31RS0002-01-2022-004827-62 №2-501/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 13 марта 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Якуша С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 денежные средства, переданные в счет оплаты за строительные работы жилого дома в размере 1 844 668 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался н то, что 28.03.2022 между ней и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчик получил от истца в качестве задатка денежные средства в размере 200 000 руб. в счет приобретения объектов недвижимости: земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка (номер обезличен), кадастровый номер жилого дама (номер обезличен) стоимостью 7900000 руб. Стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.07.2022.

28.03.2022 ФИО1 передано ФИО2 по договору задатка 200 000 руб., 24.06.2022 ФИО1 передано ФИО2 по предварительному договору 1 500 000 руб., о чем составлены расписки. Также ФИО1 были переведены ФИО2 денежные средства 03.05.2022, 17.05.2022 в размере 60 000 руб. в счет оплаты постройки на территории двора (сарая); 17.05.2022– 75 000 руб., из которых, 50 000 руб. на строительство постройки на территории двора (сарая), 25 000 руб. на для приобретения фасадов кухни, 27.06.2022 – 9668 руб. на приобретение пленки под ламинат, светильника, откидной розетки и датчика движения.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен по адресу регистрации; судебные извещения не получает и не является за ними в почтовое отделение связи, что является надлежащим способом извещения, в силу ст. 165.1 ГК РФ; отзыв на иск не представил, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, против чего истец не возражал, о чем указал в просительной части искового заявления.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.2-4 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1 ст.380 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429).

В силу ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При прекращении обязательства до начала его исполнения задаток должен быть возвращен (ч.1 ст.381 ГК РФ).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.4 ст.329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4).

Судом установлено, что 28.03.2022 между ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор о задатке (л.д.10).

Согласно п.1 договора покупатель передает продавцу задаток в сумме 200 000 руб. в счет приобретения объектов недвижимости: земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка (номер обезличен), кадастровый номер жилого дома (номер обезличен)

Стороны согласовали, что договорная стоимость объектов недвижимости составляет 7 900 000 руб. (п.3 договора).

В п. 7 договора от 28.03.2022 указано, что договор стороны обязуются заключить не позднее 01.07.2022.

Распиской ответчика от 28.03.2022 подтвержден факт получения от истца денежных средств в размере 200 000 руб. в счет оплаты по договору задатка от 28.03.2022 за указанные выше продаваемые объекты недвижимости (л.д.11).

По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 24.06.2022, продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность принадлежащий продавцу жилой дом, общей площадью 108,4 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 862+/-102,28 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)

Согласно пп. 2,3 предварительного договора, жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2

Пунктом 4 предварительного договора, установлено, что земельный участок продается за 300 000 руб., расположенный на нем жилой дом за 1 900 000 руб.

Из п. 5 предварительного договора следует, что расчет «Продавцом» и «Покупателем» производится в следующем порядке: 1 700 000 руб. передается «Продавцу» в качестве предоплаты, при подписании предварительного договора, оставшаяся часть в размере 500 000 руб. передается «Продавцу» «Покупателем», при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно п. 11 предварительного договора «Продавец» обязуется произвести работы в доме в срок до 01.07.2022: установить шкаф-купе в гостиной комнате; установить смесители; поставить угловой диван в гостиной комнате; установить забор и ворота; сделать террасу с навесом; электромонтажные работы с установкой розеток; монтаж отопления; теплый пол; двухконтурный котел; радиаторы отопления; установить сантехнику – унитаз, ванную, раковину, полотенцесушитель; обои с поклейкой; откосы на входные двери; откосы в оконных проемах по всему дому; монтаж натяжного потолка со светильником; укладка керамической плитки с учетом монтажа: санузел (пол и стены), коридор и котельная (стены), фартук на кухне.

Пунктом 12 данного договора установлено, что «Покупатель» приобретает право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 01.07.2022 между сторонами, основным договором купли-продажи.

Стороной истца, не представлен подписанный сторонами предварительный договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 24.06.2022.

Вместе с тем, ФИО1 представлена расписка ответчика от 24.06.2022, в которой подтвержден факт получения от истца денежных средств в размере 1 500 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от 24.06.2022 (л.д.12).

ФИО1 в счет ремонтных работ в доме ФИО2 переведены денежные средства 03.05.2022, 17.05.2022 в размере 60 000 руб. в счет оплаты постройки на территории двора (сарая); 17.05.2022– 75 000 руб., из которых 50 000 руб. на строительство постройки на территории двора (сарая), 25 000 руб. на фасады кухни, 27.06.2022 – 9668 руб. на приобретение пленки под ламинат, светильника, откидной розетки и датчика движения.

В качестве доказательств, переведенных средств, на оплату работ, ФИО1 в материалы дела представлена переписка между ФИО1 и ФИО2

В установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи заключен не был.

Договор, в том числе и предварительный (ст. 429 ГК РФ), является одним из оснований возникновения обязательств (п. 2 ст. 307 ГК РФ). В свою очередь, обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). Применительно к обязательствам, предусмотренным предварительным договором, одно из таких оснований установлено п. 6 ст. 429 ГК РФ. В соответствии с этим пунктом, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.04.07.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате внесенной в качестве задатка суммы и затрат – 1 844 668 руб. (л.д.8).

В установленный предварительным договором срок стороны договор купли-продажи не заключили, между тем ответчик уклоняется от возврата денежных средств в указанном в размере.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что денежные средства, полученные ответчиком при заключении договора о задатке, предварительного договора до настоящего времени не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 1 844 668 руб.

В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 700 руб. (факт несения которых истцом подтверждается платежным чеком-ордером от 17.10.2022).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения (паспорт:(номер обезличен)) в пользу ФИО1,(дата обезличена) года рождения (паспорт: (номер обезличен)) денежные средства в размере 1 844 668 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись И.В. Федоровская

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17.03.2023 г.