Дело №
86RS0№-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года
Сургутский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., при секретаре судебного заседания Евтеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков в порядке регресса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 2 мкр-н, <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения истцом квартиры в ней проживали по договору коммерческого найма с предыдущим собственником ОАО «Лянторское АТП» семья Д-вых: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и члены его семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>. мкр.2, <адрес>, проживали (зарегистрированы) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. За три месяца до окончания срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о принятом решении не продлевать договор коммерческого найма, сдать ключи от занимаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Только ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из жилого помещения, вывезли все личные вещи, передали через представителя ключи от квартиры, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ответчикам о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признаны утратившими право пользования жилым помещением, исковые требования были удовлетворены судом и ответчики признаны утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр.2, <адрес> принудительно были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску Лянторского городского МУП «Управления тепловодоснабжения и водоотведения» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, постановлено об удовлетворении исковых требований ЛГ МУП «Управления тепловодоснабжения и водоотведения» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов частично, взыскано с ФИО1 в пользу ЛГ МУП «Управления тепловодоснабжения и водоотведения» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 167 023 рубля 16 копеек, задолженность по оплате жилищных услуг в размере 28 846 рублей 15 копеек и пени в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 809 рублен 85 копеек, расходы за получение сведений в размере 1 100 рублей, а всего 223 779 рублей 16 копеек. Период начисления задолженности составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире истец не проживал и коммунальными услугами не пользовался. Ответчики несвоевременно оплачивали коммунальные услуги, проживая по долгосрочному найму жилого помещения, заключенного с прежним собственником квартиры. Начиная с периода, когда истец стал собственником квартиры в период действия договора коммерческого найма ответчиков, они так же нерегулярно и несвоевременно оплачивали коммунальные услуги. После признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, они добровольно не снялись с регистрационного учета. Задолженность возникла из-за не оплаты за коммунальные платежей ответчиками. Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года в задолженность по коммунальным платежам вошла задолженность, возникшая в период проживания в квартире истца ответчиков.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были понесены расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома, капитальному ремонту на общую сумму 195 559 рублей 53 копейки, ответчики неоднократно уведомлялись им об имеющейся задолженности, им предлагалось в добровольном порядке погасить задолженность, мер к погашению задолженности они не приняли, с учетом того.
С учётом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ, принятого судом, истец просит взыскать в его пользу с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке денежные средства в размере 195 559 рублей 53 копейки, выплаченные им в счёт погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины.
Истец, его представитель в судебном заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного рассмотрения иска, до судебного заседания поступили уточнения к исковому заявлению, просили рассмотреть гражданское дело без своего участия, не возражали о производстве и заочном порядке.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Согласно записи на почтовом конверте, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По правилам ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны вносить своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст.169 ЖК РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 2 мкр-н, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
До приобретения истцом квартиры в ней проживали по договору коммерческого найма с предыдущим собственником ОАО «Лянторское АТП» семья Д-вых: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и члены его семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, проживали (зарегистрированы) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ответчикам о признании договора коммерческого найма расторгнутым, прим утратившими права пользования жилым помещением, исковые требования были удовлетворены судом и ответчики признаны утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> принудительно были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску Лянторского городского МУП «Управления тепловодоснабжения и водоотведения» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, постановлено об удовлетворении исковых требований ЛГ МУП «Управления тепловодоснабжения и водоотведения» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов частично, взыскано с ФИО1 в пользу ЛГ МУП «Управления тепловодоснабжения и водоотведения» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 167 023 рубля 16 копеек, задолженность по оплате жилищных услуг в размере 28 846 рублей 15 копеек и пени в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 809 рублен 85 копеек, расходы за получение сведений в размере 1 100 рублей, а всего 223 779 рублей 16 копеек. Период начисления задолженности составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с представленными истцом платежными документами и расчетом цены иска в период с 01.074.2011 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью оплатил коммунальные услуги по потребленным ресурсам в жилом помещении по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 2 мкр-н, <адрес>.
Из материалов дела следует, что коммунальные услуги за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение начислялись, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в спорный период времени в квартире проживали ответчики, которые пользовались вышеуказанными коммунальными услугами, истец в квартире не проживал, указанными услугами не пользовался.
Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В силу ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, должник, исполнивший солидарную ответственность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании п.п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Учитывая, что ответчики не принимали участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, по оплате потребленных ими коммунальных услуг, истец самостоятельно оплатил их в спорный период, суд приходит к выводу о том, что истцом понесены убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, расходы по которым должны были нести ответчики.
Из материалов дела следует, что истцом произведена оплата потребленных ответчиками коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 559 рублей 53 копейки по судебному решению.
Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения представлена в развернутых выписках из лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ год, 2012 год, 2014 год.
В отношении ответчика ФИО3 истец отказался от заявленных исковых требований, указанный отказ принят судом.
Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорный период проживали по адресу: <адрес>, пользовались коммунальными услугами, что ими не оспаривалось до судебного заседания и ранее, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца в счёт возмещения его убытков в связи с указанными расходами по оплате коммунальных услуг в размере 195 559 рублей 53 копейки солидарно.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 111 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков в порядке регресса – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в порядке регресса в размере 195 559 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 111 рублей, а всего взыскать 200 670 (двести тысяч шестьсот семьдесят рублей) 53 копейки.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский районный суд <адрес> – Югры.
Председательствующий судья подпись А.ФИО4
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в деле №
УИД 86RS0№-78
СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского районного суда ХМО-Югры
_________________________А.ФИО4