Решение по делу № 2-2157/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-2157/2023 31 мая 2023 года

78RS0001-01-2022-008590-67

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.

при секретаре Ивановой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Северный город» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Северный город», в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просили взыскать с ответчика в свою пользу стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере 196 879,05 руб., неустойку за период с 28.10.2022 по 10.04.2023 в размере 324 850 руб. 43 коп., неустойку за период с 11.04.2023 по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в размере 1% за каждый день от стоимости уменьшения цены 196 879,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2023 года произведена замена стороны ответчика на ООО «Специализированный застройщик «Северный город» в связи с реорганизацией.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28 мая 2021 между сторонами заключен договор №886-ДФ-П307/2-ИС участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ...

Согласно пункта 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирные дома со встроенно-пристроенными многоэтажными гаражами, трансформаторные подстанции, объект дошкольного образования, объект начального и среднего общего образования, расположенные по адресу: ..., и передать Дольщикам объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объект долевого строительства: <данные изъяты> квартира XXX общей площадью 47 кв.м., расположенная в корпусе XXX

Дольщики приобретают квартиру в общую совместную собственность, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиками застройщику составляет 7 711 096 руб. (пункт 5.1).

Квартира передана по акту приема-передачи от 07.10.2022, площадь квартиры согласно акту 46 кв.м.

Согласно плану и экспликации квартиры, составленным ООО «Центр экспертных заключений» общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м.

17 октября 2022 истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил вернуть сумму соразмерного уменьшения стоимости квартиры в размере 196 879 руб. 05 коп., вместе с тем, ответом ответчика ему было отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание суда не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении спора по существу в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненным исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика истца, ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по правилам ст. 55 ГПК РФ с учетом подлежащих применению к спорным отношениям норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 года № 998-О).

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания п. 1 ст. 420 ГК РФ физические следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 7 (ч. 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору

Данная норма права предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Положения ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон № 2300-1) также наделяют потребителя правом при наличии недостатков выполненной работы (оказанной услуги) требовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При рассмотрении спора по существу судом были установлены следующие обстоятельства.

28 мая 2021 между ЗАО «Северный город» (далее застройщик) и ФИО1, ФИО2 (далее дольщики) заключен договор №886-ДФ-П307/2-ИС участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ...

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирные дома со встроенно-пристроенными многоэтажными гаражами, трансформаторные подстанции, объект дошкольного образования, объект начального и среднего общего образования, расположенные по адресу: ... и передать Дольщикам объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора объект долевого строительства: однокомнатная квартира XXX общей площадью 47 кв.м., расположенная в корпусе XXX

Пунктом 5.3 договора установлено, что если отклонение общей проектной площади квартиры от фактической общей площади квартиры, рассчитываемой на основании обмера по завершении строительства объекта не превышает 1м2 общей проектной площади квартиры перерасчета долевого взноса не производится. Если такое отклонение площади превышает 1м2, стороны обязаны осуществить перерасчет долевого взноса, подписать соответствующее соглашение и произвести возврат, либо доплату за всю разницу между фактической и договорной общей площадью квартиры в течение 30 дней с момента получения результатов обмеров, исходя из стоимости 1м2 площади квартиры, который, исключительно для целей выполнения правил настоящего пункта, определяется как частное от деления общей суммы долевого взноса, указанной в пункте 5.1 настоящего договора, на общую площадь квартиры, указанную в пункте 1.2 настоящего договора.

Как следует из акта приема-передачи от 07.10.2022, площадь ... (строительный XXX) по адресу: ... переданной истцам составила 46 кв.м.

В материалах дела также представлен технический план в отношении квартиры по адресу: ... согласно которому общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что площадь квартиры по адресу: ... составляет 45,8 кв.м.

17.10.2022 истцы обратились к ответчику с досудебной претензией, в которой просили вернуть сумму соразмерного уменьшения стоимости квартиры в размере 196 879 руб. 05 коп. (л.д. 35-36).

В ответ на указанную претензию ответчик направил письмо исх. № 7036 от 10.11.2022 (л.д. 37), указывая на то, что обмерные работы, выполненные подрядной организацией ООО «Первое кадастровое бюро», выполнены верно, а подсчет площади квартиры истцов – корректно.

В силу изложенных обстоятельств, принимая во внимание положения ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования условий договора №886-ДФ-П307/2-ИС участия в долевом строительстве, заключенного 28.05.2021 суд приходит к выводу о том, что общая площадь подлежащего передаче истцам объекта долевого строительства была определена сторонами при заключении и подписании соответствующего договора в размере 48 кв.м, и в случае отклонения фактической площади переданного объекта от указанного размера более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения, застройщик обязался возвратить разницу в полном объеме, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Как следует из пояснений представителя ответчика, расчет компенсации в счет уменьшения площади, представленный истцом не оспаривается, в связи с чем в счет уменьшения покупной цены квартиры по договору №886-ДФ-П307/2-ИС от 28.05.2021 с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать денежные средства в размере 196 879 руб. 05 коп., исходя из расчета (164 065,87 (стоимость 1 кв.м. (7 711 096 руб. / 47 кв.м.) х 1,2).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992, суд приходит к следующему.

В силу ч.9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, действительно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Вместе с тем правоотношения сторон основаны не на нарушении права истца на выполнение работ со стороны ответчика, а именно на исполнении последним условий договора участия в долевом строительстве, по результатам которого истцу был передан объект с индивидуально-определенными характеристиками, недостатков в котором после его передачи истцу не было выявлено, а имело место лишь отступление от условий договора в части размера объекта строительства, повлекшее уменьшение площади объекта и возникновение у истца права требовать возврата излишне уплаченной стоимости товара, но не взыскания неустойки на основании норм Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Так, поскольку в ходе разбирательства по делу судом был установлен неправомерный отказ ответчика в возврате истцу денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры в полном объеме, суд, реализуя полномочия, предоставленные ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты в связи с нарушением обязательства по возврату денежных средств на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку заявление о возврате денежных средств было вручено истцом ответчику 17.10.2022, то, согласно п. 5.3 договора денежных средства должны были быть возвращены ответчиком в течение 30 дней, то есть до 17.11.2021, в связи с чем истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.11.2022 года.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2022 года по 31.05.2023 года в размере 7 888 руб. 65 коп., исходя из следующего расчета 196 879,05 ? 195 ? 7.5% / 365; итоговый размер неустойки составляет 7 888 руб. 65 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

В настоящем случае суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемых процентов.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с изложенным также подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании неустойки (процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в настоящем случае) на будущее время, начиная с 01.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

В период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неудовлетворением требования истцов о возврате части денежных средств действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление от 26.03.2022 № 479).

Постановление от 26.03.2022 № 479 устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, до 30.06.2023 включительно. В частности, Постановление от 26.03.2022 № 479 исключает периоды начисления неустойки за нарушение срока уплаты цены договора, передачи объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ); исключает начисление процентов на уплаченную участником долевого строительства сумму в связи с расторжением договора долевого участия в долевом строительстве (ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В абз. 5 п.1 Постановления от 26.03.2022 № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

При этом начисление процентов на сумму в размере 196 879 руб. 05 коп. в связи с уклонением от исполнения денежного обязательства производится в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку иной размер неустойки, начисляемой вследствие уклонения от возврата суммы за уменьшение площади жилого помещения, не предусмотрен ни Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер неустойки в связи с уклонением от возврата суммы, определяемой в соответствии с п. 5.3 договора, сторонами также не был установлен.

Постановление от 26.03.2022 № 479 не содержит каких-либо особенностей в части начисления процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами участника долевого строительства.

В связи с этим положения Постановления от 26.03.2022 № 479 не распространяются на правоотношения между сторонами, связанные с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установление нарушения прав потребителя является самостоятельным основанием к возмещению морального вреда, размер компенсации которого суд с учетом объема и характера допущенного нарушения, полагает возможным определить в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца, что будет соответствовать критериям справедливости и разумности.

Также, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% (общий размер 50%) от присужденной суммы.

Таким образом, размер штрафа в пользу истцов составляет 107 383 руб. 85 коп. (196 879 руб. 05 коп. + 7 888 руб. 65 коп. + 10 000 х 50%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В настоящем случае оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от суммы 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.

Согласно абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины на основании абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход государства в размере 5 247 руб. 67 коп. за удовлетворение требований имущественного характера и на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 600 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера, а всего 5 847 руб. 67 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ «Северный город» об обязании внести изменения в акт приема передачи, о взыскании денежных средств, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ООО «СЗ «Северный город» в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве №886-ДФ-П307/2-ИС от 28.05.2021 года денежные средства в размере 196 879 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2022 года по 31.05.2023 года в размере 7 888 руб. 65 коп., штраф в размере 107 383 руб. 85 коп., а всего 312 151 руб. 55 коп.

Взыскивать солидарно с ООО «СЗ «Северный город» в пользу ФИО1 и ФИО2 начиная с 01.06.2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму долга в размере 196 879 руб. 05 коп. до дня фактического исполнения обязательств включительно, исходя из ключевой ставки Банка России от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «СЗ «Северный город» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Северный город» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Северный город» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 847 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX года