2-1227/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года город Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Ивановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дезлюкс» к ФИО1 о взыскании пени,
при участии представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной по месту жительства в ООО «НПП «Мотокон»,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Дезлюкс» (далее – Общество) ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с исковым заявлением и ДД.ММ.ГГГГ с уточненным иском к ФИО1 , о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик является собственником помещений № (2 этаж) и № (подвал) по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества собственников. Условия договора оказания услуг утверждены указанным протоколом, в том числе размер и срок оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Общество оказало услуги в отношении помещений ответчика на сумму 74725,20 руб., на претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности ФИО1 не отреагировала. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность на сумму 78477,40 руб. Со ссылкой на ст.ст. 6, 181.5, 210, 313, 249 ГК РФ, ст.ст. 46, 153, 155 ЖК РФ просят взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24476,01 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без участия истца.
Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения уточненного иска и пояснила, что Общество неправомерно начисляет пени, так как ФИО1 не была осведомлена о результатах общего собрания, не ознакомлена с условиями договора оказания услуг, не получала акты оказанных услуг. Договорные отношения между сторонами отсутствуют. Претензии Обществом направлялись не по адресу проживания ответчика и по неправильному адресу нахождения имущества, тогда как истец, являясь организацией, профессионально оказывающей услуги по содержанию помещений, в силу закона мог истребовать из ЕГРН сведения о месте жительства правообладателя нежилых помещений. В случае удовлетворения исковых требований просила учесть наличие у ответчика инвалидности и применить ст. 333 ГК РФ, исключить периоды действия моратория.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно сведениям ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 52,8 кв.м. и № площадью 47,1 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно).
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, были зафиксированы результаты голосования:
по определению в качестве подрядчика по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества собственников нежилых помещений ООО «Дезлюкс» и заключению с ним договора с ДД.ММ.ГГГГ;
по утверждению условий договора по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества собственников нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ;
по утверждению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 44 руб. за 1 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых за содержание общего имущества – 41,50 руб., за текущий ремонт общего имущества – 2,50 руб.
Согласно условиям договора по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества собственников нежилых помещений по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, исполнитель обязан производить расчёт платы за обслуживание общего имущества и направлять собственнику платежные документы (п. 2.1.5), оплата за оказанные услуги производится собственником не позднее 20-го числа, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счёт исполнителя в соответствии с выставленными платежными документами (п. 3.4).
В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В нарушение вышеуказанных требований закона и договора ФИО1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате содержания и текущего ремонта своих помещений, в связи с чем за ней образовалась задолженность на сумму 74725,20 руб.
Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он является обоснованным, рассчитан исходя из установленных договором тарифов и площади помещений. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 оплатила Обществу 78477,40 руб. с назначением платежа «За ФИО1, офисы 15,23 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №, период 05.2025».
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взыскание пени возможно в случае виновного нарушения собственником срока платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Общество ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 акты выполненных работ и счета на оплату, затем ДД.ММ.ГГГГ направило ей претензию с актом сверки и счетом на оплату. У обоих почтовых отправления указан адрес доставки: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
В соответствии с пп. «м» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать в себя, в том числе, адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг.
В п. 67 названных Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, по общему правилу управляющая компания обязана предоставить потребителю платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим периодом. Это правило действует, если договором управления либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что риск неполучения юридически значимого сообщения несет адресат.
Как установлено судом, договор санитарного содержания и технического обслуживания между истцом и ответчиком в письменной форме не заключался. Кроме того, указанный договор, форма которого утверждена решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, не содержит условий о способе доставки Обществом платежных документов своим контрагентам, в связи с чем Общество направляло (выставляло) платежные документы ФИО1 для оплаты оказанных услуг по адресу фактического оказания (потребления) данных услуг, однако такое уведомление не может считаться надлежащим, так как адрес оказания услуг (адрес помещений) в почтовых квитанциях указан не полностью. Так как с момента образования задолженности истец не предъявлял к ответчику требований о погашении задолженности, доказательств того, что выставляемые истцом платежные документы (акты) поступали ответчику, суду не представлено, то ответчик из-за отсутствия виновного бездействия не обязан оплачивать пени, поэтому суд отказывает в удовлетворении указанных требований.
Обществом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика. При этом отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. Разрешение вопроса о распределении судебных расходов зависит именно от добровольного удовлетворения требований ответчиком, не обязывая истца совершать иных процессуальных действий, принимая во внимание, что последний для защиты своих нарушенных прав был вынужден инициировать судебный процесс.
Так как ответчиком после обращения Общества в суд был погашен основной долг, то расходы в размере 4000 руб. на оплату государственной пошлины от суммы добровольно исполненных исковых требований подлежат взысканию в ФИО1
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Дезлюкс» о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24476,01 руб. отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дезлюкс» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение составляется в течение 10 дней.
Председательствующий: судья Д.Ю. Огородников
Мотивированное решение составлено 17.07.2025.