Решение по делу № 2-951/2023 от 13.12.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. ФИО16

Феодосийский городской суд Республики ФИО16 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО16, Государственное унитарное предприятие Республики ФИО16 «ФИО16 БТИ», Администрация города ФИО16 Республики ФИО16, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО16 Республики ФИО16», ФИО1, ФИО2, ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- обязать ФИО15 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, путем сноса самовольно возведенных на данном земельном участке строений и приведения данного земельного участка в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в состояние пригодное для его использования по целевому назначению;

- в случае не исполнения ФИО15 в установленный срок решения суда, предоставить ФИО14 право за счет ФИО15 снести самовольные постройки и освободить земельный участок по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО14 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат, расположенные по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, земельный участок площадью 1911+/-15 кв.м, с кадастровым номером №, жилой дом, кадастровый №, площадью 67,3 кв.м; нежилое здание – гараж, кадастровый №, площадью 22 кв.м; нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 23,7 кв.м; нежилое здание – летняя кухня, кадастровый №, площадью 28,6 кв.м; нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 9 кв.м; нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 36,3 кв.м. Также истцу на праве собственности принадлежит, расположенный по указанному адресу жилой дом, кадастровый № площадью 117,9 кв.м..

Границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, уточнены. Смежным земельными участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО16, г ФИО16, с Береговое, <адрес>, собственником которого является ФИО15.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выездом на место установлено, что фактичекская площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, составляет 1836 кв.м и координаты границ данного земельного участка не соответствуют данным ЕГРН, согласно которым площадь указанного земельного участка составляет 1911 кв.м. Площадь несоответствия составляет 75 кв.м.. Не соответствие площади возникло из-за самовольного занятия части указанного принадлежащего истцу земельного участка земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО16, г ФИО16, с Береговое, <адрес>, собственником которого является ФИО15. Площадь самовольно занятой части земельного участка истца составляет 180 кв.м. В результате самовольного занятия части земельного участка, принадлежащего истцу, нарушены права истца в пользовании и распоряжении своим имуществом. Также истец лишена возможности осуществлять строительство и благоустройство принадлежащего ей недвижимого имущества, в том числе в части проведения коммуникаций.

ФИО15 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1467 кв.м, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО15 принято к производству совместно с первоначальным иском ФИО14.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, встречное исковое заявление ФИО15 к ФИО14 об установлении площади и местоположения границ земельного участка, оставлено без рассмотрения.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО16 Республики ФИО16».

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – ФИО19, заменена на третьих лиц без самостоятельных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО14 и ее представитель ФИО22, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО15 и ее представитель ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица ГУП РК «ФИО16 БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО16, Администрация г. ФИО16 Республики ФИО16, МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города ФИО16 Республики ФИО16» при надлежащем извещении представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, обозрев материалы инвентарных и регистрационных дел, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

ФИО14 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат, расположенные по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>:

- земельный участок площадью 1911+/-15 кв.м, с кадастровым номером №,

- жилой дом, кадастровый №, площадью 67,3 кв.м., 1972 года постройки, собственность зарегистрирована за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по номеру №

- нежилое здание – гараж, кадастровый №, площадью 22 кв.м., 1980 года постройки, собственность зарегистрирована за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по номеру №

- нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 23,7 кв.м., 1980 года постройки, собственность зарегистрирована за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по номеру №-7;

- нежилое здание – летняя кухня, кадастровый №, площадью 28,6 кв.м., 1980 года постройки, собственность зарегистрирована за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по номеру №

№ №, площадью 9 кв.м., 1980 года постройки, собственность зарегистрирована за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по номеру №

- Нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 36,3 кв.м., 1980 года постройки, собственность зарегистрирована за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по номеру №7.

Также за ФИО14 зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый № площадью 117,9 кв.м., 2023 года постройки, собственность зарегистрирована по № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1467 кв.м, расположенный по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, что подтверждается Государственным актом о праве собственности на земельный участок серия ЯЖ №, выданным Феодосийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен кадастровый №, собственность зарегистрирована за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ по номеру №.

По данным ЕГРН на государственном кадастровом учете по адресу ФИО16, г. ФИО16, <адрес> содержатся сведения о следующих объектах капитального строительства:

- жилой дом, кадастровый №, площадью 85,3 кв.м., 1982 года постройки, собственность зарегистрирована за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ по номеру №;

- нежилое здание – гараж-сарай, кадастровый №, площадью 37,3 кв.м., 1982 года постройки, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;

- нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 27,2 кв.м., 1982 года постройки, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;

- нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 14,4 кв.м., 1982 года постройки, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;

- нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 29,6 кв.м., 1982 года постройки, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;

- нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 9 кв.м., 1982 года постройки, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;

- нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 12,8 кв.м., 1982 года постройки, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 ГПК РФ).

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Исходя из указанных выше правовых положений выводы суда о фактах, имеющих значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительными образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с письмом Филиала ГУП РК «ФИО16 БТИ» в г. ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу ФИО16, г. ФИО16, <адрес> состояло из:

Жилой дом (Литер А), общей площадью 67,3 кв.м.;

Гараж (Литер Б), площадью застройки 22,0 кв.м.;

Сарай (В, под/В), площадью застройки 23,7 кв.м.;

Летняя кухня (Литер Г), площадью застройки 28,6 кв.м.;

Навес (Литер Д);

Беседка (Литер Е);

Сарай (Литер Ж), площадью застройки 9,0 кв.м.;

Навес (Литер З);

Сарай (Литер И), площадью застройки 36,3 кв.м.;

Курятник (Литер К), площадью застройки 26,0 кв.м.;

Навес (Литер Л);

Уборная-душ (Литер У), площадью застройки 3,7 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Феодосийским бюро регистрации и технической инвентаризации Автономной Республики ФИО16, по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> расположены следующие объекты:

Жилой дом (Лит. А,а,а1), общей площадью 85,3 кв.м.;

Гараж-сарай (Лит. Б), площадью застройки 37,3 кв.м.;

Сарай (Лит. В, под/В), площадью застройки 27,2 кв.м.;

Сарай (Лит. Г), площадью застройки 14,4 кв.м.;

Сарай (Лит. Д, под/Д), площадью застройки 29,6 кв.м.;

Сарай (Лит. З), площадью застройки 9,0 кв.м.;

Сарай (Лит. Е), площадью застройки 12,8 кв.м.;

Уборная (Лит. Ж), площадью застройки 0,9 кв.м.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза) установлено следующее.

В результате анализа документов и обследования земельных участков с кадастровыми номерами № на местности эксперт делает вывод, что фактическая площадь и границы земельных участков не соответствуют границам и площадям, обозначенным в правоустанавливающих документах.

Существующее отображение границ земельных участков возникло в результате ошибки в определении границ при разработке технической документации и переносе координат земельного участка с кадастровыми номерами № в государственный кадастр недвижимости.

Для устранения несоответствия фактических границ сведениям в ЕГРН рекомендуется установить границы земельных участков по фактическому местоположению границ.

В результате анализа документов, предоставленных для исследования, эксперт пришел к выводу, что кадастровым инженером ФИО4 была допущена реестровая ошибка в части определения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что границы и конфигурации земельных участков не изменялись в течение более 15 лет. Геодезическая съемка, проведенная в рамках данной экспертизы, показала, что границы земельных участков, внесенные в ЕГРН на основании разработанной ранее технической документации, не соответствуют действительности, а также в технической документации по землеустройству неверно указаны данные по местоположению координат строений, расположенных по адресу: г. ФИО16, <адрес>. Это указывает на то, что при разработке технической документации земельных участков, расположенных по адресам: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> и 34 были допущены ошибки в части определения местоположения границ земельных участков.

Смежными земельными участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ФИО16, г ФИО16, с Береговое, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, земельный участок №.

В соответствии с данными ЕГРН наложение границ трех земельных участков друг на друга отсутствует.

В соответствии с геодезической съемкой на местности наложение границ трех земельных участков друг на друга отсутствует.

Результат геодезической съемки проведенной в рамках экспертизы показал, что объекты капитального строительства по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> расположены в существующих фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

В результате геодезической съемки проведенной в рамках экспертизы определены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> и каталог координат с указанием площади объекта.

<данные изъяты>

ФИО16, г. ФИО16, <адрес> номер земельный участка № (существующая граница)

Кадастровый номер квартала №

Площадь земельного участка 1901 м2

Обозначение №

№

При этом, в судебной экспертизе указано, что данные выводы сделаны исходя из следующего.

В соответствии с технической документацией по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок (2007 г.) был образован земельный участок по адресу: г. ФИО16, <адрес>, общей площадью 0,1911 га. Техническая документация была утверждена Решением 54 сессии 5 созыва Берегового сельского совета г. ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего Феодосийским городским управлением земельных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт о праве собственности на земельный участок серия ЯИ № на имя ФИО5.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил 1/3 доли в праве собственности ФИО7 на основании Договора дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками, реестровый №-н№, удостоверенный ФИО8, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО6, ФИО9 и покупателем ФИО14 был заключен Договор купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка р№-н№ от между продавцами ФИО6, ФИО9 и покупателем ФИО14. Договор удостоверен ФИО10, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО16. В результате право собственности было зарегистрировано за ФИО14 Фёдоровной ДД.ММ.ГГГГ по номеру № (в соответствии с выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

При сопоставлении полученной документации и данных геодезической съемки выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

В соответствии с технической документацией по землеустройству по оформлению документов, удостоверяющих право собственности на землю (2007 г.) был образован земельный участок по адресу: г. ФИО16, <адрес>, общей площадью 0,1467 га. Техническая документация была утверждена Решением 41 сессии 5 созыва Берегового сельского совета г. ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего Феодосийским городским управлением земельных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт о праве собственности на земельный участок серия ЯЖ № на имя ФИО15.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен кадастровый №, собственность зарегистрирована за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ по номеру № в соответствии с выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проведенному экспертом обследованию на местности были определены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

При сопоставлении полученной документации и данных геодезической съемки выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющий кадастровую деятельность – 32929) был подготовлен межевой план по заказу ФИО5 для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера препятствий в процессе подготовки межевого плана не возникло.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности": местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласование границ произведено ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков:

- № – ФИО15;

№ – ФИО11,

возражений не заявлено.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен с учетом требований ч.1 п.1.1 ст. 43 Закона о регистрации, однако метод определения координат земельного участка указан – геодезический, то есть была осуществлена геодезическая съемка границ земельного участка на местности.

В результате проведенных измерений кадастровому инженеру необходимо было уведомить заказчика работ о несоответствии фактических данных геодезической съемки данным документации по земельному участку и отказаться от выполнения работ либо подготовить межевой план с учетом фактически сложившейся ситуации.

Таким образом, эксперт делает вывод, что кадастровым инженером ФИО4 была допущена реестровая ошибка в части определения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО14 было подготовлено Заключение кадастрового инженера ФИО12 (номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющий кадастровую деятельность – 35367), в котором указано, что несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> площади, содержащейся в ЕГРН возникло из-за самовольного занятия части земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ от кадастрового инженера ФИО13 гражданке ФИО15 было отказано в подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> по причине наличия реестровой ошибки в ЕГРН и правоустанавливающих документах ФИО15

Таким образом, межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> подготовлен не был, соответственно реестровая ошибка при подготовке межевого плана отсутствует.

В технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок по адресу: г. ФИО16, <адрес>, подготовленная ООО «СОЮЗ ПЛЮС» в 2007 г, в схематическом плане указана общая площадь земельного участка составляет 1372 кв.м. На основании решения 43 сессии 4 созыва Берегово сельского совета г. ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 дано разрешение на передачу в собственность для строительства и обслуживания жилого дома земельный участок общей площадью 0,25 га. В результате подготовки землеустроительной документации общая площадь земельного участка составила 0,1911 га.

Акт приема-передачи межевых знаков на хранение составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Техническая документация на земельный участок по адресу: г. ФИО16, <адрес> была разработана ГП «КРЫМГЕОИНФОРМАТИКА» в 2007 году.

В соответствии с находящимся в материалах дела Техническим паспортом на жилой дом (инв. дело №, реестровый №), составленным Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составила 1467 кв.м. Техническая документация также была подготовлена на 0,1467 га, без учета свободной земли до земельного участка по адресу г. ФИО16, <адрес>, уч. 14.

Техническая документация на земельный участок по адресу: г. ФИО16, <адрес> содержит координаты, в том числе и строений, находящихся на данном земельном участке.

На основании полученных снимков 2007, 2011 и 2023 года видно, что границы и конфигурации земельных участков не изменялись в течение более 15 лет. Геодезическая съемка, проведенная в рамках данной экспертизы, показала, что границы земельных участков, внесенные в ЕГРН на основании разработанной ранее технической документации, не соответствуют действительности. Таким образом, можно сделать вывод, что при разработке технической документации земельных участков, расположенных по адресам: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> и 34 были допущены ошибки в части определения местоположения границ земельных участков.

После геодезического обследования объекта выявлено, что на земельном участке по адресу ФИО16, г. ФИО16, <адрес> согласно предоставленных данных БТИ в наличии следующие объекты:

- Жилой дом (Литер А);

- Сарай (Литер И);

- Курятник (Литер К);

- Уборная-душ (Литер У).

- Жилой дом (без лит.), новое строение, 2023 года постройки;

- Нежилое здание – ранее не инвентаризированная хозяйственная постройка (без лит.), право собственности не зарегистрировано.

Гараж (Литер Б), сарай (В, под/В), летняя кухня (Литер Г), навес (Литер Д); сарай (Литер Ж), навес (Литер З), курятник (Литер К), навес (Литер Л) разрушены.

После геодезического обследования объекта выявлено, что на земельном участке по адресу ФИО16, г. ФИО16, <адрес> произведена реконструкция лит. А,а,а1 и Б в единый жилой дом. Кроме того, на земельном участке расположены:

- Сарай (Лит. В, под/В);

- Сарай (Лит. Г);

- Сарай (Лит. Д, под/Д);

- Сарай (Лит. З) реконструирован с увеличением площади (фактически представляет из себя некапитальное строение - закрытый шифером навес);

- Сарай (Лит. Е);

- Уборная (Лит. Ж);

- Сарай (без лит.), новое строение, право собственности не зарегистрировано;

- Два некапитальных сооружения по обе стороны от сарая (Лит.Е).

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основано на всестороннем исследовании материалов настоящего гражданского дела, с визуальным осмотром спорных объектов, содержит подробное описание проведенных исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, имеющего необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденного об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, положениями пункта 1 названной статьи установлены условия, при наличии каждого из которых постройка может быть признана самовольной.

Как установлено пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьёй 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений, снос постройки, в том числе, самовольно возведенной, представляет собой санкцию за виновное противоправное поведение, являющуюся крайней мерой государственного воздействия, в силу чего и счетом положений статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применен судом лишь при наличии совокупности следующих условий: отсутствия разрешения на строительство; нарушения вследствие возведения строения прав и охраняемых законом интересов именно того лица, которое обратилось за судебной защитой; создание указанным строением угрозы жизни и здоровью граждан; отсутствие прав на земельный участок, на котором возведена такая постройка.

Статьей 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации определены основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется».

Таким образом, разрешение на строительство, в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, садового дома не требуется.

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8 - 10 ст. 36 ГрК РФ следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция таких объектов, то есть изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

Согласно установленным судом обстоятельствам, принадлежащий ФИО14 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, является смежным по отношению к принадлежащему ФИО15 на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ФИО16, г ФИО16, с Береговое, <адрес>.

При этом, отсутствует наложение между этими земельными участками.

<адрес> и границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам и площадям, обозначенным в правоустанавливающих документах.

Границы и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 90:24:060101:1075 по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, и № по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>, не изменялись в течение более 15 лет. Геодезическая съемка, проведенная в рамках судебной экспертизы, показала, что границы указанных земельных участков, внесенные в ЕГРН на основании разработанной ранее технической документации, не соответствуют действительности, а также в технической документации по землеустройству неверно указаны данные по местоположению координат строений, расположенных по адресу: г. ФИО16, <адрес>. Это указывает на то, что при разработке технической документации земельных участков, расположенных по адресам: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> и 34 были допущены ошибки в части определения местоположения границ земельных участков.

Объекты капитального строительства по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес> расположены в существующих фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО16, г. ФИО16, <адрес>.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства по правилам статей 56, 67 Кодекса, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, учитывая приведенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости не обладают признаками, установленными статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, не может быть признаны самовольными строением, подлежащим сносу.

Довод истца о том, что спорные объекты выходят за пределы границ принадлежащего ответчику земельного участка не принимается, поскольку не подтвержден соответствующими доказательствами. Кроме того, в соответствии с заключением судебной экспертизы фактическая площадь и границы принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам и площади, обозначенным в правоустанавливающих документах. При этом, фактическая площадь данного земельного участка меньше той, которая указана в правоустанавливающем документе.

Строения домовладения № по <адрес> в <адрес> г. ФИО16 Республики ФИО16 находятся в границах принадлежащего ответчику ФИО15 земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу (доказательства, опровергающие данное обстоятельство, не представлены).

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сноса строений, находящихся на принадлежащем ответчику ФИО20 земельном участке, поскольку истцом не представлено доказательств того, что указанные строения нарушают право истца относительно принадлежащих ему на праве собственности строений и земельного участка.

В связи с чем, относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих заявленные требования в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом представлено не было.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства противоправности в действиях ответчика ФИО15 по отношению к истцу ФИО14.

На основании изложенного, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО15 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО16 через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Быстрякова Д.С.