Решение по делу № 2-3205/2022 от 22.12.2023 - об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, администрации МО «<адрес>» о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Дело №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 22.12.2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО21

при секретаре ФИО7,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - ФИО1,

ее представителя - ФИО11, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - ФИО4,

его представителя - ФИО12, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации МО «<адрес>» - ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации МО «ФИО30 сельское поселение» - ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО «<адрес>», администрации МО «ФИО31 сельское поселение» об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО1, администрации МО «<адрес>» о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО32, <адрес>, площадью 1500 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от 24.08.2011г. № ей утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1500 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» по испрашиваемому адресу для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.п. 2.1. - 2.3. постановления ей предписано обратиться в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по <адрес> для получения кадастрового паспорта земельного участка. После получения кадастрового паспорта земельного участка обратиться в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка и заключении договора аренды. После подписания договора аренды земельного участка произвести его государственную регистрацию в Тахтамукайском отделе Управления Росреестра по <адрес>. Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от 30.03.2015г. № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО33, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ей предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО34, <адрес>, сроком на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Тахтамукайском отделе Управления Росреестра по <адрес>. В октябре 2022 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением об определении на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый инженер указал, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка на кадастровый план территорий им были загружены координаты участка, указанные в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате загрузки обнаружено следующее: земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекается с двумя уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО35, <адрес>А принадлежит ФИО3 на основании права собственности, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № №-№. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО36, <адрес>Б принадлежит ФИО4 на основании права собственности, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № №/033/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно анализа предварительно проделанных работ кадастровый инженер ФИО5 пришёл к выводу о допущении реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, ввиду возникшей реестровой ошибки, в результате которой смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4 соответственно, полностью накладываются (пересекаются) на земельный участок с кадастровым номером №, истец не имеет возможности уточнить границы своего земельного участка, владеть и пользоваться им в соответствии с целевым назначением, осуществить индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. п. 4.3.1 — 4.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как арендатор имеет право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с видом разрешенного использования. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство. В свою очередь согласно п. 3.1.1 договора арендодатель (администрация МО «<адрес>») обязан передать участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный договором. Имеющаяся реестровая ошибка препятствует ФИО1 в осуществлении и реализации своего права владения и пользования земельным участком, предоставленным по договору аренды. В данном случае местоположение принадлежащего ФИО1 на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № должно быть определено в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой имеется схема границ земельного участка с координатами. Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № так, чтобы они не накладывались на принадлежащий ФИО1 на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного просит признать, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а. ФИО37, <адрес>А и кадастровым номером № по адресу <адрес>, а. ФИО38, <адрес>Б реестровой ошибкой, подлежащей исправлению; исключить из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а. ФИО39, <адрес> А и кадастровым номером № по адресу <адрес>, а. ФИО40, <адрес> Б; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а. ФИО41, <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом заявляются требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка, однако по тексту искового заявления и предоставленными документами в обоснование заявленных исковых требований истцом заявляется о наличии реестровой ошибки и ее устранения, что уже противоречит предмету искового заявления. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании подается в случае если лицо не лишено права владения участком, в данном случае земельный участок, принадлежащий истцу на праве аренды, фактически отсутствует, его границы не определены, то есть истец лишен права владения земельным участком, в чем заключаются препятствия в пользовании истцом не указано. Ответчик на законном основании пользуется и распоряжается своим участком, что подтверждается договором купли -продажи и не занимал участок истца, с указанным им кадастровым номером. Занимаемый ответчиком участок имеет кадастровый номер №, собственником которого является ответчик, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра. Квалификация истцом требований как негаторного иска не соответствует фактическим обстоятельствам дела, ввиду того, что истец утратил право доступа к участку. При этом, истцом не представлено доказательств установления реестровой ошибки, воспроизведена ли она из документов государственных органов или допущена кадастровым инженером. Требуя исключить из ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ в отношении всего земельного участка с кадастровым номером №, истец не обосновал, каким образом в этом случае будет обеспечено исправление реестровой ошибки, воспроизведенной по его мнению в ЕГРН, и приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с их фактическим местоположением. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка, исключению его из гражданского оборота, что в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки. Таким образом, требования истца не могут оцениваться как соразмерные праву истца, подлежащему защите. При этом, истец просит прекратить регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, однако законных обоснований лишения ответчика права на земельный участок не указывает. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации МО «<адрес>» ФИО9, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что на публичной карте земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, не имеется, есть участки №, 86, а № нет, потому что не было произведено межевание.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен кадастровый инженер ФИО5

В дополнениях к отзыву ответчик ФИО4 указал, что истец заявляет требование об устранении препятствий в пользовании и указывает, что препятствие заключается в реестровой ошибке, а также невозможности установить границы земельного участка, однако каждое из заявленных как основание обстоятельств, является самостоятельным способом защиты права и не может обосновываться друг другом. При этом, фактически доступ к земельному участку истцом утрачен, что исключает возможность предъявления искового заявления об устранении препятствий в пользовании. Кроме того, в заключение кадастрового инженера не указана какова площадь наложения границ. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 указал, что на местность расположения земельного участка, принадлежащего истцу, он не выезжал, поскольку имеется утвержденная администрацией схема с точными координатами. В 2011 году постановлением главы администрации была утверждена схема, а далее в 2014 году утверждена схема и получается, что имеется наложение. Ошибка в том, что администрация не произвела уточнение границ земельного участка истца. При этом, земельный участок истца состоит на кадастровом учете, ему присвоен соответствующий номер, в Росреестре зарегистрирован договор аренды и по схеме, которую утвердила администрация, когда мы накладываем на кадастровый план территорию, получается наложение на уточненные границы земельного участка полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о месте, дате и времени проведения судебного заседания, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при принятии решения на усмотрение суда.

ДД.ММ.ГГГГ в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО «<адрес>» об установлении границ земельного участка, в котором она просила признать недействительным постановление главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО42, <адрес>Б; признать недействительным постановление главы МО «<адрес>» об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО43, <адрес>А; признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО44, <адрес>А и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО45, <адрес> Б; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО46, <адрес>Б в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО47, <адрес>А в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО48, <адрес>А и № по адресу: <адрес>, а. ФИО49, <адрес>Б; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО50, <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о соединении, находящихся в производстве Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея гражданских дел по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО «<адрес>», с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – администрации МО «ФИО51 сельское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровым инженером ФИО5 об установлении границ земельного участка в одно производство.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО16

В дополнениях к отзыву на исковое заявление ответчик ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований, обращая внимание суда на тот факт, что отсутствие межевого плана земельного участка условно принадлежащего истцу установлено за период с 2011-2014, то есть по истечении 12 лет истец решил воспользоваться правом сформировать земельный участок на основании схемы, утвержденной в 2011 году. При этом, доводы истца не соответствуют обстоятельствам дела и не подтверждаются какими - либо доказательствами, представленными в дело, а даже напротив опровергаются материалами дела и предоставленными самим же истцом документами. Истцом не сформирован (не образован) земельный участок, в порядке, предусмотренном действующим на тот момент Земельным кодексом РФ и во исполнение пункта 2.2 Постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истцом не была осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет в связи с его образованием в соответствии со схемой, утвержденной Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; истец не обращался в Росреестр с межевым планом, подготовленным в связи с образованием земельного участка на основании схемы, утвержденной Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в целях его постановки на кадастровый учет, в связи с чем, кадастровый учет формируемого по данным основаниям земельного участка истцом в свое время не произведен, объект аренды не был истцом сформирован. Истцу, по его заявлению вх. № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду в 2011 году на основании ст. 28, ст. 34 Земельного кодекса РФ в целях формирования и последующего предоставления земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, администрацией МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на КПТ. Пунктами 2.2. и 3 указанного Постановления об утверждении схемы, истца (ФИО1) обязали получить на формируемый земельный участок кадастровый паспорт и контроль за исполнением данной обязанности возложен на отдел по земельно-имущественным отношениям. Заключение договора аренды, как установлено указанным Постановлением об утверждении схемы, возможно было только после получения на формируемый земельный участок кадастрового паспорта. С учетом изложенного, кадастровый паспорт истцом мог быть получен лишь при условии исполнения им обязанности по подготовке межевого плана, в состав которого должны были войти Постановление администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и сама схема и в этом случае участок встал бы на учет с границами и уже с учетом участка, который образовывался с учетом постановления об утверждении схемы происходило бы формирование последующих земельных участков, но однако истцом участок в установленном порядке не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ввиду чего формирование целого квартала осуществлялось без учета не сформированного истцом земельного участка и не воспользовавшегося своим правом на формирование объекта аренды с учетом указанного постановления об утверждении схемы земельного участка на КПТ.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ из числа лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исключена администрация МО «<адрес>». Этим же определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «<адрес>».

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и просила:

- признать недействительным постановление главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО52, <адрес> А гр. ФИО10»;

- признать недействительным постановление главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО53, <адрес>Б гр. ФИО17»;

- признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО54, <адрес> А;

- признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО55, <адрес> Б;

- признать недействительным постановление главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО17 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО56, <адрес> Б;

- признать недействительным постановление главы МО «ФИО57 сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО10 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО58, <адрес> А;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО59, <адрес> Б в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО60, <адрес>, площадью 491 кв.м в координатах, определенных в таблице № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО61, <адрес>А в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО62, <адрес>, площадью 1009 кв.м. в координатах, определенных в таблице № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО63, <адрес>А и № по адресу: <адрес>, а. ФИО64, <адрес>Б;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО65, <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками ФИО4 и ФИО3 было подано встречное исковое заявление, согласно которому имеются достаточные основания полагать о недействительности документов по предоставлению истцу по первоначальному иску земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО66, <адрес>, поскольку истцом не соблюдена процедура предоставления земельного участка в аренду; нарушены нормы действующего в момент предоставления земельного участка о невозможности предоставления земельного участка в аренду при отсутствии у земельного участка границ установленных в установленном законном порядке; а факт формирования земельного участка в соответствии с утвержденной постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № схемой, не подтверждается и более того это установлено материалами дела. ФИО1 по истечении 8 лет решила вдруг уточнить границы земельного участка, предоставленного ей по договору аренды в 2015 году. Однако в данном случае это не уточнение границ, это формирование участка с учетом утвержденной схемы, которая утверждена постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 в обход закона и всех процедур пытается подменить процедуру образования земельного участка, которую должна была осуществить еще 2011 году, судебным актом. Как подтверждается материалами дела участок № встал на учет по иным основаниям - как ранее учтенный и на основании заявления собственника; обязанность по формированию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой и восполнение возложенной на ФИО1 как земельным законодательством, так и документами по образованию земельного участка, обязанности не исполнена; как указано в самом постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, оно вынесено в связи с проведением государственного кадастрового учета земельного участка, однако этот кадастровый учет ФИО1 не проводился, межевой план не готовился, в связи с образованием земельного участка с учетом процедуры, предусмотренной п. 4 ст. 34 ЗК РФ; объект аренды не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, межевой план не готовился с учетом утвержденной схемы, то есть договор аренды заключен в отношении не образованного земельного участка. В планируемых координатах и с учетом схемы, утвержденной постановлением администрации «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, участок не сформирован. Межевой план ФИО1 3.А., которым она в период с 2011 года по 2014 год осуществила постановку на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № в материалы дела не представлен. Как усматривается из предоставленных ФИО1 3.А. документов, а именно указанное Постановление № о предоставлении ФИО1 3.А. земельного участка в аренду вынесено администрацией МО «<адрес>» только ДД.ММ.ГГГГ и вынесено оно на основании статьи 30.1. Земельного кодекса Российской Федерации, но администрация не имела законного права выносить это постановление по указанной статье, ввиду того, что статьи 28 - 34 ЗК РФ утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, ввиду чего, постановление администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено незаконно, безосновательно на основании не действующей нормы закона РФ.

На основании изложенного просят признать постановление № администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО67, <адрес>, ФИО1 3.А. недействительным, как несоответствующее и противоречащие законодательству РФ; признать договор аренды земельного участка №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, погасив регистрационную запись о праве аренды № о государственной регистрации договора аренды земельного участка; признать отсутствующим право аренды ФИО1 3.А. на указанный земельный участок с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении прав на указанный земельный участок в виде аренды на основании договора аренды №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде.

В поданных на уточненные исковые требования возражениях ответчик ФИО4 просит отказать в их удовлетворении, указывая, что ФИО1 вопреки всем действующим нормам земельного законодательства и в разумные сроки не сформировала с учетом утвержденной схемы земельный участок. Истец указывает, что схемы расположения земельных участков ответчиков должны были быть подготовлены на основе кадастрового плана территории, на котором существовал ранее образованный участок истца, однако указанный кадастровый план территории сам истец предоставить не смог. Также истцом не указывается, на основании чего с истцом требовалось согласование при утверждении схем. Иск вообще в принципе об уточнении границ является ненадлежащим способом защиты, так как участка в принципе не существует, кроме как в документах, имеющихся только у истца. Истцом не предоставляются в обоснование своих доводов документы, которыми он оперирует. Выводы истца о том, что при утверждении схем ответчиком применены данные ЕГРН, не соответствуют материалам дела, ввиду того, что регистрационные дела ответчиков содержат схемы на кадастровом плате территории, межевые планы со схемами на кадастровом плане территории и более того, сам кадастровый план территории. Регистрационное дело в отношении земельного участка № и сам участок поставлен на государственный кадастровый учет по иным основаниям, а именно: как ранее учтенный, по заявлению собственника и на основании свидетельства о праве собственности (бессрочного пользования), что подтверждается материалами дела (кадастровый паспорт земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, датированный ДД.ММ.ГГГГ за номером №; письма Росреестра). Истцом не соблюден досудебный порядок согласования границ, по результатам которого возможно обращение в суд либо установление границ в судебном порядке, а именно: границы смежных земельных участков нужно согласовать, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ того участка, в отношении которого они выполнялись. Это нужно сделать также в случае, когда уточнены границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности). Истец не обосновал, в чем состоит нарушение, и какого права и почему оно должно было быть соблюдено.

В возражениях на встречное исковое заявление ФИО1 указывает, что процедура предоставления в аренду ФИО1 земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО68, <адрес> для индивидуального жилищного строительства была соблюдена. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок именно был вновь образован из земель неразграниченной собственности, находящихся в бессрочном пользовании администрации МО «ФИО69 сельское поселение» со всеми данными, позволяющими его идентифицировать (в частности с координатами его границ на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории). Все обязанности, предписанные ФИО1 3.А. постановлением администрации МО «<адрес>» от 24.08.2011г. №, были ею исполнены. Проводить кадастровый учёт земельного участка ФИО1 3.А. не должна была, тем более, что земельный участок является ранее учтённым, и он уже стоял на кадастровом учёте. Поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № земельный участок был ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ., о чем указано в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-207035686. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок уже был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера без указания его границ. От ФИО1 3.А. требовалось получить кадастровый паспорт на земельный участок, что и было ею сделано. На момент издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ст. 34 ЗК РФ утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ. Границы земельного участка были установлены на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № схемой расположения земельного участка. Если на дату вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ такой межевой план не был изготовлен, и границы участка не были внесены в ЕГРН, это вовсе не означает, что постановление является незаконным. Изготавливать межевой план и вносить сведения о границах участка в ЕГРН ФИО1 3.А. имеет право в любое время. На момент вынесения постановления земельный участок имел все необходимые индивидуальные идентифицирующие признаки (адрес, кадастровый номер, площадь, границы, определенные утверждённой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории). На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

В дополнениях к встречному исковому заявлению ответчики указывают, что ФИО1 3.А. не исполнила надлежащим образом свою обязанность по формированию образуемого земельного участка, а администрация МО «<адрес>» в свою очередь в нарушение процедуры, установленной Земельным законодательством РФ, своим же постановлением об утверждении схемы заключила договор аренды не сформированного, не прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка. Все изложенное в совокупности свидетельствует о том, что были допущены существенные нарушения земельного законодательства при предоставлении земельного участка в аренду. Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожной сделкой, поскольку при предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО70, <адрес>, были допущены нарушения норм земельного законодательства. При таких обстоятельствах применяются последствия ничтожной сделки. Ответчиком администрацией МО «<адрес>» не предоставлено доказательств, свидетельствующих о законности и обоснованности оспариваемых постановлений.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик но встречному иску) и ее представитель ФИО11 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить и отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 и его представитель ФИО12 просили удовлетворить встречные исковые требования, отказав в удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО9 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации МО «ФИО71 сельское поселение» ФИО8 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, уважительность причин не явки суду не сообщила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: кадастровый инженер ФИО5, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО16 надлежащим образом извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО72, ул. <адрес>ю 1500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ей утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1500 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» по испрашиваемому адресу для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.п. 2.1 - 2.3 Постановления ей предписано обратиться в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по <адрес> для получения кадастрового паспорта земельного участка. После получения кадастрового паспорта земельного участка обратиться в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка и заключении договора аренды.

После подписания договора аренды земельного участка произвести его государственную регистрацию в Тахтамукайском отделе Управления Росреестра по <адрес>.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО73, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ей предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО74, <адрес> сроком на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Тахтамукайском отделе Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно пояснениям истца, в октябре 2022 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением об определении на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый инженер ФИО5 указал, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка на кадастровый план территорий им были загружены координаты участка, указанные в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 24.08.2011г. №. В результате загрузки обнаружено следующее: земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекается двумя уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Согласно анализа предварительно проделанных работ, кадастровый инженер ФИО5 пришёл к выводу о допущении реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО75, <адрес>А, принадлежит ФИО3 на основании права собственности, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № №-01/033/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО76, <адрес>Б принадлежит ФИО4 на основании права собственности, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № №/033/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истребованы надлежащим образом заверенные копии регистрационных дел земельных участков, принадлежащих сторонам.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, площадью 1500 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, а. ФИО77, <адрес> Б и указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО17 для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО17 заключен договор аренды земельного участка, согласно которого ему предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО78, <адрес> Б.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено в том числе, что срок договора аренды -10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Тахтамукайском отделе Управления Росреестра по <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. предоставлен в возмездную собственность по рыночной стоимости ФИО17 с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО79, <адрес> Б.

Судом также установлено, что согласно Постановлению главы администрации МО «ФИО80 сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 1052 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, а. ФИО81, <адрес> А и указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО10 для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «ФИО82 сельское поселение» и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка, согласно которого ему предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО83, <адрес> А.

Как следует из реестрового дела и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 - унаследовал после смерти сына ФИО10 земельный участок, площадью 1052 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а. ФИО84, <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1052 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а. ФИО85, <адрес> А.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Легал Сервис».

Согласно заключению эксперта № определить фактическое местоположение (координаты границ) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО86, <адрес>, не представляется возможным.

Фактическое местоположение (координаты границ) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО87, <адрес>А, следующие:

Номер точки

ФИО18

ФИО19

Расстояние, м

1

472870,93

1379856,59

1,44

2

472872,09

1379857,44

48,54

3

472910,52

1379887,09

21,32

4

472897,26

1379903,79

50,22

5

472857,89

1379872,62

20,66

1

472870,93

1379856,59

Площадь земельного участка составляет 1052 кв. м.

Фактическое месторасположение (координаты границ) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, утвержденной постановлением главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствуют сведениям ЕГРН и данной схеме.

Фактическое местоположение (координаты границ) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО88, л. Убыхская, 7Б, следующие:

Номер точки

ФИО18

ФИО19

Расстояние, м

1

472897,25

1379903,80

8,66

2

472891,87

1379910,58

21,37

3

472878,35

1379927,13

50,27

4

472839,18

1379895,62

29,65

5

472857,89

1379872,62

50,21

1

472897,25

1379903,80

Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

Фактическое местоположение (координаты границ) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО89, <адрес>Б, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствуют сведениям ЕГРН и данной схеме.

Наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО90, <адрес>А, на ранее образованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО91, <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется.

Причиной возникновения выявленного наложения является утверждение границ земельного участка №, выполненного на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от 30.12.2013г. (том 1, л.д. 218), без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного ранее на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 11, 15).

Устранить выявленные наложения в границах квартала, в котором расположены спорные земельные участки, невозможно, так как земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сформированы без учета образованного ранее земельного участка с кадастровым номером №. Возможным вариантом устранения выявленного несоответствия является аннулирование в ЕГРН сведений об одном из спорных участков и формирование соразмерного ему участка из земель, право государственной и частной собственности на которые не разграничено.

Наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО92, <адрес>Б, на ранее образованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО93, <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане Территории, утвержденной постановлением главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется.

Причиной возникновения выявленного наложения является утверждение границ земельного участка №, выполненного на основании постановления Главы администрации МО «<адрес>» от 26.02.2014г. (том 1, л.д. 201), без учета границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600904 1:85, реализованного ранее на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 11, 15).

Устранить выявленные наложения в границах квартала, в котором расположены спорные земельные участки, невозможно, так как земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сформированы без учета образованного ранее земельного участка с кадастровым номером №. Возможным вариантом устранения выявленного несоответствия является аннулирование в ЕГРН сведений об одном из спорных участков и формирование соразмерного ему участка из земель, право государственной и частной собственности, на которые не разграничено.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО13, которая подтвердила указанные выводы, отраженные в заключение эксперта №.

В силу ст.67 ч.1,2,3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Выводы проведённой по делу экспертизы у суда не вызывают сомнений в своей обоснованности, поскольку даны они компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, с соблюдением процессуальных норм и соответствующих методик.

Вопреки позиции ФИО4, исследованное заключение эксперта проведено на основании совокупности представленных материалов, полно и ясно отражают ответы на поставленные вопросы. В установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Рассматривая встречные исковые требования в части признания постановления № администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО94, <адрес>, ФИО1 недействительным, суд приходит к выводу об их обоснованности на основании следующего.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (право собственности) и IV (право аренды, безвозмездное пользование) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из изменений Земельного кодекса РФ, вступивших в силу с 01.03. 2015 года, из которых статьи 28 - 34 признаны утратившими силу, дополнено главой V.1 положения ст. 39.1 которой предусматривают основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 3.3 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, передана органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 № «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» посягающей на публичные интересы является, в том числе, сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом - нарушен запрет на предоставление земельного участка без границ.

В соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с формированием объекта аренды для предоставления ФИО1 - утверждается схема расположения земельного участка, как указано в самом постановлении оно выносится на основании ст. 28 ЗК РФ, регулирующей порядок приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и ст. 34 ЗК РФ, регулирующей порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством («Земельный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктами 2.2. и 3 указанного постановления об утверждении схемы, ФИО1 обязали получить на формируемый земельный участок кадастровый паспорт и контроль за исполнением данной обязанности возложен на отдел по земельно-имущественным отношениям.

Статья 34 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия редакции ДД.ММ.ГГГГ) устанавливает, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровой плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральном законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 28 Земельного кодекса РФ (в редакции начало действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ) определяет лишь само право, на котором земельный участок может быть предоставлен физическому лицу, а не право исполнительного органа предоставлять земельные участки в аренду или утверждать схему.

Судом установлено, что схема земельного участка утверждалась только и лишь при применении порядка предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительство.

Как усматривается из Постановления № администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО95, <адрес>, ФИО1 3.А., данное постановление вынесено администрацией на основании статьи 30.1. ЗК РФ.

При этом, исходя из текста указанного постановления № земельный участок предоставлялся для целей жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ) предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Из п. 3 ст. 30 ЗК РФ следует, что земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов предоставляются в аренду.

Согласно п. 5 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) проведение работ по формированию земельного участка; 3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Кодекса; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Кодекса.

Согласно статье 32 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

На основании п. 2 ст. 31 ЗК РФ орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

В силу п.п. 5 и 6 ст. 31 ЗК РФ результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Вместе с тем, акта либо подтверждения соблюдения порядка установленного статьей 31, 32 ЗК РФ в документах по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № в аренду, не усматривается.

При этом, судом установлено, что администрация вынесла постановление № по основаниям, предусмотренным ст.30.1 ЗК РФ необоснованно, ввиду того, что статьи 28 - 34 ЗК РФ утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из необходимых документов для осуществления Государственного кадастрового учета является межевой план и документы, подтверждающие образование земельного участка.

Отсутствие межевого плана в период с 2011 по 2014 г.г. подтверждено материалами дела и не оспаривалось ФИО1, которая, в ходе судебного разбирательства подтвердила, что лишь в 2022 (по истечении 12 лет) воспользовалась правом на формирование земельного участка на основании схемы, утвержденной в 2011 году.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пунктом 10, глава 1.1 дополнена статьей 11.10 с учетом норм которой, (пункт 15) срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. Согласно п. 16 основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек. Указанный Федеральный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 3.А., согласно, утвержденной в 2011 году постановлением № схеме, данная схема была недействительна.

Утверждения ФИО1 о том, что ей в 2015 году получен кадастровый паспорт земельного участка, с учетом утвержденной схемы противоречит материалам дела.

Так, ФИО1 предоставлена копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-207035686 в которой в графе «дата присвоения кадастрового номера» указана дата ДД.ММ.ГГГГ со «статусом записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные», то есть основания постановки земельного участка на кадастровый учет вовсе не образование объекта, в целях его последующего предоставления в аренду, с учетом схемы на КПТ, утвержденной Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, данный земельный участок является ранее учтенный, на который зарегистрировано право собственности ФИО14, а не администрации МО «<адрес>».

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/23, земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН как ранее учтенный земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН межевание в отношении указанного земельного участка не проводилось, соответственно межевой план отсутствует. Кроме того, данный земельный участок не является объектом землеустройства, таким образом, землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО96, <адрес>, в ЕГРН стоит на кадастровом учете с декларированной площадью: 1500 кв.м, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления от ФИО2 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости под вх. № от ДД.ММ.ГГГГ Документом основания является: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ДД.ММ.ГГГГ об уточнении границ данного участка заявление в Управление Росреестра по РА не поступало, в связи с чем, координаты участка отсутствуют.

Представленная ФИО1 светокопия кадастрового паспорта на земельный участок №, датирована ДД.ММ.ГГГГ КУВИ - 001/2022-207035686, а не датой до заключения договора аренды.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением части 4 статьи 4 и части 6 статьи 47 настоящего Федерального закона.

Ранее учтенными участки считаются в случаях, если (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»):

1) их учет проведен до ДД.ММ.ГГГГ;

2) учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.

С учетом изложенного, кадастровый паспорт ФИО1 мог быть получен лишь при условии исполнения ею обязанности по подготовке межевого плана, в состав которого должны были войти постановление администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и сама схема и в этом случае участок встал бы на учет с границами и уже с учетом участка, который образовывался с учетом постановления об утверждении схемы происходило бы формирование последующих земельных участков, но однако ФИО1 участок в установленном порядке не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ввиду чего формирование целого квартала осуществлялось без учета не сформированного ФИО1 земельного участка, воспользовавшейся своим правом на формирование объекта аренды с учетом указанного постановления об утверждении схемы земельного участка на КПТ.

Таким образом, факт постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан.

Основной перечень способов защиты нарушенных гражданских прав содержится в ст. 12 ГК РФ, одним из которых является неприменение судом противоречащего закону правового акта. Указанной нормой установлено, что при рассмотрения споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Согласно абз.13 ст. 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Статья 12 ГК РФ, определяя способы защиты права, содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление — правом).

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 68 и 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

В свою очередь, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (подпункт 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Более подробно порядок согласования границ земельного участка регламентирован в статьях 39 и 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, анализ приведенных выше положений позволяет сделать вывод о том, что выступать в обороте в качестве предмета договора может только земельный участок, границы которого на местности определены, который прошел кадастровый учет и которому в установленном порядке присвоен кадастровый номер.

Согласно ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст.12 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок

В соответствии с ч.1 ст.61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

С учетом изложенного, Постановление № администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО97, <адрес>, ФИО1 подлежит признанию незаконным и утратившим силу с даты вынесения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а требования встречного искового заявления в указанной части – удовлетворению.

Рассматривая требования истцов по встречному иску о признании договора аренды земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки, с погашением регистрационной записи о праве аренды, суд полагает необходимым их удовлетворить исходя из следующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части, даже если в законе нет прямого указания на его ничтожность (п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 26 Обзора судебной практики по спорам, связанных с договором финансовой аренды (лизинга) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» посягающей на публичные интересы является в том числе сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом - нарушен запрет на предоставление земельного участка без границ

Таким образом, договоры, при заключении которых допущено нарушение законодательства о порядке формирования и предоставления в аренду земельного участка в аренду, являются ничтожными в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.п.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора, являются следующие: имело ли место нарушение действующего законодательства при формировании и предоставлении земельного участка в аренду, является ли допущенное нарушение законодательства основанием для признания сделки недействительной, имеет ли место нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц, в чем оно заключается.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, которое обратилось за защитой нарушенного права.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку судом было установлено нарушение законодательства о порядке формирования и предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером № в аренду, то у администрации отсутствовали правовые основания для передачи в аренду ФИО1 земельного участка.

В силу вышеуказанного договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 является ничтожным.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО1 не были представлены в суд доказательства законности зарегистрированного в ее пользу права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, требования истцов по встречному иску о признании отсутствующим зарегистрированное право владения и пользования на основании договора аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № обосновано и подлежит удовлетворению.

Исходя из того, что требования истцов по встречному иску о признании договора аренды недействительным и признании отсутствующим права владения и пользования ФИО1, суд полагает обоснованными, соответственно, вытекающие из основных встречных требований об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) о ФИО1, как арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, а также требование об исключении из ЕГРН регистрационных записей 01-01/004-01/004/201/2016-195/1 и 01-01/004-01/004/201/2016- 195/1 от ДД.ММ.ГГГГ об обременении прав на указанный земельный участок в виде аренды на основании договора аренды № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенных обстоятельств, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 ввиду следующего.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что межевание, проведенное в отношении 01:050600027:85 и 01:050600027:86 участков не отвечает требованиям действующего законодательства, нарушает охраняемые законом права истца, а также доказательств, подтверждающих неправомерность заключения договора купли-продажи земельного участка, обстоятельств, затрагивающих личные интересы истца, не указаны основания признания сделки недействительной.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №‚ что подтверждается материалами дела.

Договоры купли-продажи уточненных в установленном законном порядке земельных участков 01:050600027:85, принадлежащего ФИО3 на праве собственности и 01:050600027:86, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, ответчиками заключены в соответствии с ЗК РФ и ГК РФ. Земельные участки, право собственности, на которые приобрели ФИО4 и ФИО3, являются отмежеванными, сформированными и поставленными на кадастровый учет, ведение которого осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

При заключении договоров купли-продажи участков были предоставлены необходимые документы, которые прошли правовую экспертизу в органе, осуществляющем кадастровый учет земельных участков и регистрирующем органе.

Межевание земельных участков 01:050600027:85, принадлежащего ФИО3 на праве собственности и 01:050600027:86, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, выполнено в соответствии с требованиями Федерального Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре движимости», с учетом сложившегося ранее между сторонами порядка землепользования.

Земельные участки сформированы в соответствии с порядком предоставления земельных участков для жилищного строительства установленным ст. 30.1 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в действующей на тот момент редакции, и на основании статьи 28 ЗК РФ, из п. 3 которого следует, что предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, может принять решение о проведении аукциона, по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо, опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка».

Судом установлено, что на основании заявления ответчиков по первоначальному иску, о предоставлении земельных участков для строительства индивидуального жилого дома было подготовлено информационное сообщение о приеме заявлений на предоставление земельных участков.

Объявление о предоставлении земельных участков № и № были опубликованы в установленном законном порядке.

Так как по истечении месяца со дня опубликования сообщения заявлений от иных лиц не поступило, было принято решение о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду ФИО15, ФИО10 (прежним собственникам земельных участков). После чего за счет заинтересованного лица были выполнены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка. После проведения государственного кадастрового учета земельных участков, они были предоставлены в аренду ФИО153., ФИО10 и в дальнейшем в собственность, в связи с чем, оспариваемые ФИО1 постановления администрации вынесены законно.

Требования ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков № и № отклоняются судом ввиду избрания ненадлежащего способа защиты права.

В силу ч. 3 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании п. 2 ст. 10 ГК РФ суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом. При этом выбор способа защиты осуществляется исходя из предмета и основания исковых требований.

Избранный истцом способ защиты не имеет юридического значения, не порождает для ФИО1 никаких правовых последствий, не направлен на защиту или восстановление каких-либо нарушенных прав.

Поскольку постановление № о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 3.А. от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № об утверждении схемы от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат применению судом, как доказательство прав и границ земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего выводы эксперта, изложенные в заключениЕ № ООО «Легал Сервис», не могут расцениваться как основание для исключения местоположения границ земельного участка №, а также местонахождения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам по первоначальному иску на праве собственности и межевание, которых зарегистрировано установленном законом порядке, отсутствуют.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО98, <адрес> А гр. ФИО10»; о признании недействительным постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО99, <адрес>Б гр. ФИО17»; о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО100, <адрес> А; о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО101, <адрес> Б; о признании недействительным постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО17 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО102, <адрес> Б; о признании недействительным постановления главы МО «ФИО103 сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО10 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО104, <адрес> А; о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО105, <адрес> Б в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО106, <адрес>, площадью 491 кв.м в координатах, определенных в таблице № судебной землеутроительной экспертизы ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО107, <адрес>А в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО108, <адрес>, площадью 1009 кв.м. в координатах, определенных в таблице № судебной землеутроительной экспертизы ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ; об исключении

из ЕГРН сведений о местонахождении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО109, <адрес>А и № по адресу: <адрес>, а. ФИО110, <адрес>Б; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. ФИО111, <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать полностью.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО1, администрации МО «<адрес>» о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, - удовлетворить полностью.

Признать недействительным постановление № администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, а. ФИО112, <адрес>, ФИО1 3.А.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № выданный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО113, <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право владения и пользования на основании договора аренды ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО114, <адрес>.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) о ФИО1 как арендаторе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО115, <адрес>, погасив регистрационную запись о праве аренды 01-01/004-01/004/201/2016-195/1 и 01-01/004-01/004/201/2016- 195/1 от ДД.ММ.ГГГГ об обременении прав на указанный земельный участок в виде аренды на основании договора аренды №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко