отношении названной квартиры.
В связи с чем суд не находит правовых оснований для взыскания с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 14 сентября 2021 г. по 18 сентября 2023 г.
Однако суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска ТСН «Авиационная-11» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в период с 1 сентября 2021 г. по 13 сентября 2021 г., то есть до даты вступления в законную силу решения суда от 30 июля 2019 г. (14 сентября 2021 г.), которым за ФИО7 было признано право собственности на спорную квартиру.
Согласно представленному стороной истца расчету от 14 мая 2024 г., задолженность за капитальный ремонт за сентябрь 2021 г. составляет 254,80 руб.; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2021 г. составляет 343,70 руб. (с учетом внесенной 1 апреля 2024 г. в ходе рассмотрения дела оплаты в сумме 987,39 руб.; изначально задолженность составляла 1 331,09 руб.).
В обоснование вышеуказанного расчета истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которыми утверждались соответствующие тарифы; сведения учетной политики ТСН «Авиационная-11», утвержденные протоколами общих собраний собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: <адрес>; копии договоров, заключенных ТСН «Авиационная-11» с ресурсоснабжающими организациями.
При этом стороной истца учтены оплаты, внесенные ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела, в сумме 10 484 руб. за жилое помещение и коммунальные услуги; в сумме 2 342 руб. – за капитальный ремонт (27 февраля 2024 г. и 12 марта 2024 г.). Кроме того, стороной истца учтены оплаты, внесенные ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела, в сумме 1 010 руб. за жилое помещение и коммунальные услуги; в сумме 750 руб. за капитальный ремонт (1 апреля 2024 г.).
При этом расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен. В связи с чем оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.
Таким образом, суд считает, что задолженность ФИО3 за период с 1 сентября 2021 г. по 13 сентября 2021 г. составляет за капитальный ремонт сумму 110,41 руб. (254,80 руб. : 30 дней * 13 дней); задолженность ФИО3 за период с 1 сентября 2021 г. по 13 сентября 2021 г. составляет за жилищно-коммунальные услуги 148,93 руб. (343,70 руб. : 30 дней * 13 дней), которые подлежат взысканию с ответчика.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд самостоятельно производит расчет пени за просрочку исполнения обязательства по внесению оплаты за капитальный ремонт за период с 1 октября 2021 г. по 14 мая 2024 г. (заявлено в иске), которая составит 57,21 руб. согласно следующему расчету:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом вышеизложенных обстоятельств также суд самостоятельно производит расчет пени за просрочку исполнения обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 ноября 2021 г. по 14 мая 2024 г. (заявлено в иске), которая составит 272,34 руб. согласно следующему расчету:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вместе с тем, в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 г. № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая размер задолженности (110,41 руб. и 148,93 руб.) и начисленной пени на сумму задолженности (57,21 руб. и 272,34 руб.), учитывая погашение ФИО3 задолженности в неоспариваемый ею период (период до даты 14 сентября 2021 г.), суд, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание отсутствие доказательств о последствиях нарушения обязательства и отсутствие обоснованных убытков, полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых в пользу ТСН «Авиационная-11» пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате за капитальный ремонт до 15 руб., а размер взыскиваемых пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до 60 руб.
При этом ФИО3 не лишена права последующего возмещения с ФИО7 соответствующей задолженности пропорционально его доле в праве собственности за спорный период с 1 сентября 2021 г. по 13 сентября 2021 г.
Давая оценку заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу требований п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии с п. 18 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены течет со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.
Также суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как следует из материалов дела, 10 октября 2023 г. по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период с 1 августа 2020 г. по 30 сентября 2023 г., который был отменен определением мирового судьи судебного участка N 73 Брянского судебного района Брянской области от 30 ноября 2023 г. в связи с поступившими возражениями должника. Таким образом, в период судебной защиты с 10 октября 2023 г. по 30 ноября 2023 г. (1 месяц 21 день) срок исковой давности в соответствии с положениями п. 1 ст. 204 ГК РФ не тек.
В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился 18 декабря 2023 г.
Таким образом, по задолженности за период с 1 сентября 2021 г. по 18 сентября 2023 г. срок исковой давности должен исчисляться следующим образом: дата платежа + 3 года (срок исковой давности) + 1 месяц 21 день (период судебной защиты).
С учетом удлинения неистекшей части срока исковой давности до шести месяцев, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за испрашиваемый истцом период не пропущен.
На основании изложенного, суд находит, что исковые требований ТСН «Авиационная-11» заявлены в пределах срока исковой давности.
В соответствии с нормами ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные ею по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
При подаче иска истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 2 553 руб., что подтверждается платежным поручением № 259 от 16 декабря 2023 г. С учетом вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию 400 руб. (исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 588,9 руб.) в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
При этом излишне уплаченная госпошлина в размере 303,98 руб. подлежит возврату ТСН «Авиационная-11» из бюджета (исходя из цены иска в размере 68 300,76 руб.).
Также из материалов дела видно, что истцом понесены почтовые расходы за отправку ответчику копии иска в размере 171,04 руб. и уточнения иска от 29 января 2024 г. в размере 366,04 руб., всего 537,08 руб. Исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 588,9 руб. с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 4,6 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск товарищества собственников недвижимости «Авиационная-11» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников недвижимости «Авиационная-11» задолженность за период с 1 сентября 2021 г. по 13 сентября 2021 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 148,93 руб. и по оплате за капитальный ремонт в размере 110,41 руб.; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2021 г. по 14 мая 2024 г. в размере 60 руб.; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за капитальный ремонт за период с 1 октября 2021 г. по 14 мая 2024 г. в размере 15 руб., а так же судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 400 руб. и в виде почтовых расходов в размере 4,6 руб.
В удовлетворении иска в остальной части требований – отказать.
Возвратить товариществу собственников недвижимости «Авиационная-11» из бюджета государственную пошлину в размере 303,98 руб., оплаченных согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.С.Артюхова
Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2025 г.