Дело № 2-1100/2022; УИД 42RS0010-01-2022-001149-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего – судьи Курач Е.В.,
при секретаре – Ломыгиной Л.С.,
с участием
истца ФИО1
Представителя истца ФИО2,
Представителя ответчика Межрайонной ИФНС №11 по Кемеровской области – ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
27 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Межрайонной ИФНС России №11 по Кемеровской области-Кузбассу об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об освобождении имущества от ареста.
Требования мотивированы тем, что 21 сентября 2020 года Киселевским городским судом Кемеровской области по гражданскому делу № (по исковому заявлению МИ ФНС России № Кемеровской области к ООО «», ФИО4, о возмещении причиненного преступлением) наложен арест на следующее имущество:
жилой дом, расположенный по адресу: кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
квартира, находящаяся по адресу: , кадастровый №;
квартира, находящаяся по адресу: кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №; /
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №.
Арест имущества произведен незаконно, поскольку указанное имущество должнику на момент наложения ареста не принадлежало ФИО4.
Собственником имущества является он - ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2020г., в связи с этим имущество подлежит освобождению от ареста.
Просят снять арест с имуществ :
жилой дом, расположенный по адресу: кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
квартира, находящаяся по адресу: кадастровый №;
квартира, находящаяся по адресу: кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, на удовлетворении требований настаивали.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС №11 по Кемеровской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Таким образом, ФИО4 несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо Управление Россреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенные о слушании дела в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Как следует из материалов дела, определением Киселевского городского суда Кемеровской области по делу № по иску Межрайонной инспекции ФНС России № 11 по Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «», ФИО4 о возмещении вреда, причиненного преступлением приняты меры по обеспечению иска по гражданскому делу по иску Межрайонной инспекции ФНС России № 11 по Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «», ФИО4 о возмещении вреда, причиненного преступлением, приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ФИО4: а именно:
земельные участки, расположенные по адресу : (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); имущество - расположенное по адресу: : (кадастровый №); ,2 (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №); (кадастровый №).
Из предоставленного ФИО1 договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 24.07.2020 года следует, что ФИО1 купил у ФИО4 за , следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
квартира, находящаяся по адресу: кадастровый №;
квартира, находящаяся по адресу: кадастровый №;
жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: А, кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №.
Договор составлен в простой письменной форме, содержит указание на то, что расчет между сторонами произведен в полном объеме на дату заключения сделки.
В подтверждение произведенного между сторонами расчета истцом представлена расписка, подписанная ФИО4, согласно которой последним были получены рублей за проданное недвижимое имущество по договору от 24.07.2020 года, а также расходный кассовый ордер от 22.07.2020 года, согласно которому ФИО5 были сняты со счета денежные средства в размере рублей.
Согласно представленной информации Росреестра Киселевский отдел от 26.05.2022 года в Киселевский отдел ФИО1, ФИО4 для государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 24.07.2020 г. не обращались.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН собственником спорных жилых помещений является ФИО4 (л.д.7-43,53-70).
Таким образом, поскольку переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от 24.07.2020 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то на момент наложения обременения на спорные объекты истец не являлся их собственником. При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.
Изложенные истцом факты о передаче денежных средств продавцу, а также о том, что истец неоднократно направлял ответчику письма о необходимости государственной регистрации перехода права собственности не являются основанием для признания состоявшимся перехода права собственности на спорные объекты недвижимости до наложения на них обеспечительных мер. Так, в силу действующего законодательства только с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество возникает данное право у нового собственника, а ранее имевшие место факты по передаче имущества во владение и пользование, по передаче денежных средств в счет выкупной стоимости этого имущества не имеют сами по себе юридического значения в качестве основания возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества без последующей государственной регистрации перехода прав на это имущество.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ареста с имущества: дом и земельный участок, расположенные по адресу: дом и земельный участок, расположенные по адресу: ; дом и земельный участок, расположенные по адресу: ; дом и земельный участок, расположенные по адресу: ; дом и земельный участок, расположенные по адресу: ; квартира, расположенная по адресу: , квартира, расположенная по адресу: ; земельный участок, расположенный по адресу: ; дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет составлено 02.08.2022 года.
Судья Е.В. Курач
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.