77RS0015-02-2022-009318-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7022/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью адрес 1» о признании права собственности на нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО адрес 1» о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование следующее. 26.04.2022 г. на основании договора безвозмездного пользования гаражным боксом, ФИО1 по акту приема-передачи был передан ООО адрес 1» гаражный бокс № 22, находящийся по адресу: адрес. На основании заключенного договора истец как владелец был принят в члены гаражно-строительного кооператива. Право владения, пользования и распоряжения вышеуказанным гаражным боксом № 22 изначально возникло у фио на основании Свидетельства на право владения гаражным боксом № 21 (22) и договора о взаимоотношениях между ООО адрес и владельцем гаражного бокса от 01 октября 2001 г. 7 июля 2015 г. на основании договора переуступки права владения гаражным боксом № 22 фио передал все права и обязанности владения гаражным боксом фио, который уплатил фио денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской в получении денежных средств фио за гаражный бокс № 22. 7 июля 2022 г. между ООО адрес 1»и фио был заключен договор о взаимоотношениях, 13 апреля 2016 г. между ООО адрес 1» и фио заключен договор безвозмездного пользования гаражным боксом. В соответствии с п.5.2.7 договора безвозмездного пользования от 13 апреля 2016 г. фио 26 апреля 2022 г. передал свои права и обязанности по владению гаражным боксом № 22 сыну ФИО1
На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 1.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям возражений на иск.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направил.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заявления владельца у фио возникло право владения, пользования и распоряжения гаражным боксом № 22 (21), расположенным по адресу: адрес, домовладение 17, стр. 1 возникло у фио на основании Свидетельства на право владения гаражным боксом № 21 (22) и договора о взаимоотношениях между ООО адрес и владельцем гаражного бокса от 01 октября 2001 г.
07.07.2015 г. на основании договора переуступки, заключенного между фио и фио, право владения гаражным боксом № 21 (22 по БТИ) перешло к фио
07 июля 2022 г. между ООО адрес 1»и фио был заключен договор о взаимоотношениях, 13 апреля 2016 г. между ООО адрес 1» и фио заключен договор безвозмездного пользования гаражным боксом.
В соответствии с п.5.2.7 договора безвозмездного пользования от 13 апреля 2016 г. фио 26 апреля 2022 г. передал свои права и обязанности по владению гаражным боксом № 22 ФИО1
Истец ежемесячно в полном объеме оплачивает обязательные взносы.
Как следует из выписки из ЕГРН гаражный бокс № 22, расположенный ранее по адресу: адрес, домовладение 17, строение 1 в настоящее время имеет новый адрес: адрес, домовладение 17, строение 4.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Спорные объекты недвижимости были возведены, в том числе истцом за счет собственных средств и на законных основаниях, что подтверждается вышеуказанными документами.
Анализ собранных по делу доказательств приводит суд к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченный и созданный объект недвижимости влечет нарушение прав фио по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Между тем, как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости, на который претендует истец, является нежилыми помещением, право собственности на гаражный бокс № 22 собственника не имеет.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что исковые требования фио к ООО адрес 1» о признании права собственности на нежилое помещение - подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ООО адрес 1» в отношении объекта – гаражный бокс № 22 общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, стр. 4.
Исключить запись за номером 77:04:0003002:1011 из ЕГРН в части регистрации права в отношении гаражного бокса № 22 помещение XXII общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, стр. 4.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 22 помещение XXII общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, стр. 4.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.