Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025
2-227/2025 (2-8982/2024;)
50RS0035-01-2024-011440-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года
Подольский городской суд Московской области, в составе:
Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,
При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСПК "ЭлитСтрой" к ФИО1 об обязании освободить жилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ЖСПК "ЭлитСтрой" о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ
Уточнив исковые требования, представитель ЖСПК "ЭлитСтрой" обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просит:
Обязать ФИО1 в тридцатидневный срок с момента вступления в силу настоящего Решения освободить жилое помещение №, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 25,2 кв.м., площадь балкона 2,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> передать ЖСПК «ЭлитСтрой» указанное жилое помещение по акту приема-передачи.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, далее по тексту именуемая «Ответчик» была принята в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», за ней были закреплены две <адрес> №, а также ей были установлены размеры паевых взносов и сроки их внесения, что подтверждается Протоколом Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Затем, между Истцом и Ответчиком были заключены Договора о порядке внесения паевых взносов (см. Приложения). Согласно п.п. 2-3 данных Договоров были отображены размеры паевых взносов и сроки их внесения в соответствии с вышеуказанными Протоколами Правления ЖСПК «ЭлитСтрой».
Однако Ответчиком была перечислена только часть паевого взноса. Следовательно, Ответчиком были нарушены условия и сроки внесения паевого взноса, установленные Договорами о порядке внесения паевых взносов.
Истец считает, что не внесение ответчиком истцу общей суммы в размере 3 589 975 руб. 24 коп. по договорам о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением договоров. Существенный характер нарушения выражен в неисполнении Ответчиком своих обязательств предусмотренных Договорами о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т.е. нарушена форма участия члена кооператива в деятельности кооператива).
В связи с чем, у Истца возник значительный ущерб вследствие неоплаты ответчиком полного размера паевого взноса и в сроки, предусмотренные указанными договорами. Договора о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены истцом в целях осуществления своей деятельности, в том числе и для расчетов с кредиторами. Однако не получив в полном объеме паевые взносы от ответчика, истец не смог полностью рассчитаться по своим обязательствам.
В соответствии с п. 8 Договоров о порядке оплаты паевого взноса договор считается расторгнутым в одностороннем порядке в случае не внесения Пайщиком паевого взноса в сроки и размере указанные в п. 3 Договора, о чем ЖСПК уведомляет пайщика.
Истец направил Ответчику Уведомления об отказе от Договоров в одностороннем порядке и с просьбой вернуть переданные жилые помещения.
Однако Ответчик до сих пор, не передал вышеуказанные жилые помещения Истцу.
ФИО1 обратилась в Подольский городской суд <адрес> со встречным иском к ЖСПК «ЭлитСтрой», в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что Согласно договору о внесении пая стоимость <адрес> по договору составляет <данные изъяты>. На основании экспертного заключения, стоимость восстановительного ремонта вследствие недоделок ЖСПК «Элит Строй» <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Соответственно, на эту сумму стоимость жилья снижается и составляет <данные изъяты> рублей.
ЖСПК «Элит Строй» на основании протокола признал стоимость жилья в размере <данные изъяты> рублей, а также остаток паевого взноса в <данные изъяты> рублей, в соответствии с расчетом истца по встречному иску.
Всего на расчетный счет ЖСПК «Элит Строй» были внесена сумма в размере <данные изъяты>.
Также, ответчик ФИО1 произвела в <адрес>, которая остается за истцом, неотделимые улучшения на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, <данные изъяты> рублей - это обогащение ЖСПК «Элит Строй».
<данные изъяты> рублей внесенных на расчетный счет ЖСПК «Элит Строй» <данные изъяты> рублей неотделимых улучшений за счет ФИО1 в имуществе, которое остается у ЖСПК <данные изъяты> рублей. Невыплаченный остаток паевого взноса составляет таким образом составляет, который был оплачен на расчетный счет ЖСПК «Элит Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квитанция прилагается.
Истец по первоначальному иску (Ответчик по встречному иску) – представитель ЖСПК "ЭлитСтрой" по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
Ответчик по первоначальному иску (Истец по встречному иску) - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, заявленные встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
3- лицо: представитель управления Росреестра в суд не явился, о дате,месте и времни рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приняла в члены ЖСПК "ЭлитСтрой" ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 Л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, определен паевый взнос в размере № руб. (Л.д. 18-19).
ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (Т. 1 Л.д. 11-12).
ФИО1 оплачены паевые взносы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за период с января 2014 года по декабрь 2024 года (Т. 1 Л.д. 13-15).
Между ЖСПК "ЭлитСтрой" и ФИО1 заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать пай в Жилищно-строительном потребительском кооперативе «БОРОДИНО-2» (далее - пай) в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять пай и оплатить за него определенную настоящим договором цену. Покупатель уплачивает за пай Продавцу <данные изъяты> руб. (Т. 2 Л.д. 119).
Между ЖСПК "ЭлитСтрой" и ФИО1 заключен Договор о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым паевый взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: МО, г.о. Подольск, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., установлен график платежей (Т. 1 Л.д. 20-23).
ЖСПК "ЭлитСтрой" в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ФИО1 обязательств по оплате паевого взноса (Т. 1 Л.д. 24-25).
ЖСПК "ЭлитСтрой" представлено Техническое заключение, в соответствии с которым по результатам проведенного визуально-инструментального обследования квартиры общей площадью 26 кв. м. (<адрес>) с целью определения стоимости ремонтно-строительных работ по адресу: <адрес>. - можно сделать следующие выводы:
1. В указанной в настоящем Техническом заключении квартире на момент обследования зафиксированы все виды строительно-монтажных работ, включающих в себя подготовительные, черновые, предчистовые и чистовые отделочные общестроительные работы.
2. Также в обследуемой квартире на момент обследования зафиксированы работы по монтажу сантехнического и электротехнического оборудования. Также в помещении квартиры установлено бытовое оборудование, такое, как полотенцесушитель, водонагреватель и прибор отопления под оконным проемом.
3. Стоимость всех ремонтно-строительных и монтажных работ, а также установки оборудования и приборов, в соответствии с настоящим Техническим заключением (см. Сметный расчет, оригинал и Приложение к настоящему Техническому заключению, п.9.1), составляет <данные изъяты> руб. (Т. 1 Л.д. 34-38, 100-181).
ЖСПК "ЭлитСтрой" представлено Техническое заключение, в соответствии с которым по результатам проведенного визуально-инструментального обследования квартиры общей площадью 36 кв. м. (<адрес>) с целью определения стоимости ремонтно-строительных работ по адресу: <адрес>, можно сделать следующие выводы:
1. В указанной в настоящем Техническом заключении квартире на момент обследования зафиксированы все виды строительно-монтажных работ, включающих в себя подготовительные, черновые, предчистовые и чистовые отделочные общестроительные работы.
2. Также в обследуемой квартире на момент обследования зафиксированы работы по монтажу сантехнического и электротехнического оборудования. Также в помещении квартиры установлено бытовое оборудование, такое, как полотенцесушитель, водонагреватель и приборы отопления под оконными проемами.
3. Стоимость всех ремонтно-строительных и монтажных работ, а также установки оборудования и приборов, в соответствии с настоящим Техническим заключением (см. Сметный расчет, оригинал и Приложение к настоящему Техническому заключению, п.9.1), составляет №. (Т. 1 Л.д. 39-43, 46-99).
Как следует из Заключения экспертов №-СЭ, стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет № руб., <адрес> – № руб.
Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>., <адрес>, составляет №.
Стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет №.
Стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет №. (Т. 2 Л.д. 5-116).
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ - в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом
3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Таким образом, цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием договора.
Согласно ст. 123.2 ГК РФ Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или общественно полезный фонд. Гаражный, жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.
В силу ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь членом ЖСПК "ЭлитСтрой", нарушил условия договора в части внесения не внесения суммы по договорам о порядке внесения паевого взноса, у ЖСПК "ЭлитСтрой" возник значительный ущерб вследствие неоплаты ответчиком полного размера паевого взноса и в сроки, предусмотренные указанными договорами, в связи с чем суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.
Учитывая, что ФИО1 на расчетный счет ЖСПК «Элит Строй» были внесена сумма в №., ФИО1 произвела в <адрес> неотделимые улучшения на сумму № (итого№ № руб.), суд полагает возможным зачесть в счет внесения паевого взноса неотделимые улучшения и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСПК "ЭлитСтрой" к ФИО1 об обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО1 к ЖСПК "ЭлитСтрой" о признании права собственности – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу Решения суда освободить жилое помещение №, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 25,2 кв.м., площадь балкона 2,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> передать ЖСПК «ЭлитСтрой» указанное жилое помещение по акту приема-передачи.
Признать за ФИО1 (паспорт серия 4209 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Екимова