Дело № 2-1484/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,
с участием истцов ФИО6, ФИО9,
представителя ответчика ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО Управляющая компания «ЖКХ-Партнер» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились с указанным иском к ответчику ООО УК «ЖКХ-Партнер», в котором просили признать недействительным и отменить решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: 630063, <адрес>, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было инициировано собрание собственников жилья по смене управляй компании ООО УО «Энергия» на Общество с ограниченной ответственности Управляющая компания «Дубров-Дом». После завершения собрания по смене ООО УО «Энергия» на Управляющую компанию «Дубров-Дом», ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений.
от директора ООО Управляющая компания «Дубров-Дом» ФИО7 в Государственную жилищную инспекцию <адрес> подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий, о включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
К указанному заявлению прилагались документы согласно описи представленных лицензиатом, а, именно: заявление о внесении изменения в реестр лицензий, копия протокола общего собрания, договор управления многоквартирным домом, заключенного лицензиатом с собственниками жилых помещений.
заместителем начальника Государственной жили инспекцией <адрес> вынесен приказ о приостановлении рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с необходимостью направления запроса в ООО УО «Зенит» о предоставлении информации о прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адрес Новосибирск, <адрес>.
В настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> издан приказ «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>» №, которым с ДД.ММ.ГГГГ «УК «Дубров-Дом» (в отношении которого на самом деле осуществлялось проведение собрания собственников жилых помещений и набран кворум) включен в реестр лицензий и начинает деятельность по управлению MКД ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, после издания приказа и включению в реестр лицензий ООО УК «Дубров-Дом», в отношении многоквартирного дома в органы Государственной жилищной инспекции сдаются протоколы голосования, якобы, проводимых общих собраний собственников. При этом после собрания и выбора управляющей компании ООО «Дубров-Дом» иные собрания не проводились, о чем письменно уведомляется орган Государственной жилищной инспекции <адрес>.
В настоящее время в Заельцовском районном суде <адрес> рассматриваются аналогичные требования по обжалованию протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку иные возможности по разъяснению руководителя Государственной жилищной инспекции <адрес> законодательно не урегулированы.
Лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания, а, именно, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, также не располагала и не располагает сведениями о каких либо ОСС, инициатором такового собрания не являлась и на дату протокола и в период проведения собрания не могла быть инициатором, по причине нахождения проживания другого субъекта.
Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Партнер».
Указанный инициатор не является таковым в связи с чем невозможность предъявления исковых требований к инициатору обусловлена нарушением права, в том числе лица, указанного в качеств инициатора (ФИО3 JI.B.) и использованием ее персональных данных. В этой связи заявленные исковые требования предъявляются к ООО Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ- Партнер». Полагают, что надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст. ст. 44- 46 ЖК РФ). Если подпись «инициатора ОСС» в протоколе поддельная, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая получила МКД на основании оспариваемого решения. В настоящее время, от собственников МКД начальнику отдела полиции ОП «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску поданы заявления о фальсификации подписи содержащихся в решениях общих собраний и возбуждении уголовного дела по данным фактам.
Истцы ФИО4, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске, полагали, что надлежащим ответчиком по делу является, именно, управляющая организация, поскольку указанная в протоколе собрания в качестве инициатора ФИО3 собрание не проводила, проживает в другом регионе.
Истцы ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ-Партнер» - ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком, поскольку никакого отношения к оспариваемому собранию не имеет, инициатором собрания не являлась, собрание не проводили.
Привлеченная судом в качестве третьего лица – ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом извещена, представила заявление о том, что в собрании участия не принимала, проживает в другом регионе, в г. Новосибирске на дату проведения собрания отсутствовала (л.д.155-156 т.3), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - являются собственниками жилых помещений по адресу: 630063, <адрес> на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16, 17-18, 19-21, 25 т.1)
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 7-9 т.1).
Согласно указанному протоколу на повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:
Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений - в форме очно-заочного голосования;
Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ФИО3, с правом подписания протокола общего собрания;
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО УО «Энергия» <данные изъяты>;
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО УК «ДУБРОВ-ДОМ» <данные изъяты>;
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО УО «Зенит» (<данные изъяты>);
Расторгнуть договора управления с иными предыдущими управляющими организациями по многоквартирному дому, расположенному по адресу <адрес>;
Заключить договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО «УК ЖКХ-Партнер» (<данные изъяты>)»
Утвердить тариф за управление и содержание МКД по адресу: <адрес>, в размере 39 руб. 00 коп. с кв.м.;
Определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водо- снабжающими организациями, а так же с региональным оператором по вывозу ТБО/ТКО - непосредственно между организациями и собственниками квартир;
Наделить совет дома полномочиями от лица жителей, без проведения общего собрания собственников помещений, принимать решения, а также согласовывать суммы и сборы на выполнение работ по благоустройству/ремонту МКД по адресу № по <адрес>, в размере до 50 000.00 руб. с последующим контролем исполнения смет.
В протоколе в табличном варианте представлен подсчет голосов
№ п/п
Вопросы повестки дня общего собрания
% голосов от числа проголосовавших
РешениеПринято/
за
против
воздержались
непринято
1
Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений - в форме очно-заочного голосования
94,39
2,07
3,54
Принято
2
Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ФИО3, с правом подписания протокола общего собрания
94,47
2,07
3,54
Принято
3
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО УО "Энергия" <данные изъяты>
94,47
2,07
3,54
Принято
4
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО УК "ДУБРОВ-ДОМ" <данные изъяты>
94,47
2,07
3,54
Принято
5
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО У О «Зенит» (<данные изъяты>)
94,47
2,07
3,54
Принято
6
Расторгнуть договора управления с иными предыдущими управляющими организациями по многоквартирному дому, расположенному по адресу <адрес>
94,47
2,07
3,54
Принято
7
Заключить договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО «УК ЖКХ-Партнер» (<данные изъяты>)
94,20
2,07
3,81
Принято
8
Утвердить тариф за управление и содержание МКД по адресу: <адрес>, в размере 39 руб. 00коп. с кв. м.
94,13
2,07
3,88
Принято
9
Определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водо- снабжающими организациями, а так же с региональным оператором по вывозу ТБО/ТКО - непосредственно между организациями и собственниками квартир
94,47
2,07
3,54
Принято
10
Наделить совет дома полномочиями от лица жителей, без проведения общего собрания собственников помещений, принимать решения, а также согласовывать суммы и сборы на выполнение работ по благоустройству/ремонту МКД по адресу № по <адрес>, в размере до 50000.00 руб. с последующим контролем исполнения смет.
94,47
2,07
3,54
Принято
Истцы участия при проведении указанного собрания не принимали.
В Следственный комитет РФ собственниками указанного многоквартирного дома было направлено коллективное письмо, согласно которому собственники просили разобраться со сложившейся ситуацией (л.д.166-172 т.3).
Как указано выше, ст. 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с которым уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Согласно ч.2 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, урегулирован статьей 146 ЖК РФ, согласно которой:
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Часть. 4 ст. 45 ЖК РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статьей 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
Из ст. 149 ЖК РФ следует, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как усматривается из протокола общего собрания кворум собственников имеется и составил 22 366,03 кв.м..
Вместе с тем, в материалы дела представлены заявления от собственников жилых помещений многоквартирного дома о том, что они не принимали участие в голосование, бюллетени не заполняли, а, именно, №№, 100, 403, 6, 12, 17, 20, 30, 40, 45, 46, 51, 63, 75, 90, 103, 107, 112, 115, 118, 125, 158, 168, 170, 173, 185, 188, 198, 202, 213, 228, 231, 236, 237, 243, 246, 250, 251, 261, 266, 278, 281, 295, 297 (л.д. 158, 159, 191-250 т.3), а также от собственников жилых помещений №№, 301, 302, 304, 309, 329, 334, 335, 341, 342, 358, 361, 366, 378, 379, 385, 403, 405, 407, 414, 415, 48, 419, 425, 427, 437, 438, 446, 49 (л.д. 1-38 т.4), №№, 432, 423, 85, 62, 3, 8, 10, 12, 13, 15, 16, 19, 22, 23, 25, 26, 32, 36, 37, 38, 41, 48, 50, 53, 54, 58, 59, 60, 61, 65, 66, 70, 71, 72, 73, 76, 77, 79,80, 81, 86, 83, 89, 91, 93, 97, 98, 101, 104, 113, 116, 120, 122, 123, 124, 105, 106, 128, 136, 138, 142, 143, 145, 148, 149, 150, 157, 174, 175, 177, 178, 186, 187, 181, 184, 190, 193, 194, 197, 200, 201, 207, 212, 217, 2218, 219, 221, 25, 227, 230, 235, 237, 241, 242, 248, 252, 255, 257, 258, 259, 264, 265, 267, 269, 270, 272, 275, 277, 282, 283, 287, 288, 289, 290, 291, 293, 294, 298, 299, 300, 303, 305, 308, 310, 311, 312, 314, 319, 320, 321, 322, 323, 325, 326, 327, 330, 331, 332, 333, 337, 339, 343, 345, 346, 347, 348, 353, 354, 357, 360, 361, 362, 365, 368, 373, 377, 384,385, 386, 387, 389, 391, 396, 400, 411, 416, 401, 410, 412, 421, 422, 424, 430, 431, 435, 436, 440, 441, 442, 35, 262, 382 (л.д. 41-233 т.4).
На основании изложенного, учитывая представленные в материалы дела заявления от собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что кворум при проведении голосования отсутствовал.
В силу положений ч.2, ч.5 ст. 36 ЖК РФ, п.1 ст. 246 и п.1 ст.247 ГК РФ, для принятия решения о распоряжении земельным участком и об оплате за его использование, ответчиком необходимо было получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно п.п. 2,3 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое в отсутствие кворума является ничтожным.
Вместе с тем, как указано выше, в соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по делам об оспаривании решений, принятых на общем собрании многоквартирного дома, является инициатор собрания, указанный в оспариваемом протоколе собрания.
Однако, требования истцами заявлены, именно, к ООО Управляющая компания «ЖКХ-Партнер», что также отражено в исковом заявлении.
При рассмотрении дела судом неоднократно были разъяснены требования ст.ст. 44-46 ЖК РФ, однако, истцы наставили на рассмотрении дела к указанному ответчику.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание требование ст.ст. 44-46 ЖК РФ, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.
Доводы истцов указанные в исковом заявлении о том, что если подпись «инициатора ОСС» в протоколе поддельная, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая получила МКД на основании оспариваемого решения, судом во внимание не принимаются как основанные на неправильном толковании норм материального права, при этом управляющая организация привлечена в качестве ответчика по делу, однако, к инициатору собрания требования не заявлены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО Управляющая компания «ЖКХ-Партнер» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-89) Ленинского районного суда <адрес>.