ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года ЗАТО г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ускова Д.А.,
при секретаре Чуяшенко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 158,94 руб., пени за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 1 185 390,62 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО города Зеленогорск Красноярского края через МУ «Служба единого заказчика-застройщика» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавец продает указанную квартиру покупателю в рассрочку на 120 месяцев без уплаты первоначального взноса без дальнейшей индексации за 710 000 руб. которые ФИО1 обязался вносить ежемесячно начиная апреля 2011 года согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет УФК по Красноярскому краю в размере 5916 руб. При несвоевременной оплате очередных вносов за покупку квартиры в кредит покупатель обязался платить пени в размере 0,1% от просроченной задолженности за каждый день просрочки. Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме и передал покупателям квартиру в состоянии, соответствующим условиям договора. Покупатель систематически нарушал условия договора купли-продажи в части оплаты. Требования МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» об оплате долга оставлены ответчиками без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика: по взносам составляет 584 158 руб.94 коп., сумма пени составляет 1 185 390,62 руб.
В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, конверт вернулся за истечением срока хранения в связи с неполучением отправления адресатом.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Кроме того, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах суд считает, что им были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, однако, он уклоняется от получения судебных извещений, в связи с чем, считается извещенным надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по делу, рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства возникают, в том числе из договора.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств сторонами может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от 623-р от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Зеленогорск Красноярского края в лице администрации ЗАТО г. Зеленогорск, через МУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края (Продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в муниципальной собственности.
По условиям договора продавец продал покупателю в собственность, квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи указанная квартира продана в рассрочку на 120 месяцев без уплаты первоначального взноса и без дальнейшей индексации за 710 000 руб., которые ФИО1 обязался вносить начиная с апреля 2011 года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю.
Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи, ФИО1 обязался оплачивать стоимость приобретенной квартиры ежемесячно в течение 120 месяцев равными долями, начиная с апреля 2011 года по 5916 руб., последний месяц 5996 рублей.
Пунктом 3 обязательства предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки при несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры.
Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, передал покупателям квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора.
Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, систематически нарушая условия договора, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по взносам.
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность по взносам, а также оплатить пени за несвоевременность исполнения обязательств по договору купли-продажи.
Размер задолженности по взносам за квартиру согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 584 158 руб. 94 коп., размер начисленной ответчику пени составляет 1 185 390 руб. 62 коп., что не оспаривается ответчиком.
Суд, проверив представленный, истцом расчет находит его верным. По этим основаниям суд находит исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по взносам за квартиру и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом пунктов 5, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу закона при подаче иска был освобожден, в сумме 17048 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице Муниципального казенного учреждения «Служба единого заказчика-застройщика» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584158 руб. 94 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1 185 390 руб. 62 коп., а всего 1 769 549 ( один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 56 коп.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 17048 (семнадцать тысяч сорок восемь) рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Усков