Решение по делу № 2-306/2023 от 28.02.2023 - о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Дело № 2–306/2023 (УИД 65RS0004-01-2022-001211-60)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Долинск 28 февраля 2023 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пенского В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», АО «Управление по обращению с отходами», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Островной регион», ПАО «Сахалинэнерго» о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», АО «Управление по обращению с отходами», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Островной регион», ПАО «Сахалинэнерго» о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения является несовершеннолетний ФИО4

В связи со сложившимися между истцом и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 сложными взаимоотношениями, стороны не могут прийти к соглашению в вопросе пользования спорным жилым помещением и оплате коммунальных услуг.

С 2021 г. истец не имеет доступа в жилое помещение в связи с препятствиями, которые чинит ФИО6, которая заменила замки на входной двери в спорное жилое помещение. Выдать ключи ФИО6 отказывается.

В связи с изложенным, истец просит вселить его в спорное жилое помещение, возложить на ФИО6, действующую как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 обязанность не чинить препятствий истцу в пользовании указанным жилым помещением и выдать от последнего комплект ключей, определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения исходя из причитающейся на их доли общей площади в жилом помещении. Кроме того, просит возложить на ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», АО «Управление по обращению с отходами», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Островной регион», ПАО «Сахалинэнерго» обязанность выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

16 февраля 2023 г., в связи с достижением ФИО5 совершеннолетнего возраста, истец уточнил исковые требования, просил возложить на ФИО5 обязанность не чинить препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением и возложить на ФИО5 обязанность выдать комплект ключей от спорного жилого помещения. В остальной части исковые требования остались без изменения.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не направили.

Представитель ответчика ПАО «Сахалинэнерго» в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что не имеется технической возможности установить приборы учета, позволяющие учитывать потребляемую каждым собственником электроэнергию.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, указано, что для разделения лицевых счетов собственнику жилого помещения необходимо обратиться с письменным заявлением в Фонд капитального ремонта.

Представитель ответчика АО «Управление по обращению с отходами» представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Ответчики ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», ООО «Островной регион» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не направили.

Изучив материалы дела, заслушав явившиеся стороны и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве собственности является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 на основании завещания является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При наличии нескольких собственников положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 47 названного постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ФИО5, отказывается выдать ему ключи от жилого помещения, в связи с чем, истец не может вселиться в спорное жилое помещение.

Обстоятельства, указанные ФИО2, стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, поскольку истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им, ответчик ФИО5 не вправе чинить препятствия истцу.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований закона в результате действий со стороны ответчика, который удерживает у себя ключи от входной двери, у истца отсутствует возможность свободного доступа в жилое помещение.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО5 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, являются законными и обоснованными.

При этом, поскольку истец требования к ФИО6 не поддержал и последняя не является собственником спорного жилого помещения, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 этого же Кодекса), в том числе отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 1, 2, 9, 11 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п. 26 - 30) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учёта и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учёта размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что между сторонами вопрос о совместной оплате жилищно-коммунальных платежей не достигнуто.

Поскольку в данном случае стороны совместного хозяйства не ведут, имеют отдельные бюджеты, ведут раздельное хозяйство, договоренности о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из их равного права пользования жилой площадью, на ФИО2 в размере ? доли общей площади указанного жилого помещения, на ФИО5 в размере ? доли общей площади указанного жилого помещения.

Вместе с тем, суд, исходя из положений ст. 3 ГПК РФ, не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», АО «Управление по обращению с отходами», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Островной регион», ПАО «Сахалинэнерго» обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, находя их преждевременными, поскольку решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения таких соглашений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, расположеннон по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес>, обязанность не чинить препятствия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес>, обязанность выдать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, возложив на ФИО2 в размере ? доли общей площади жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, на ФИО5, в размере ? доли общей площади жилого помещения- <адрес>, в <адрес>.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО6 и к ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», АО «Управление по обращению с отходами», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Островной регион», ПАО «Сахалинэнерго» о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Мотивированное решение составлено 1 марта 2023 г.

Председательствующий В.А. Пенской