Дело №

УИД 68RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 08 декабря 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области об установлении факта расторжения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с заявлением об установлении факта расторжения договора аренды, указав, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 2001 кв.м., цели использования: для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчиком более двух сроков подряд, администрацией Моршанского муниципального округа, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, п.2 ст. 452 ГК РФ, были проведены мероприятия, направленные на погашение арендной платы. Связаться с ответчиком не удалось, и на основании сведений об акте гражданского состояния, представленных из ЕГР ЗАГС, выяснилось, что ФИО1 ФИО10. умер ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Моршанского муниципального округа было подано заявление о прекращении ограничения (обременения) аренды следующего объекта недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управление Росреестра по <адрес>. В ответ на заявление отдел Росреестра в уведомлении разъяснил следующее, что изменение и расторжение договора аренды возможны как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Кроме того, отделом Росреестра было отмечено, что в целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, администрации Моршанского муниципального округа необходимо представить в орган регистрации прав соглашение о расторжении договора или решение суда о его расторжении. Учитывая, что другая сторона договора не может выразить волю (в связи с его смертью) у администрации Моршанского муниципального округа не остается иного способа, кроме как обращение в суд. От наследников умершего или от лиц, оформивших наследство, в администрацию Моршанского муниципального округа заявлений или иных волеизъявлений не поступало, что предполагает отсутствие лиц, желающих продолжить аренду (действие договора аренды) земельного участка. Исходя из данных реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО1 зарегистрировано не было. Таким образом, в наследство никто не вступал, срок для принятия наследства истек. Расторжение договора необходимо с целью дальнейшей реализации земельного участка. Просит установить факт расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Моршанского муниципального округа и ФИО1

В судебном заседании представитель заявителя – администрации Моршанского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Заинтересованные лица ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО12. и ФИО1 ФИО13. не явились.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы района ФИО4 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2001 кв.м., сроком на 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила ФИО1 в аренду вышеуказанный земельный участок на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с решением Совета депутатов Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах правопреемства» администрация Моршанского муниципального округа <адрес> определена правопреемником администрации <адрес>.

Подпунктом 4.1.3. пункта 4.1. раздела 4 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев; при отказе арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных п.3.5 договора, а также в иных установленных федеральными законами случаях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС №, выданным администрацией Устьинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что арендатор ФИО1 Ю.Н. умер, арендодателем в лице администрации Моршанского муниципального округа <адрес> было подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения (обременения) аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление администрации Моршанского муниципального округа <адрес> от Межмуниципального отдела по Знаменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> поступило уведомление № №, в котором указано, что согласно сведениям ЕГРН под номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права – аренда, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет, в соответствии с которой арендатором является ФИО1 Ю.Н., арендодателем - администрация <адрес>. Соглашения о расторжении договора не представлено. В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, необходимо представить в орган регистрации права соглашение сторон о расторжении договора аренды или решение суда о его расторжении.

В соответствии с ч.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Из сведений, представленных Отделом ЗАГС администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, следует, что у ФИО1 имеются дети – ФИО1 Е.Ю. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 Д.Ю. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 П.Ю. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ). В графе «мать» указана ФИО5, в графе «отец» - ФИО1 Ю.Н.

Кроме того, имеется запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой брак, заключенный между ФИО1 и ФИО5, расторгнут на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел, открытых после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2.).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку каких-либо возражений и притязаний со стороны заинтересованных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не поступило, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1, прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к наследникам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли.

Установление факта расторжения договора аренды имеет для администрации Моршанского муниципального округа <адрес> юридическое значение, поскольку позволит заявителю произвести реализацию спорного земельного участка. Установить данный факт другим способом для заявителя не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить факт расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Моршанского муниципального округа <адрес> и ФИО1, в связи со смертью арендатора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление администрации Моршанского муниципального округа <адрес> об установлении факта расторжения договора аренды удовлетворить.

Установить факт расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Моршанского муниципального округа <адрес> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина