Гражданское дело № 2–399/2022
Уникальный идентификатор дела 68RS0№-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 г. р.п. Инжавино
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Земцовой Е.Д.
при секретаре Котовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Михайловское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на посевы и урожай,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Михайловское» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на посевы и урожай, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , . ДД.ММ.ГГГГ на основании решений, принятых на общем собрании, собственники передали участок в аренду ООО «Михайловское» сроком на 10 лет по правилам, предусмотренным к данному роду сделок и в соответствии со ст. 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Поскольку на общем собрании участников общей долевой собственности ответчики в лице своего уполномоченного представителя ФИО1 проголосовали против заключения договора аренды с ООО «Михайловское» и против условий аренды, то они имеют право на основании п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на выдел принадлежащих им земельных долей независимо от наличия согласия других участников общей долевой собственности либо согласия арендатора данного земельного участка посредством публикации извещения о выделе и обращения к кадастровому инженеру для выполнения проекта межевания земельного участка. решением Инжавинского районного суда Тамбовской области от 15.03.2022 по иску ответчиков к ООО «Михайловское» и ФИО6 о признании необоснованными и снятии возражений ООО «Михайловское» и ФИО6, поступившие кадастровому инженеру ФИО7 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» и Управление Росреестра по Тамбовской области в январе 2022 г. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 27 земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и признании подготовленный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка – установленными, требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционная жалоба ООО «Михайловское» судом оставлена без удовлетворения. Решение суда по указанному делу вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Действуя как арендатор, ООО «Михайловское» произвело сев сельскохозяйственных культур на указанном земельном участке. Ответчики в индивидуальном порядке осуществили выделы земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, которые были оформлены после проведения ООО «Михайловское» сельскохозяйственных работ под урожай 2022г. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ. Арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Имея формальное право по владению, пользованию и распоряжению выделенными земельными участками, со стороны ответчиков могут быть предприняты и предпринимаются действия по воспрепятствованию ООО «Михайловское» к проведению сельскохозяйственных работ и сбору принадлежащего ему урожая на данных земельных участках. В соответствии со ст.ст. 301-305 ГК РФ ООО «Михайловское» как собственник произведенных посевов и законный пользователь земельных участков имеет право требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ООО «Михайловское» произвело затраты на семена, удобрения, различные виды сельскохозяйственных работ в период действия договора аренды на весь земельный участок.
В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал по основания, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, представляющий свои интересы и интересы ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, иск не признал, пояснил, что ответчикам принадлежали земельные доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , который находился в аренде у ООО «Михайловское» на основании договора аренды № земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.10.2011 сроком на 10 лет. 03.06.2021 в адрес ООО «Михайловское» ими было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока договора аренды заказным письмом с описью вложения, которое получено истцом 09.06.2021. В связи с истечением срока договора аренды по предложению участника общей долевой собственности 11.12.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором по итогам голосования принято решение об условиях договора аренды земельного участка и выборе уполномоченного лица действовать без доверенности. Ответчиками на общем собрании было заявлено о несогласии с условиями договора аренды, и их представитель голосовал против передачи в аренду и продления договора аренды с ООО «Михайловское». С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, для подготовки проекта межевания земельных участков, ответчики обратились к кадастровому инженеру ФИО8, который подготовил проект межевания и опубликовал извещение о согласовании указанного проекта в специальном выпуске № 142 (27370) газеты «Тамбовская жизнь» от 24.12.2021 № 117 спец выпуск № 96 (2236). 21.01.2022 кадастровому инженеру ООО «михайловское» и ФИО6 были представлены возражения относительно подготовленного проекта межевания, что явилось препятствием для завершения процедуры выдела, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 15.03.2022 решением Инжавинского районного суда Тамбовской области суд признал необоснованными и снял возражения ООО «Михайловское», ФИО6, поступившие кадастровому инженеру ФИО8 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» и в Управление Росреестра по Тамбовской области в январе 2022 г. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 27 земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Суд признал подготовленный проект межевания от 20.12.2021 согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка – установленными. 06.07.2022 апелляционным определением Тамбовского областного суда решение Инжавинского районного суда Тамбовской области от 15.03.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Михайловское» без удовлетворения. 29.07.2022 выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет и произведена государственная регистрация права собственности, земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение: . Урожай, на который истец просит признать право собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец, зная о решении Инжавинского районного суда от 15.03.2022, обжаловал решение суда и произвел посев ячменя и подсолнечника. Считает, что если бы ООО «Михайловское» не подавало необоснованных возражений по выделяемому земельному участку, право собственности ответчиков было бы зарегистрировано в феврале 2022 г., и ответчики смогли бы засеять земельный участок и избежать настоящего спора. Подача формальных без указания конкретных причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка возражений на проект межевания при отсутствии конкретных доказательств нарушения прав ООО «Михайловское» в результате предполагаемого выдела свидетельствует о злоупотреблении ООО «Михайловское» и нарушении положений п. 1 ст. 10 ГК РФ. Доводы представителя истца о том, что ООО «Михайловское», начавшее сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию независимо от сроков окончания договоров аренды, считает несостоятельными. Проведение отдельных видов сельскохозяйственных работ на земельном участке, который выделяется в счет земельных долей, в мае 2022 г. после удовлетворения исковых требований ответчиков 15.03.2022 свидетельствует о злоупотреблении правом ООО «Михайловское». Руководствуясь принципами требуемой от участников гражданских правоотношений необходимой степени заботливости и осмотрительности ООО «Михайловское» было не вправе приступать к севу ячменя и подсолнечника в мае 2022 г. и дальнейшей обработке спорных земельных участков, а сделав это действовало на свой страх и риск. Считает, что право собственности на урожай принадлежит ответчикам не смотря на то, что на момент посева урожая формальным арендатором являлось ООО «Михайловское». ООО «Михайловское» действовало недобросовестно, подало необоснованное возражение для дальнейшего использования выделяемого земельного участка в счет земельных долей, помешало ответчикам самим использовать земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур и убрало урожай озимого ячменя, не дожидаясь рассмотрения спора по существу.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Из положений п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ следует, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.
Согласно ст.ст. 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации законный владелец земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
В силу п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Исходя из положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Установлено, что между участниками общей долевой собственности, в том числе ответчиками, с одной стороны, и ООО «Михайловское», с другой стороны, 01.10.2011 был заключен договор аренды № 1 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет (л.д. 92-106). Истцу в аренду были переданы принадлежащие, в том числе ответчикам, земельные доли сельскохозяйственных угодий из общего земельного массива с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , №М.
03.06.2021 ответчиками в адрес ООО «Михайловское» было направлено уведомление о прекращении указанного выше договора аренды земельного участка (л.д. 88).
11.12.2021 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на котором рассматривался вопрос об условиях договора аренды названного земельного участка от 01.10.2011, заключенного с ООО «Михайловское», при этом 16 человек (включая ответчиков) по данному вопросу проголосовали «против».
По заказу истцов в соответствии с требованиями ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ кадастровым инженером ФИО8 в целях выдела земельного участка в счет принадлежащих ответчика № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был подготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В специальном выпуске № (2236) областной общественно - политической газеты «Тамбовская жизнь» № (27370) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение кадастрового инженера ФИО8 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. На данное извещение кадастровому инженеру, а также в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области и Управление Росреестра по Тамбовской области поступили возражения ФИО6 и ООО «Михайловское».
Ответчики по настоящему делу подали в суд иск к ФИО6 и ООО «Михайловское» о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка и признании проекта межевания от 20.12.2021 согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка – установленными.
Решением Инжавинского районного суда Тамбовской области от 15.03.2022 исковые требования удовлетворены (л.д. 81-87).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 75-80).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГ; ответчиками, как собственниками в праве общей долевой собственности в декабре 2021 г. проводились работы по выделению земельного участка в счет своих земельных долей; истец с декабря 2021 г. уже знал о правопритязаниях на спорный земельный участок; решение суда в пользу ответчиков вынесено в марте 2022 г.
В нарушение ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что он заключал с собственниками земельного участка с кадастровым номером № какое-либо соглашение на обработку земли и имел законные основания для посева подсолнечника на указанном земельном участке, а также доказательств, подтверждающих проведение им посевов подсолнечника на земельном участке с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Михайловское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на посевы и урожай подсолнечника, на завершение цикла сельскохозяйственных работ по уборке сельскохозяйственной культуры подсолнечника и устранения препятствий оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Д. Земцова
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022.
Судья: Е.Д. Земцова