Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 450006 кв.м., кадастровый №, местоположением: г. Н. Новгород, курортный поселок «Зеленый город» под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией <адрес> с ФИО1 подписан договор аренды земельного участка N №, земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением № к договору.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года указанный договор прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном на проведение государственной регистрации.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 054 кв.м., находящийся в аренде у ФИО1 разделен на 163 земельных участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору уступки передал ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права и обязанности по договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами: № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору уступки передал ФИО6. права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении следующих земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3. договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно, ежемесячно с оплатой не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) за каждый день просрочки.

В связи с тем, что на основании договора аренды Ответчик осуществлял пользование земельным участком, а обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по арендной плате и по пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 12 302 198 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 4 676 012 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу администрации города Нижнего Новгорода взыскана задолженность в сумме 620 641, 40 рублей, что составляет 489720,93 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14 295,23 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность погашена ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, на сумму взысканной арендной платы (489 720 руб. 93 коп.), в соответствии с п.4 ст. 395 ГК РФ и п. 5.2 договора начислены пени в размере 281 906руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскатьс ответчика ФИО1 задолженность в сумме 17 260 116 руб. 97 коп., что составляет: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 302 198,18 рублей; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 4 700 606 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;пени на сумму взысканной арендной платы (489720,93) в размере 281 906 руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также просит взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 12 302 198,18 руб. по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0,1% в день.

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно изменял предмет исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ. Окончательно истец просит суд:взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в сумме 13 099 605,71 рублей, что составляет: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 302 198,16 рублей; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 747 585,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;пени на сумму взысканной арендной платы (489720,93) в размере 49 821,81 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 12 302 198,18 руб. по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Нижнего Новгорода- ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом изменения предмета исковых требований. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения по существу заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 450006 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1 заключендоговор аренды земельного участка N №. Указанный земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном на проведение государственной регистрации.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 054 кв.м., находящийся на праве аренды у ФИО1 разделен на 163 земельных участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору уступки передал ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права и обязанности по договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами: №(площадью 2422 кв.м.), № (площадью 2301 кв.м.), № (площадью 1946 кв.м.), №(площадью 2431 кв.м.) соответственно, общей площадью 9 100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору уступки передал ФИО6. права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами: № №, соответственно, общей площадью участков 5848 кв.м.

Таким образом, на спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04,2020 года количество земельных участков, находящихся на праве аренды у ФИО1, и их общая площадь земель составляла (163-7=156)156 земельных участков, общей площадью (450 054.0 - 14 948.0 = 435 106,0 кв.м.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении следующих земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадью 1520 кв.м.), № (площадью 1494 кв.м.), №:№площадью 2475 кв.м.), № (площадью 2080 к.в.м), 52:18:00100009:165 ( площадью 1059 кв.м.), № (площадью 2397 кв.м.), общей площадью 11 025 кв.м.

Таким образом, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в аренде находилось 150 земельных участков, общей площадью 424 081 кв.м

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ФИО1 и Администрацией города Нижнего Новгорода, ФИО1 передал Администрации города 46 земельных участков, общей площадью 202 680 кв.м.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в пользовании находилось 104 земельных участка, общей площадью 221 401 кв.м.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Постановления № в редакции постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, государственная собственность на которые не разграничена, в 2019 году применялись ставки арендной платы, установленные постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", с коэффициентом 3,180.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № в редакции постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, государственная собственность на которые не разграничена, в 2020 году применялись ставки арендной платы, установленные постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", с коэффициентом 3,307.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № в редакции постановленияПравительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, государственная собственность на которые не разграничена, в 2020 году применялись ставки арендной платы, установленные постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", с коэффициентом 3,436.

В силу Постановления № ставки арендной платы за землю рассчитываются исходя из направления деятельности (вида разрешенного использования) и местоположения (территориально -экономической зоны) земельного участка.Указанным постановлением утверждены базовый ставки арендной платы в зависимости от направления деятельности, осуществляемой на земельном участке.

Поскольку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок был предоставлен в аренду под дачное строительство, размер арендной платы за пользование участком в 2019, 2020 и 2021 годах рассчитывался Арендодателем исходя из направления деятельности "Строительство", (т.е. в 2019 году по базовой ставке 23,75 рубля за 1 кв.м, с коэффициентом 0,8, установленным для дачного строительства.).

Между тем в соответствии с частью 7 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившей в силу ДД.ММ.ГГГГ (часть 1 статьи 55 Закона № 217-ФЗ), для целей применения в Законе № 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Пунктом 18 Приложения к постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № сады, огороды, дачные участки, участки для личного подсобного хозяйства, совхозы, учхозы, тепличные хозяйства, сенокосы, пастбища, питомники отнесены к направлению деятельности «Садоводство», для которого базовая ставка арендной платы составляет 0,44 рубля за 1 кв.м.

Установлено, что ставка регулируемой арендной платы в отношении земельных участков ответчика в 2019 году составляла 1,3992 рубля за 1 кв.м, в год (0,44 * 3,180 = 1,3992).

В связи с тем, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ставка арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, составляет 0,3498 рубля за 1 кв.м. (1,3992/12*3=0,3498).

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором 156 земельных участков общей площадью 435 106 кв.м., размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы за указанные участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 200 рублей 08 коп. (435 106 * 0,3498) или 50 733, 33 коп. в месяц.

С учетом установленного Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № коэффициента 3,3ДД.ММ.ГГГГ год ставка регулируемой арендной платы в отношении земельных участков ответчика в 2020 году составляла 1,4551 рубль за 1 кв.м., в год (0,44 * 3,307 = 1,4551).

Поскольку площадь земельных участков в течение 2020 года менялась, расчет задолженности по арендной плате необходимо производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по отдельности.

Судом установлено, что за ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы, подлежащей уплате, составляет 0,4850 рублей за 1 кв.м. (1,4551/12*4=0,4850).

Таким образом, размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы за земельные участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 254 625 рублей 49 коп. (435 106 * 0,4850) или 52 756,60 рублей в месяц (211 026 рублей 41 коп. соответственно за 4 месяца).

За 8 месяцев 2020 года, ставка арендной платы, подлежащей уплате, составляет 0,9701 рублей за 1 кв.м. (1,4551/12*8=0,9701).

Как установлено судом ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором 151 земельного участка общей площадью кв.м., в связи с чем размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы за эти участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 411 400 руб.12 коп. (424 081 * 0,9701) или 51 425 руб.12 коп. в месяц (411 400 руб.98 коп. соответственно за 8 месяцев).

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за 12 месяцев 2020 года составляет 622 427 руб.39 коп.

С учетом установленного Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № коэффициента 3,43ДД.ММ.ГГГГ год ставка регулируемой арендной платы в отношении земельных участков ответчика в 2021 году составляла 1,5118 рублей за 1 кв.м. в год (0,44 * 3,436 = 1,5118).

В связи с тем, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы за 4 месяца 25 дней (145 дней) 2021 года, ставка арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, составляет 0,5840 рублей за 1 кв.м. (1,5118/365дн*145=0,6006).

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором 104 земельных участков общей площадью 221 401 кв.м., то размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы за эти участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 973 руб.44 коп. (221 401 * 0,6006).

На основании вышеизложенного, общая сумма арендной платы, подлежащая оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 907 600 рублей 91 копейка (152 200,08 +622 427,39+ 132 973,44).

При указанных обстоятельствах,установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками, поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена,а также с учетом того, что доказательств о том, что земельный участок истцом не используется и возвращен арендодателю, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 907 600,90 рублей.

На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3. договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно, ежемесячно с оплатой не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Администрацией города Нижнего Новгорода в одностороннем порядке спорные земельные участки были возвращены собственнику. В связи с чем, в соответствии с п.6.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным, так как датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема -передачи участка.

Установлено, что Ключевая ставка Банка России в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла:с ДД.ММ.ГГГГ-7,00 (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);с ДД.ММ.ГГГГ- 6,50(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);с ДД.ММ.ГГГГ- 6,25(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);с ДД.ММ.ГГГГ- 6,00(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ- 5,50(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);с ДД.ММ.ГГГГ - 4,50(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);с ДД.ММ.ГГГГ- 4,25(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);с ДД.ММ.ГГГГ- 4,50(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);с ДД.ММ.ГГГГ- 5,00(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ);с ДД.ММ.ГГГГ- 5,50(Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая при расчете размер ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, а также размер месячной арендной платы, суд приходит к выводу о том, что размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 769 рублей 80 копеек, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на сумму взысканной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 821,81 рубль.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) за каждый день просрочки.

Судом установлено, что решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, с ФИО1 в пользу Администрации города Нижнего Новгорода взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 720 руб. 93 коп.; а также пени за просрочку внесения арендных платежей за пользование земельными участками по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 295 руб. 23 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным и обоснованным, так как указанный расчет выполнен с применением действующих ставок и тарифов, основан на фактических данных просрочки исполнения обязательства.

У суда нет оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая право истца на взыскание с ответчика пени, предусмотренных договором,суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени на сумму взысканной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 821,81 рубль.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ «Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства».

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.6.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема -передачи участка.

В соответствии с п.4.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельных участков Арендодателю.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), как определено сторонами, признается действующим до определенного сторонами момента, то есть до подписания Акта приема-передачи земельного участка, после чего прекращается основное обязательство.

Как установлено судом ранее, акт о возврате земельных участков подписан Администрацией г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договором аренды предусмотрено прекращение основного обязательства в связи с передачей земельных участков по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что основное обязательство прекращено ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением основного обязательства дополнительное обязательство по уплате неустойки также прекращено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 13 215,96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №)в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 600,91 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 769,80рублей, пени на сумму взысканной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 821,81 рубль, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 13 215,96 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.