Решение по делу № 2-226/2022 от 15.06.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.

УИД№RS0№-72 Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 15 июня 2022 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при секретаре – Евтушенко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ДОРСНАБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «ДОРСНАБ» (далее по тексту ЗАО «ДОРСНАБ») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилых помещений, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений №Д от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору Истец передал Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по акту-приема передачи, во временное пользование нежилое помещение, отапливаемое, площадью 64кв.м., под размещение салона красоты, а также помещения обозначенные на выкопировке №.5 и имущество находящееся в помещении за 35 000 рублей, в месяц из расчета 546,88 рублей за кв.м.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды Ответчик должен производить оплату ежемесячно на расчетный счет или в кассу Истца, до 5 числа месяца. Однако по состоянию на 09.03.2022г. у ФИО2 перед истцом имеется задолженность по аренде и коммунальным платежам ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57100,17 рублей.

В соответствии с п.5.1 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, на сумму задолженности начисляется пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, по день оплаты (57100,17/0,5=285,50 рублей).

Расчет процентов за просроченные дни по оплате: с 23.04.2020г. по 3 1.12.2020г. составляет 250 календарных дней, с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 365 календарных дней, с 01.01.2022г. по 09.03.2022г. составляет 68 календарных дней. Просрочка по оплате за период с 23.04.2020г. по 09.03.2022г. составляет 250+365+68= 638 календарных дней. Сумма процентов пени за просрочку с 23.04.2020г. по 09.03.2022г. составляет 638*285,50 = 182 149,00 рублей. Общая задолженность на 10.03.2022г. составляет 57 100, 17 +182 149,00=239249,17 рублей.

Истец обратился в Мировой суд № Нижнетавдинского судебного района Тюменской области о выдаче Судебного приказа, 16.07.2021г. был выдан судебный приказ № м по которому Ответчику было присуждено взыскание на сумму 78 942.13 рубля за период 23.04.2020г. по 21.05.2021г. Однако Ответчиком была поддона жалоба в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, об отмене судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ Мировой суд № Нижнетавдинского судебного района Тюменской области отменил Судебный приказ от 16.07.2021г. № м.

Просит суд, взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу Истца ЗАО "Дорснаб" задолженность по договору аренды нежилых помещений №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239 249,17 из которых 57 100, 17 рублей - сумма основного долга, 182 149,00 рублей - сумма процентов пени за просрочку оплаты в соответствии с п. 5.1. договора аренды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5592,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Дорснаб» процентов пени за просрочку оплаты в соответствии с п.5.1 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения суда по данному делу в сумме 285,50 рублей за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Дорснаб» проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, от суммы основной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, учитывая изменений ключевой ставки в иные периоды и установленной пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Представитель истца ЗАО «ДОРСНАБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), направила в суд ходатайство о не рассмотрении дела в её отсутствии, о назначении иной даты судебного заседания, однако доказательств уважительных причин суду не представила. Согласно отзыва, на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по основаниям изложенным в отзыве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица)... приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентированы положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают... из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;.. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;.. вследствие иных действий граждан и юридических лиц;.. Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Осуществление гражданских прав, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено законодателем следующим образом, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;.. прекращения или изменения правоотношения;.. возмещения убытков; взыскания неустойки;.. иными способами, предусмотренными законом.

Понятие обязательства и основания его возникновения содержится в части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора... (часть 2).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 311 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено исполнение обязательства по частям.

По смыслу части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1).

Пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614).

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2).

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДОРСНАБ» и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения №Д/19, согласно которого Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору, без права передачи в субаренды, под салон красоты нежилое отапливаемое помещение общей площадью 64 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> стр.1 (выкопировка-Приложение№), а также помещения, обозначенные на выкопировке №,5, безвомездно, под хозяйственные нужды Арендатора, а Арендатор принять его и оплачивать арендную плату.

Из п.2.1 договора следует, что срок аренды по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Договор подписан сторонами без замечаний.

Факт передачи спорного помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали размер арендной платы, в соответствии с п. 3.1. договора арендная плата состоит из фиксированного платежа за пользование имуществом в следующих размерах: за нежилое помещение с оборудованием общей площадью 64 кв.м. – 35000 рублей в месяц, из расчета 546,88 рублей за 1 кв.м.

Стороны так же предусмотрели, что оплата по договору осуществляется до 5 числа месяца за который производится оплата (п.3.2.1). Платёж компенсирующий Арендодателю стоимость предоставляемых коммунальных услуг (Приложение №) вносится до 22 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, самостоятельно получаемого Арендатором в бухгалтерии Арендодателя (п.3.2.2).

Сторонами договора так же предусмотрена ответственность сторон. За просрочку перечисления арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день оплаты (п.5.1).

Согласно п.7.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до окончания срока аренды. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, кроме обязательств по уплате арендной платы и возврата Имущества в установленном порядке, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора.

Из материалов дела установлено, и ответчиком не опровергнуто, что ответчиком допущено нарушение условий договора, ответчик надлежащим образом не исполнила обязанность по внесению арендной платы. Платежи ею вносились не в полном объеме, с нарушением сроков уплаты, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, нормы материального права, приходит к выводу о правомерном начислении истцом ответчику арендной платы, в соответствии с указанными выше нормативными актами, данное начисление является обоснованным.

Задолженность по уплате арендных платежей составила 57100 рублей. Размер задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, судом проверен, сомнений не вызывает, подготовлен в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате не погашена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны договора предусмотрели уплату неустойки за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По мнению суда, установленная ответчиком неустойка – 182149,00 руб. (пени на просроченные проценты), явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению.

При этом суд учитывает соотношение суммы основного долга и процентов и штрафной санкции, а также требования разумности и явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает возможным снизить пени за просрочку до 57 100 рублей 17 копеек.

Суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ЗАО «ДОРСНАБ» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 100,17 рублей – сумма основного долга, 57 100,17 рублей - сумма процентов пени за просрочку оплаты в соответствии с п.5.1 договора аренды.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты направления искового заявления в суд по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 48 указанного постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

В соответствии с п. 57 указанного постановления Пленума, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

В данном случае соглашение о возмещении причиненных убытков между потерпевшим и причинителем вреда отсутствует, поэтому проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются после вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование о возмещении причиненных убытков, при просрочке их уплаты должником.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует с ответчика ФИО5 произвести взыскание процентов со дня вступления в законную силу решения суда и по дату фактического исполнения решения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5592,00 рублей, подтвержденные платежными документами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «ДОРСНАБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ДОРСНАБ» задолженность по договору аренды нежилых помещений №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 200,34 рублей, из которых 57 100,17 рублей – сумма основного долга, 57 100,17 рублей - сумма процентов пени за просрочку оплаты в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5592,00 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ЗАО «ДОРСНАБ» процентов пени за просрочку оплаты в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу решения суда в сумме 285,50 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать ФИО2 в пользу ЗАО «ДОРСНАБ» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.А.Слука