Решение по делу № 2-1-401/2025 от 29.05.2025 - о признании недействительным решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Дело №2-1-401/2025

УИД 50RS0021-01-2023-001902-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Савельевой К.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2 к ФИО4 Ю.чу, ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 Ю.чу о признании недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 28.07.2022 года 29.09.2022 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме. Инициатором собрания, председателем и секретарём собрания выступил ФИО4, который также производил подсчёт голосов на собрании. Ответчик действовал на основании доверенности, выданной собственником <адрес>. Вместе с тем, данная доверенность не имеет дату её составления и согласно ст. 186 ГК РФ ничтожна. Следовательно, собрание инициировано и произведен подсчёт голосов неуполномоченным лицом. Поскольку протокол № от 07.10.2022 года подписан неуполномоченным лицом, такое решение в соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ является недействительным.

Бюллетени собственников не содержат даты их заполнения, в то время, как при проведении голосования в очно-заочной форме в силу с.3 ст. 47 ЖК РФ предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Отсутствие дат, проставленных самим собственником в бюллетенях голосования, не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания.

Итоговое количество голосов фактически составило 3628,31 кв.м., то есть меньше требуемого количества 4596 кв.м., следовательно, на собрании отсутствовал необходимый кворум.

На основании изложенного ФИО2 просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённое в период с 28.07.2022 года по 29.09.2022 года в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от 07.10.2022 года недействительным (ничтожным).

Кроме того, ФИО2 просит возместить расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы на направление иска ответчику в размере 79,80 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена собственник <адрес> ФИО3.

Ответчики ФИО6 и ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Интересы ответчика ФИО6 на основании доверенности представляла ФИО1, которая предъявленные к доверителю исковые требования не признала и поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, из которых следует, что общее собрание собственников проводилось в очно-заочной форме, бланки решений подписывались собственниками помещений одной и той же усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), что и акты приема-передачи, в связи с чем, оснований сомневаться в подлинности подписей не имеется.

Поскольку заочный этап очно-заочного голосования проводился с 28.07.2022 года по 29.09.2022 года с использованием информационной платформы ПАО «ГК ПИК», то собственники голосовали через личный кабинет на официальном сайте pik.ru с использованием своего логина и пароля. Аутентификация каждого собственника и верификация подписи проводилась через сайт государственных услуг (Госуслуги) и доверительный центр, который выдавал электронную подпись, в связи с чем не имеется оснований полагать, что электронный бланк решения мог заполнить кто-то из других лиц. Информационная платформа ПАО «ГК ПИК» принадлежит ПАО «ПИК- Специализированный застройщик».

Письменные решения принимались от собственников по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение 11, а письменные бланки решений, подписываемые усиленной квалицированной электронной подписью (УКЭП), принимались через информационную платформу ПАО «ГК ПИК» по адресу: <адрес> поскольку указанный адрес является юридическим адресом ПАО «ПИК СЗ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Данная платформа не является системой голосования, прописанной в ст. 47.1 ЖК РФ. Это платформа, через которую можно реализовать своё волеизъявление, подписать акт приема-передачи, договор долевого участия, договор управления с помощью, имеющейся у собственника личной УКЭП.

Застройщик предоставлял приложение, через которое можно было осуществить подписание акта приёма-передачи, бланка решения и других документов. Сдать иначе данный бланк, кроме как через платформу, было невозможно. Именно платформа предоставляла возможность верифицирования подписи и подтверждения её легитимности.

Более того, собственников никто не ограничивал в правах на подписание обычных бумажных бланков, в связи с чем их права на свободное волеизъявление никак не были нарушены.

Положение ч.5.1 ст. 48 ЖДК РФ не относит дату принятия решений собственником помещений к числу обязательных требований к оформлению такого решения при поведении общего собрания, в связи с чем отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума и не влекут порок воли проголосовавшего лица. Тот факт, что они были приняты к подсчету, говорит о том, что они были сданы до окончания собрания. Организатор собрания не может и не обязан устанавливать точную дату заполнения бланка, поэтому площадь 1193,3 кв.м не подлежит исключению из кворума.

В соответствии с ч.1.1 ст.44 ЖК РФ собственники спорного многоквартирного дома имеют право принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в течении года с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 09 июня 2023 года. Поскольку на момент подписания бланков право собственности не было зарегистрировано, владельцы помещений голосовали по актам приема-передачи, поэтому в решениях отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности участников голосования.

Довод истца, о том, что ФИО4 не имел полномочий инициировать внеочередное общее собрание, поскольку доверенность не соответствует требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, не соответствует действительности, так как к материалам дела приобщена копия доверенности от 13 июля 2022 года б/н, выданная ФИО3, инициатором общего собрания, на ФИО4

Бланк решения по квартирам № и 22, площадью 122 кв.м., подписан представителем собственника ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» - ФИО4, что подтверждается доверенностью № от 18 января 2022 года.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «ПИК – Комфорт Элит-Сервис» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч.1.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные ч.2 ст.44 ЖК РФ, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации.

Исходя из положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно списка внутренних почтовых отправлений от 17.07.2022 года (л.д.37-40 т.4), всем собственникам помещений многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ направлялись уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования, в которых имелись все сведения, предусмотренные ч.5 ст. 45 ЖК РФ. (л.д.36 т.4).

Из материалов дела и объяснений представителя ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводилась очная часть очно-заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома. Заочная часть очно-заочного голосования проводилась с 28.07.2022 года по 29.09.2022 года путем заполнения собственниками бланков решений и передачи их по адресу офиса ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис». Результаты собрания оформлены протоколом № от 07.10.2022 года (л.д. 55-61 т.3). Инициатором проведения собрания, председательствующим на собрании, секретарём и лицом, проводившим подсчёт голосов, выступил ФИО4, действующий на основании доверенности от имени собственника <адрес> ФИО3 (л.д.30 т.2).

На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:

1) об избрании председателя и секретаря общего собрания;

2) об избрании членов счетной комиссии общего собрания;

3) о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

4) о выборе Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» (ОГРН №) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом;

5) об утверждении платы за содержание помещения;

6) об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»;

7) о наделении ФИО4, действующего на основании доверенности б/н от 13.07.2022 года от собственника <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания собственников, с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»;

8) о наделении управляющей организации ООО «Пик-Комфорт ЭлитСервис» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вендинговых аппаратов, рекламных конструкций, размещению рекламных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом: 40% направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников); 60% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам;

9) об утверждении размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг;

10) об утверждении необходимости заключения с «01» февраля 2023 года собственниками помещении в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги за холодную воду для холодного водоснабжения и холодную воду для приготовления горячей воды, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу с ООО «ЖКХ Водоканал +» (ОГРН №

11) об утверждении необходимости заключения с «01» февраля 2023 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по предоставлению тепловой энергии для отопления и подогрева холодной воды для приготовления горячей воды, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу «ТермоТрон» (ОГРН №

12) об утверждении необходимости заключения с «01» февраля 2023 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по водоотведению, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу с АО «Водоканал» (ОГРН №);

13) об утверждении необходимости заключения с «01» февраля 2023 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу с АО «Мосэнергосбыт» (ОГРН №);

14) об утверждении необходимости заключения с «01» февраля 2023 года собственниками помещении в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу Р.О. по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ФИО7.» (ОГРН №);

15) об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги;

16) об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги;

17) об определении в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

Согласно протоколу № общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 9191,7 кв.м., общее количество голосов собственников помещений 9191,7 кв.м. В голосовании в очной части участвовало 0 собственников, всего в общем собрании приняло участие 115 собственников, площадь помещений которых составила 4920,71 кв.м., что составило 53,53%. В связи с этим, протокол содержит суждение о наличии кворума и правомочности собрания. Данные обстоятельства также подтверждаются Реестром собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников МКД (л.д.59-60 т.3) и Реестром собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.62-67 т.3).

Исходя из содержания протокола, по всем вопросам повестки дня собрания были приняты решения «ЗА» большинством голосов, за исключением вопросов № и №, по которым решение не принято. Председателем собрания был избран собственник <адрес> лице представителя по доверенности ФИО4, он же избран секретарём и лицом, осуществляющим подсчёт голосов. Кроме того, принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис». Представитель ФИО6 был наделён правом подписания договора управления с ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» от имени собственников помещений. На собрании также утверждена плата за содержание помещения в размере 39,91 руб. с 1 кв.м.

Помимо этого, принято решение о том, что уведомления о результатах общих собраний собственников помещений будут размещаться на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

Протокол № от 07.10.2022 года подписан ФИО4, как председателем, секретарём и лицом, проводившим подсчёт голосов.

28.10.2022 года ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» направило в Государственную жилищную инспекцию Московской области в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ оригинал протокола № от 07.10.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями и реестром собственников помещений, заключивших договоры управления (л.д.31 т.2).

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица (п.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п.3).

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В пункте 4 ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

АО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 08.06.2022 года на основании решения Министерства жилищной политики <адрес>, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.27-29 т.2).

Таким образом, собственники спорного многоквартирного дома имели право в соответствии с ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в течении года с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 09.06.2023 года, по актам приема-передачи, без указания сведений о документах, подтверждающих право собственности участника голосования.

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 28 июля 2022 года по 29 сентября 2022 года с использованием информационной платформы ПАО «ГК ПИК», в связи с чем собственники голосовали через личный кабинет на официальном сайте pik.ru с использованием своего логина и пароля. Аутентификация каждого собственника и верификация подписи проводилась через сайт государственных услуг (Госуслуги) и Доверительного центра, который выдавал усиленную квалифицированную электронную подпись (далее – УКЭП), поэтому не имеется оснований полагать, что электронный бланк решения мог заполнить кто-то другой.

Информационная платформа ПАО «ГК ПИК» принадлежит ПАО «ПИК- Специализированный застройщик», через нее собственники помещений могли реализовать своё волеизъявление, подписать акт приема-передачи, договор долевого участия, договор управления, используя имеющуюся у них УКЭП.

Письменные решения принимались от собственников по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 11, а письменные бланки решений, подписываемые УКЭП, принимались через информационную платформу ПАО «ГК ПИК» по адресу: <адрес>, корпус 1, который является юридическим адресом ПАО «ПИК СЗ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Сдать иначе данный бланк, кроме как через платформу, было невозможно. Именно платформа предоставляла возможность верифицирования подписи и подтверждения её легитимности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 06 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Как следует из представленных ответчиком и Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» бланков решений собственников в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, большинство собственников подписывали свои решения усиленной квалифицированной электронной подписью, той же, что и акты приема- передачи. Из приобщённых сертификатов проверки электронной подписи видно, что на момент подписания бланков решений УКЭП голосовавших были действительными. Все представленные решения соответствуют требованиям ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ (л.д. 68-250 т.3, л.д.1-35 т.4).

Правом на голосование от имени собственника квартир № и № площадью 122 кв.м. обладал ФИО4, на которого собственником вышеуказанных квартир ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» была выдана доверенностью № от 18 января 2022 года, которой ответчик был уполномочен от имени ООО ««Специализированный застройщик «ГрадОлимп» подписывать бланки голосования в общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, в связи с чем данные бланки решений правомерно были учтены при голосовании (л.д.24-26 т.2).

Таким образом, ответчиком ФИО4 обосновано была принята к учету при голосовании площадь помещений, которая составила 4920,71 кв.м., что соответствует 53,53% от общего количества голосов (9191,7 кв.м.).

Следовательно, оспариваемое решение общего собрания было принято при наличии принятии необходимого кворума простым большинством голосов.

Суд критически оценивает доводы истца о том, что у ФИО4 отсутствовали полномочия инициировать внеочередное общее собрание, поскольку доверенность не соответствует требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, поскольку данные доводы опровергаются представленной ответчиком копией доверенности от 13.07.2022 года б/н, выданной ФИО3 (л.д.30 т.2). Эти же реквизиты доверенности указаны и в протоколе № от 07.10.2022 года (л.д.55 т.3). Сама ФИО3 данные обстоятельства не оспаривала и с иском о признании вышеуказанного решения недействительным не обращалась.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истец ФИО2, как собственник <адрес> вышеуказанном жилом доме, приняла участие в собрании и проголосовала «за» по вопросам № «выбор способа управления», а также по вопросам №, по остальным вопросам голосовала «против». Следовательно, она своё волеизъявление не оспаривает. Голос истца не смог повлиять на принятые решения, поскольку площадь ее квартиры составляет 69,2 кв.м., что соответствует 0,75% голосов от 100% голосов всех собственников многоквартирного (69,2 кв.м. х 100% : 9191,7 кв.м).

Суд учитывает, что никто из собственников помещений в МКД не присоединился к исковому заявлению ФИО2 и не оспаривает своё волеизъявление при принятии оспариваемого решения, хотя информация о предстоящем обращении истца в суд доводилась до их сведения, что подтверждается уведомлением и актом от 18.02.2023 года (л.д.20-21 т.1).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих основания заявленных требований, а именно: ее возможность повлиять на принятые решения, причинение ей убытков принятыми решениями и нарушение ее прав.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, почтовых расходов и расходов на оформление доверенности следует отказать.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 Ю.чу, ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение будет изготовлено 29 мая 2025 года.