Дело № 2-9489/2022

УИД 23RS0047-01-2021-016347-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 августа 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Скрипка О.В.,

при секретаре: Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Подгорной А. АлексА.не к ООО «ИВ-Маркет» о признании права на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО «ИВ-Маркет» о признании существующим право по ? доли за каждым на нежилое здание литер А, общей площадью 536,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,

В обоснование указывая, ответчиком в пользу истцов передан объект по договору купли-продажи от 23.08.2021, строительство объекта завершено. По результатам технического заключения объект: одноэтажное здание общей площадью 536,9 кв.м не нарушает интересы и не угрожает третьим лицам, соответствует требованиям СП 118.13330.2012 (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения») и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание готово к использованию, оборудовано водоснабжением, водоотведением, электроснабжением в необходимом объеме. Нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений. Таким образом нежилое здание не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства, признаки самовольной постройки отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Соистец ФИО2 в судебное в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В материалы приобщено заявление, в котором истец, соистец просят рассмотреть дело в отсутствие.

Явка представителя ответчиком - ООО «ИВ-Маркет», в судебное заседание не обеспечена, ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. В материалы приобщено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -администрация муниципального образования г. Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. О причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, отсутствие сведений, позволяющих признать причину невозможности обеспечить явку представителя уважительной, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В силу требований Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (части 1, 4 статьи 21).

Согласно пункту 2 части 8 статьи 69 Закона о регистрации орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 этой статьи.

По смыслу закона перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, не ограничен, поэтому сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

В судебном заседании установлено, 15.05.2021 между ООО «ИВ-Маркет» (продавец) и ФИО1, Подгорной А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Из условий договора следует, продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели обязуются принять и уплатить цену за следующие объекты недвижимости: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, площадью 614 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: Россия, , 186/1; нежилое здание, литер А, А1, а, этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, , находится в аварийном состоянии.

По ходатайству стороны истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Агентство независимых экспертов».

По результатам судебной экспертизы нежилое здание, общей площадью 536,9 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенное на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации зданий и сооружений, площадь 614 кв. м., кадастровый номер: № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , является капитальным строением, что соответствует ст. 1, п. 10 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного Кодекса РФ и отвечает требованиям строительных норм и правил, требованиям градостроительных регламентов, предусмотренных для данного вида недвижимости.

На основании результатов исследований установлено: нежилое здание, общей площадью 536,9 кв. м., этажность 1, кадастровый №, на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации зданий и сооружений, площадь 614 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Также в материалах имеются и следующие заключения.

Так, в техническом заключении Обследование нежилого строения (литер «А»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ИП ФИО5 указал, под стены строения выполнен железобетонный ленточный фундамент, шириной 500 мм., глубиной заложения 1,0 м, от существующей поверхности земли. Горизонтальная гидроизоляция - слой цементного раствора б = 25 мм.

Выполненные размеры фундамента отвечают СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-8) и обеспечивает необходимую несущую способность фундамента. Стены: наружные стены - сэндвич панели толщиной 150 мм.; перегородки - кирпичные, толщиной 120 мм Состояние стен – удовлетворительное. Остекление: Металлопластиковые окна; Перекрытие: металлические фермы. Полы: бетонная стяжка, керамическая плитка; Крыша: металлопрофиль, на стропильной системе из балок 150 х 50 мм с шагом 800 мм., по обрешетке из бруса 50 х 50 мм с шагом 800 мм. Помещения строения выполняют следующее функциональное назначению: 1-й этаж: пом. инв.№ 1 - Нежилое помещение, площадью 13,5 м2 пом. инв.№ 2 - Нежилое помещение, площадью 411,9 м2 пом. инв.№ 3 - Нежилое помещение, площадью 53,1 м2 пом. инв.№ 4 - Нежилое помещение, площадью 4,4 м2 пом. инв.№ 5 - Нежилое помещение, площадью 3,6 м2 пом. инв.№ 6 - Нежилое помещение, площадью 3,9 м2 пом. инв,№ 7 - Нежилое помещение, площадью 7,9 м2 пом. инв.№ 8 - Нежилое помещение, площадью 6,0 м2 пом. инв.№ 9 - Нежилое помещение, площадью 8,3 м2 пом. инв.№ 10 - Нежилое помещение, площадью 6,0 м2 Общая площадь строения - 536,9 м2 Водоснабжение - скважина, канализация - местная, отопление – автономное. К выполненным строительным конструкциям нежилого строения (литер «А»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 118.13330.2012 (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения») и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (384-фз от 30.12.2009).

В заключении о независимой оценке пожарного риска, выполненном ООО «ЮгСпецТех», эксперт указал на объекте защиты - нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, при перепланировке, переустройстве в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.08 (в редакции ФЗ от 27. 12.2018) объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности.

В заключении По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о состоянии строительных конструкций нежилого строения литер «А», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , выполненном ООО «Эксперт», специалист указала, строение оборудовано инженерными сетями: холодное водоснабжение – скважина; канализация септик; отопление – автономное; вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы комплекта документов, установлено, что нежилое строение литер «А» расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г, Краснодар, Карасунский внутригородской округ, соответствуют требованиям: -Раздела VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию к содержанию зданий и помещений» СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам; питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарной противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд отмечает, перечисленные заключения дополняют судебную строительно-техническую экспертизу, доказательства, могущие опровергнуть исследованные письменные доказательства, ни одной из сторон не представлено, действие (бездействие) ответчика свидетельствуют об обоснованности заявленного истцами требования.

На основании изложенного руководствуясь статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать существующим право Подгорной А. АлексА.ны (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание литер А, общей площадью 536 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка