УИД 74RS0004-01-2023-000606-17

Дело № 2-1408/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Еловиковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере в сумме 200000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2383 руб. 56 коп., расходов на услуги представителя в размере 20000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 12300 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 5400 руб.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, продавец ФИО2 обязалась продать, а покупатель ФИО1 купить в собственность квартиру, общей площадью 142,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Также, стороны договорились о том, что в дополнение, передается машино-место на парковке, стоимостью 350 000 руб., кадастровый номер №. Стоимость квартиры определена в размере 9400000 руб. В соответствии с п. 2.2. предварительного договора ФИО1 передала ФИО2 в обеспечение исполнения условий предварительного договора купли-продажи задаток в размере 100000 руб., что подтверждается подписью ответчика на договоре. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами исполнены в полном объеме, квартира передана покупателю ФИО1, денежные средства в размере 9400000 руб. перечислены продавцу ФИО2 Между тем, по вине ответчика ФИО2 сторонами не был заключен договор купли-продажи парковочного места. Парковочное место представляет собой 1/160 долю в праве общей собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока, в течение которого должен был быть заключен договор купли-продажи ФИО2 разместила на сайте Росреестра публичное извещение о намерении продать указанную долю (парковочное место) по цене 450000 руб., то есть на 100000 руб. больше, чем предусмотрено предварительным договором. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО2 своими действиями отказалась заключать договор купли-продажи парковочного места с ФИО1 по цене 350000 руб., что повлекло за собой невозможность заключения договора купли-продажи по оговоренной стоимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли-продажи парковочного места (доли в праве) не был заключен по вине ответчика ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как разъяснено в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного Кодекса) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях: продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность, принадлежащее продавцу недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 142,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанный объект недвижимости сторонами в п. 2.1. предварительного договора купли-продажи оценивается в сумме 9750000 руб.

Согласно пунктау 2.2. предварительного договора: в момент подписания настоящего договора и в счет обеспечения заключения основного договора Покупатель передал Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Продавец получил указанную сумму в полном объеме, что подтверждается соответствующей информацией на договоре. Данная сумма засчитывается в общую стоимость объекта. Оставшаяся сумма в размере 9 650 000 выплачивается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому стоимость приобретаемого объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила 9400 000 руб. Исходя из условий договора, установлено, спорный объект недвижимости – квартира, приобретена за счет собственных средств покупателя ФИО1 в размере 6100000 руб., а также кредитных средств в размере 3 300 000 руб., предоставляемых ПАО ФИО6

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 9 400 000 руб.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке на имя истца ФИО1

В исковом заявлении ФИО1, ссылается на то, что стороны при заключении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договорились о передаче, в дополнение к приобретаемой квартире, машино-место на парковке, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 350 000 руб.

Вместе с тем, судом подтверждения данного обстоятельства не установлено.

В представленном в материалы дела – оригинале, предварительного договора, после надлежаще оформленной и подписанной формы договора, имеется дописка, выполненная в письменном виде от руки, отличающаяся от основной печатной информации договора. Данный фрагмент после договора содержит информацию о передаче в дополнение машино-места на парковке, стоимостью 350000 руб., площадью 7,95х7,95 (1 этаж, кадастровый номер №). Стоимость квартиры определена 9400000 руб.

Дополнительным соглашением к предварительному договору о покупке недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанное обстоятельство не закреплено, иного подтверждения достоверности и подлинности данное обстоятельство материалы дела не содержит, соответствующие подписи сторон о согласии с указанным дополнением к договору на документе отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Уплаченная истцом сумма в размере 100 000 руб. по смыслу закона и условий договора является задатком, которым обеспечивается возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор - договор купли-продажи конкретного недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> на согласованных условиях в определенный срок. При этом, денежным является одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи недвижимого имущества, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. В материалах дела имеются доказательства исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи недвижимости, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлен переход права собственности к ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

При таком положении, поскольку в рассматриваемом случае основной договор между сторонами заключен был в установленный предварительным договором срок, соглашение об изменении условий предварительного договора в части заключения дополнительного договора купли-продажи на машино-место стороны не заключали, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов, поскольку они производны от первоначального требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года.