Решение по делу № 2-1146/2022 от 13.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.

Дело №2-92/2023 (№2-1146/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКУ «Гарант» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО 1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование требований, указав, что компания ООО «ЖКУ «Гарант» решением общего собрания собственников помещений от 03.10.2014 года выбрана управляющей организацией для заключения договора оказания услуг по содержанию общего имущества. ФИО 1 являлась собственником квартиры № дома № по <адрес>. По поступившей истцу информации, ФИО 1 умерла. Получить точную информацию у нотариуса, в отделе ЗАГС Карасукского района не представляется возможным. За собственником квартиры за период с 01.07.2020 года по 31.10.2020 года имеется задолженность в сумме 18 508 руб. 65 коп.

На основании ст.ст.153,155,156 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.309,1112,1175 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с наследственного имущества ФИО 1 в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2020 года по 31.10.2020 года в сумме 18 508 руб. 65 коп., возврат государственной пошлины в сумме 740 руб. 35 коп., почтовые расходы 77 руб. 40 коп., всего 19 326 руб. 40 коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что следует из ее письменного заявления.

Из ответа отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 23.12.2022 года на запрос суда следует, что ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ответам нотариусов г. Карасука Новосибирской области ФИО 2 и ФИо 3, предоставленных на запросы суда, наследственные дела на ФИО 1 в их производстве отсутствуют.

Из ответа отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 09.01.2023 года на запрос суда усматривается, что между ФИО1 и ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.

Определением суда от 17.01.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество ФИО 1, надлежащим – ФИО1.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Ответчику судом разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые ФИО1 понятны. Также он пояснил, что в квартире № дома № по <адрес> с 2010 года живет сын ФИО 4 На момент смерти супруги ФИО 1 они проживали вдвоем по <адрес>, в доме родителей. Он согласен с иском и будет платить. В браке с ФИО 1 приобретали бытовую технику, которой он продолжает пользоваться после смерти супруги.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп.«а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из п.п.1-3 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с ч.1, п.п.1 и 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО 1 принадлежит на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1993 года квартира №, общей площадью 42,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 09.01.2023 года на запрос суда и копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1993 года, из которой также следует, что указанная квартира передавалась в собственность ФИО 1 и ФИО 5.

Из ответа ООО «ЖКУ «Гарант» от 10.01.2023 года на запрос суда следует, что по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ФИО 1 с 25.03.1986 года по 15.11.2020 года. На 10.01.2023 года зарегистрированных лиц по указанному адресу нет.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> и выборе организации для заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, что подтверждается копией протокола данного собрания № от 03.10.2014 года.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья, утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 19 руб. 36 коп. за 1 кв.м. в месяц. Внесение платы осуществляется непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, приведен в Приложении №1 к договору.

Размер платы за содержание, обслуживание и ремонт 1 кв.м. общего имущества в многоквартирном доме определен на общем собрании собственников (пункт 5).

Фактическое оказание ООО «ЖЭУ «Гарант» жилищных услуг собственникам помещений МКД подтверждается представленными суду доказательствами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанной квартире за период с 01.07.2020 года по 31.10.2020 года составляет 18 508 руб. 65 коп.

Из ответов других регистрирующих организаций следует, что имущества, зарегистрированного на имя ФИО 1, не имеется.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Части 1 и 3 ст.1175 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В силу ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

Согласно ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 фактически принял наследственное имущество после смерти ФИО 1 Наследственным имуществом является квартира №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно открытым источникам сети Интернет, а именно сведениям сайта REESTR.NET вышеуказанная квартира имеет кадастровый № и кадастровую стоимость 998 649 руб., дата определения кадастровой стоимости 08.02.2016 года.

Таким образом, ФИО1 является наследником, принявшим наследство. Стоимость наследственного имущества, является достаточной для удовлетворения настоящего иска.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО1 иска, исковые требования ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2020 года по 31.10.2020 года в сумме 18 508 руб. 65 коп., возврат государственной пошлины в сумме 740 руб. 35 коп., почтовые расходы в сумме 77 руб. 40 коп., всего 19 326 (девятнадцать тысяч триста двадцать шесть) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова