Дело № 2-890/2025г. УИД 34RS0018-01-2025-001896-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 13 октября 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Згоник,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального Волгоградской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж, общей площадью 35,9 кв.м. и земельный участок площадью 42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 за <данные изъяты> рублей гараж и земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: <адрес>. С момента покупки он владеет приобретенной недвижимостью, несет расходы по содержанию. Земельный участок, на котором расположен гараж, выделялся Логовским сельским советом Калачевского района Волгоградской области в ДД.ММ.ГГГГ году под строительство гаражей. Однако в настоящее время административно-правового акта по этому факту не сохранилось, так как в ДД.ММ.ГГГГ году в здании Логовской сельской администрации в результате пожара сгорели все находящиеся в нем документы.

Согласно технического паспорта здания гаража, выполненного специалистами ООО «КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО» площадь здания гаража составляет 35,9 кв.м., материал стен - кирпич, фактический износ составляет 30%.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадь земельного участка, расположенного под зданием гаража составляет 42 кв.м.

Поскольку иным способом он не может зарегистрировать право собственности на здание гаража, то вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража общей площадью 35,9 кв.м. и земельного участка площадью – 42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик представитель администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч.2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными и иными позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на земельный участок, занятой такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, расположенных по адресу: <адрес>

В данном договоре указаны все существенные условия. Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. ФИО2 с 1980-х годов добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет владела указанным гаражом и земельным участком, оплачивала за электроэнергию.

Земельный участок, на котором расположен гараж, выделялся Логовским сельским советом Калачевского района Волгоградской области в ДД.ММ.ГГГГ году под строительство гаражей. Однако в настоящее время административно-правового акта по этому факту не сохранилось, что подтверждается справкой № 663 от 26 февраля 2015 года, выданной администрацией Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

С момента покупки истец ФИО1 владеет приобретенной недвижимостью, несет расходы по содержанию.

Согласно техническому паспорту здания гаража площадь гаража составляет 35,9 кв. метра.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадь земельного участка, расположенного под зданием гаража составляет 42 кв.м.

Согласно справке № 162 от 06 мая 2025 года, выданной администрацией Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, вышеуказанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>

Согласно уведомлениям в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: здании (гараже) и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж, общей площадью 35,9 кв.м. и земельный участок площадью 42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1

Доказательств обратного суду не представлено.

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц свидетельствует также то, что ответчики ФИО2, администрация Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области согласны с исковыми требованиями. Таким образом, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального Волгоградской области о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 35,9 кв.м. и на земельный участок площадью – 42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 13 октября 2025 года является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе ФИО1 в отношении гаража, общей площадью 35,9 кв.м. и земельного участка площадью – 42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме, с учетом положений абз. 2 ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, изготовлено 22.10.2025.

Судья: С.А. Згоник