Дело № 2-74/2025
УИД: 55RS0039-01-2025-000019-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года р.п.Шербакуль
Шербакульский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Соляник Е.А.
при секретаре Моляровской О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с названным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного договора ответчик обязалась передать в её собственность двухкомнатную квартиру, площадью Х кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Х кв.м. Расчет по сделке завершен путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, после чего ФИО2 выехала за пределы <адрес> и не проживала на территории поселения около одного года. Нотариальное удостоверение сделки не произведено ввиду отсутствия у ответчика на момент совершения сделки документов на данные объекты недвижимости. Технический паспорт на дом и земельный участок были изготовлены истцом. Ссылаясь на положения ст.ст.131, 165, 218, 551 ГК РФ, п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полагает, что у ответчика возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на дом.
Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м, с кадастровым номером №, а также на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по указанному в иске адресу (сведения о месте регистрации отсутствуют (л.д.101), судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата, фактическое место нахождения ответчика суду не известно.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2 – адвокат филиала № 49 ННО ООКА ФИО3, действующая на основании определения суда и ордера, иск не признала. Ссылаясь на недоказанность заключения договора купли-продажи, несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества, отсутствие доказательств осуществления расчета по договору купли-продажи, просила оставить иск без удовлетворения. Кроме того, полагала, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку договор на приватизацию жилого помещения содержит сведения об иных собственниках спорной квартиры.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ППК «Роскадастр» по Омской области, Администрация Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего представитель ответчика не возражала.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность иска в пределах заявленных требований, изучив процессуальные позиции сторон по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Данное процессуальное решение основано на следующем правовом и фактическом анализе.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данной связи, разрешая заявленный спор и принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что истец ФИО1 с летнего периода ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д.69).
Истец ФИО1, не оспаривая отсутствие каких-либо документальных доказательств, подтверждающих наличие совершения сделки купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ней и ответчиком ФИО2, в обоснование своих исковых требований сослалась на наличие между ними устной договоренности о передаче ответчиком в собственность истца спорных объектов недвижимого имущества.
Проанализировав фактическую основу иска, суд исходит из того, что нарушение своих прав связывается истцом с уклонением ФИО2 от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Устанавливая правовую основу разрешения спора, суд руководствуется следующими нормами права.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии с ч.2 ст.161 ГК РФ в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны заключаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Единственным доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимости, в силу ст. 550 ГК РФ, может служить договор, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу указанного правового регулирования в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Истцом в материалы дела не представлено документальных доказательств наличия между сторонами договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также не представлено каких-либо доказательств о согласованной сторонами стоимости спорных объектов недвижимости и доказательств осуществления расчета между сторонами в объеме согласованной стоимости. Указание истцом в исковом заявлении о перечислении денежных средств на счет ответчика доказательно не подтверждено, реквизиты счета не указаны, сведения об объеме перечисленных денежных средств не приведены.
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Исходя из изложенного истцу, для подтверждения наличия правовых оснований возложения на ответчика ФИО2 имущественной ответственности по передаче ей в собственность квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> надлежало представить в материалы дела письменный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, а также документальные доказательства, подтверждающие факт получения денежных средств ответчиком ФИО2 от истца ФИО1.
Вместе с тем приведенные выше документальные доказательства истцом представлены не были.
Иные письменные доказательства в подтверждение заключения договора купли-продажи на заявленных истцом условиях также представлены не были.
Имеющиеся в материалах дела документы, подтверждающие изготовление технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, Славянское сельское поселение, <адрес> (л.д.21-46), межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-53), по заказу истца ФИО1, сами по себе не являются доказательством совершения сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости между сторонами.
Представленные в материалы дела регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру (л.д.118) и договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-120), свидетельство на право собственности на землю (л.д.14), постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилья» и предоставлении земельного участка (л.д.25), выданные на имя ФИО4, ФИО5, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 не является титульным собственником спорного недвижимого имущества. Иных доказательств наличия у ответчика ФИО2 надлежаще оформленных полномочий по распоряжению спорным имуществом, и, как следствие, подтверждающих соответствие требованиям статьи 209 ГК РФ сделки купли-продажи между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, как основания возникновения права собственности у истца, в материалы дела не представлено и судом не добыто.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2014 г. № 1583-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из приведенных положений гражданского процессуального закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что суд должен принять решение по всем заявленным истцом требованиям, исходя из обстоятельств и оснований, указанных истцом
При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 заявленных к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ввиду недоказанности заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Соляник
В окончательной форме решение принято 03.04.2025