Дело № 2-1029/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 17 сентября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Дацун А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, переданных в качестве задатка по предварительному договору, и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в связи с тем, что 06.11.2024 г. стороны заключили предварительный договор, в соответствии с которым обязались в течение срока действия предварительного договора выполнить взятые на себя обязательства и заключить основной договор купли - продажи, по которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора и подписанного в целях его исполнения договора купли- продажи следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, цена - 9 500 000 рублей. До подписания предварительного договора в обеспечение своих обязательств по приобретению земельного участка истец передал ответчику в качестве задатка в обеспечении намерений о покупке земельного участка денежную сумму в размере 500000 рублей путем передачи наличных денежных средств, сумма задатка входит в цену земельного участка. Факт получения задатка ответчиком подтверждается распиской от 06.11.2024 г. Исходя из условий предварительного договора, стороны согласовали срок заключения основного договора – до 31.01.2025 г. В установленный срок основной договор купли-продажи земельного участка сторонами заключен не был, до настоящего времени сумма задатка ответчиком истцу не возвращена. Поэтому истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 500000 рублей, уплаченные по предварительному договору от 06.11.2024г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК на сумму 500000 рублей с даты принятия решения по день фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика возвратилась по истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06.11.2024г. между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор (соглашение о задатке), по условиям которого стороны обязались в течение срока действия соглашения заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене равной 9 500 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств. На земельном участке находится индивидуальный жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано. До подписания соглашения в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта покупатель передал продавцу в качестве задатка в обеспечение намерений о покупке объекта денежную сумму в размере 500000 рублей путем передачи наличных денежных средств. Сумма задатка входит в цену объекта. Соглашение действует до 31.01.2025 г, оно может быть пролонгировано по письменному согласию сторон (л.д.13-14).

06.11.2024 г. ФИО3 составлена расписка о получении от ФИО2 денежной суммы в размере 500 000 рублей в качестве задатка за продаваемый земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2025г. земельный участок по адресу: <адрес>, с 13.12.2024 г. зарегистрирован за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п.1, 2 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429) (п.4 ст.380 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со п.1 - 4 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец имел намерение приобрести земельный участок, в связи с чем между истцом и ответчиком заключен предварительный договор (соглашение о задатке), ответчику переданы денежные средства, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, денежные средства не возвращены.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в результате поведения ответчика не был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, ответчик несет ответственность за не исполнение обязательств по предварительному договору.

В расписке указано, что ФИО4 получил от ФИО2 задаток в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка в сумме 500 000 рублей.

Суд полагает, что поскольку задаток был передан в обеспечение обязательств по приобретению земельного участка, требование истца о взыскании денежных средств размере 500 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению. Двойную сумму задатка истец не требует.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 57 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из задолженности в сумме 500 000 рублей в размере ключевой ставки, установленной Банком России, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 15000 рублей, а всего взыскать 515 000 рублей 00 копеек (500 000 руб. + 15000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, переданных в качестве задатка по предварительному договору, и процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 515 0000 (пятьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проценты за пользование взысканными денежными средствами в размере ключевой ставки, установленной банком России, исходя из задолженности в размере 500 000 рублей, начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 30.09.2025г.