Дело № 2-429/2025 УИД: 23RS0028-01-2025-000416-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 октября 2025 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно регистрационного удостоверения <Номер> от 23.01.1996 года ей, ФИО1 (ФИО10) Ларисе Леонидовне на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ, что подтверждает справка <Номер> от 07.03.2025 года. Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН истцом не была проведена.

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, находится в ее пользовании.

В настоящее время ФИО1 решила зарегистрировать ранее возникшее право на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

В мае 2025 года ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о включении в ЕГРН принадлежащего ей жилого дома сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, для дальнейшей регистрации ранее возникшего права в порядке ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

06 мая 2025 года регистрирующий орган выдал уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и разъяснил, что в соответствии с ч. 5.1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана.

Подготовить технический план здания невозможно, поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом (регистрационное удостоверение утрачено).

Кроме того, с 1 марта 2025 года нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер> внесен в ЕГРН в качестве ранее учтенного объекта. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждает выписка из ЕГРН от 15.05.2025 года.

Таким образом, внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме и зарегистрировать ранее возникшее право, не представляется возможным.

Иного порядка кроме судебного, зарегистрировать в ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, не имеется.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана здания, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта — здание; назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1949, этажность - 1, материал стен - саманный кирпич; площадь — 52,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено уточненное исковое требование, согласно которому истец просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана здания, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>; <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта — здание; назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1949, этажность - 1, материал стен - саманный кирпич; площадь — 45,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в своем заявлении ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В силу статьи 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> является П.Л., документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования указано регистрационное удостоверение <Номер> от 23.01.1996, что подтверждается инвентарным делом <Номер> (л. д. 53 – 79).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, кадастровый <Номер>, расположенном по адресу: <Адрес>. Сведения о регистрации прав на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025 (л. д. 15 – 16).

Согласно справке о заключении брака № <Номер>, выданной <Дата> П.Л. вступила в брак с З.В., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1, о чем в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака <Номер> от <Дата>, составленная Отделом ЗАГС Ленинградского района Управления ЗАГС Краснодарского края (л. д. 18).

<Дата> брак между З.В. и ФИО1 прекращен на основании решения суда о расторжении брака <Адрес> от <Дата>, о чем <Дата> отделом ЗАГС <Адрес> Управления ЗАГС <Адрес> Российской Федерации составлена запись акта о расторжении брака <Номер>, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО1 (л. д. 20).

В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на спорный жилой дом и земельный участок за истцом либо иными лицами в ЕГРН зарегистрированы не были.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <Дата> года рождения, на жилой дом площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать право собственности ФИО1, <Дата> года рождения, на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта — здание; назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1949, этажность - 1, материал стен - саманный кирпич; площадь — 45,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-429/2025.

Судья: В.Н. Горлова