дело № 2-1640/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2022 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к Администрации города Челябинска, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Администрации города Челябинска о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 145 870,61 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 898 197,06 руб., проценты – 197 414,02 руб., пени – 50 259,53 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 224 000 руб., расторжении кредитного договора, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 25 929,35 руб.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мой Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получили кредит в размере 1 070 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер № на 240 месяцев под 12,10 %. В связи с допущенной должником просрочкой платежей ей было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако, до настоящего времени обязательства по кредитному договору заемщиками не исполнены.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, путем перечисления ответчику суммы кредита в полном размере. Банку стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ г. заемщик ФИО2 умерла. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, на момент её смерти, у нее образовалась задолженность в размере 1 145 870,61 руб. Наследники, которые могли бы принять наследство после смерти ФИО2, отсутствуют.

Представитель истца ЗАО «Ипотечного агента АИЖК 2013-1», в лице АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мой Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчик получили кредит в размере 1 070 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер № на 240 месяцев под 12,10 %.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, путем перечисления ответчику суммы кредита в полном размере. Банку стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ г. заемщик ФИО2 умерла. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, на момент его смерти, у нее образовалась задолженность в размере 1 145 870,61 руб. Наследники, которые могли бы принять наследство после смерти ФИО2, отсутствуют.

Взятые на себя обязательства Банком были исполнены, что подтверждается выпиской по счету клиента ФИО2

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по Кредитному договору составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 145 870,61 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 898 197,06 руб., проценты – 197 414,02 руб., пени – 50 259,53 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ размер заявленных истцом исковых требований ответчиками не оспорен, а доказательства отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлены.

Суд признает расчет истца верным, поскольку он последователен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом всех внесенных ответчиком сумм, и ответчиком не оспорен.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года г. заемщик ФИО2 умерла, о чем свидетельствует ответ на запрос нотариуса (л.д. 203), свидетельством о смерти IV-ИВ № №

При этом, согласно расчету задолженности, представленному истцом, у ФИО2 на момент смерти остались неисполненными обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По сведениям нотариальной палаты Челябинской области, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д. 203).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО2 зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: , кадастровый номер №.

На основании п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим кодексом или другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Отсутствие доказательств оформления в собственность ответчика выморочного имущества, неполучение администрацией свидетельства о праве наследования выморочного имущества никакого правового значения не имеют.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Таким образом, ответственность ответчика по долгам наследодателя наступает вне зависимости от оформления прав на выморочное имущество.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.Учитывая отсутствие в настоящее время специального закона, регламентирующего порядок передачи выморочного имущества, исходя из смысла положений вышеприведенных норм, с момента открытия наследства, без оформления права наследования, право собственности на недвижимое имущество наследодателя перешло к Российской Федерации.

Кроме того решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №№ по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к наследственному имуществу после смерти ФИО2, ФИО1, в интересах которой действует ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и встречному исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах ФИО1 к ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» об установлении юридического факта непринятия наследства установлен юридический факт непринятия наследства ФИО1.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГК РФ установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным, а ответственность по долгам ФИО2 в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несет Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Росимущества по Челябинской и Курганской области в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке:

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер № составила 1 530 000 руб.

Согласно условиям Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору

ДД.ММ.ГГГГ года в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Кредитора как Залогодержателя.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения Кредитного договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным ФИО4, рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер № составила 1 530 000 руб.

В соответствии с Закладной в обеспечение исполнения обязательств заемщик - залогодатель обязуется передать в залог залогодержателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором:

- квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер №

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору соответствуют ст. 811 ГК РФ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Кодекса).

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора в судебном порядке может быть заявлено одной из его сторон только после получения такой стороной от другой стороны отказа расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок, а при отсутствии такого срока - в тридцатидневный срок.

Банком ответчику была направлена претензия о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, до настоящего времени требование не исполнено, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в лице АО «Банк ДОМ.РФ» в пределах стоимости выморочного имущества – квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Челябинска, ФИО1 следует отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками.

Кроме того, судом установлено, что истцом при производстве по делу были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 929,35 руб., которые, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются судебными расходами.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлено платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 25 929,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в лице АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях (ИНН № ОГРН №) в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в лице АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 145 870,61 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 898 197,06 руб., проценты – 197 414,02 руб., пени – 50 259,53 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО2:

– квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 224 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях (ИНН №, ОГРН №) в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в лице АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 929,35 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.С. Андреев