Дело № 2-1547(2022)

59RS0005-01-2022-000344-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при секретаре Москаленко О.А.

с участием истца ФИО1 ответчика, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «<адрес>», ФИО2 о признании недействительным решение собрания

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительным решение собрания от 31.12.2021г., указав в заявлении, что управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «<адрес>». В настоящее время истец является председателем правления ТСЖ «<адрес>» с июля 2021г. сроком на 2 года. Ответчик ФИО2 являясь собственником квартиры № в МКД по адресу: <адрес> и не являясь членом товарищества оформил протокол правления ТСЖ «<адрес>», по которому был избран председателем правления. Согласно протоколу от 31 декабря 2021 г. проведено общее собрание членов ТСЖ МКД «<адрес>» на котором были приняты следующие решения: 1) О выборе председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми с правом подписи протокола общего собрания; 2) О признании работы действующего правления ТСЖ МКД «<адрес>» неудовлетворительной; 3) О досрочном прекращении полномочий действующего состава правления ТСЖ МКД «<адрес>»; 4) О выборах членов правле6ния ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми; 5) Об установлении ежемесячного вознаграждения Председателю ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми; 6) О выборах членов ревизионной комиссии ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми; 7) Об определении места хранения оригиналов документов (повестки, бюллетеней, протокола) общего собрания членов ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми. Решения, отраженные в Протоколе, не порождают правовых последствий, а результаты голосования недействительны, так как решения были приняты с нарушением действующего законодательства РФ в сфере ЖКХ, а именно: в состав членов правления избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ, такие как ФИО2 - кв. № 53, ФИО3 - кв. № 122, что подтверждается реестром членов ТСЖ «<адрес>», так как принимать участие в голосовании по вопросам собрания членов ТСЖ и быть и избранными в правление ТСЖ могут только члены ТСЖ, не представлено доказательств недобросовестного выполнения своих обязанностей действующим правлением ТСЖ и председателем правления ТСЖ, нарушена процедура досрочного прекращения полномочий действующего правления ТСЖ и председателя правления, избранных на основании протокола от 19.07.2021г. и протокола от 21.07.2021г., отсутствует кворум собственников МКД <адрес> и кворум членов ТСЖ «<адрес>», в голосовании приняли участие жильцы, не являющиеся собственниками занимаемых помещений, в голосовании приняли участие собственники, не являющиеся членами ТСЖ.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Перми, оформленное протоколом от 31.12.2021 года о выборе нового состава Правления ТСЖ «<адрес>».

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «<адрес>».

Истец ФИО1 на требованиях настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в период с 11 по 30 декабря 2021г. ответчик ФИО2, ФИО3 проводили собрание, оформив протоколом правления ТСЖ «<адрес>» без предоставления и размещения на информационных досках в подъездах для ознакомления при этом не являясь членом ТСЖ. Заявлений о членстве в ТСЖ не писали. Была нарушена процедура о досрочном прекращении полномочий не представлено доказательств грубого нарушения обязанностей председателя правления. Собрание проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, кворум отсутствовал. Согласно площади, занимаемой членами ТСЖ необходимый кворум должен составлять - 3501 кв.м., согласно представленному реестру членов ТСЖ площадь, занимаемая членами ТСЖ по бюллетеням составляет - 3171,08 кв.м. В бюллетене собрания отсутствует обязательное требование публикации данных о праве собственности. При подсчета голосов необоснованно включены и подлежат исключению квартиры №, т.к. собственник ФИО4 не мог подписать бюллетень, в связи с тем, что он признан недееспособным, его жена является опекуном; № – в бюллетени фамилия собственника указана с ошибкой, однако собственник не может свою фамилию написать неправильно априори; № голосовали не собственники, № голосовали не собственники, № голосовали не собственники, № собственник ФИО12 умерла. В реестре членов ТСЖ ответчик не включил и не подсчитывали голоса членов ТСЖ, которые являются членами ТСЖ и включались в реестр членов ТСЖ еще предыдущим председателем Кощеевым. Просит признать решение собрания недействительным.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что оспариваемое собрание было проведено в соответствии с законодательством и при наличии кворума. Сообщил, что он и ФИО3 являются членами ТСЖ, так как писали заявления о вступлении в члены ТСЖ. Список членов ТСЖ составлялся им на основании заявлений которые передал ему бывший председатель ТСЖ Кощеев. ФИО1 буду председателем не предоставляла ему не список членов ТСЖ, ни реестр членом ТСЖ. Правление ТСЖ под председательством истца не надлежащим образом исполняла возложенную на них обязанность. Представили ложный протокол в банк о проведении капитального ремонта, не вели прием собственников, не предоставляли отчеты о проделанной работе правления. Члены ТСЖ изъявили желание о смене правления ТСЖ. Было проведено собрание. Истец отказалась получать бюллетень голосования, о чем составлен акт. С собственников квартир брали заявления о вступлении в членство ТСЖ, затем люди голосовали. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что является членом ТСЖ с 2016г., ранее был в правлении ТСЖ, инициативную группу по собранию 31.12.2021г. собрали в связи с тем, что истец не предоставляла отчетные документы по капитальному ремонту, почему за собственниками образовалась задолженность в 1 500 000 рублей, не понятно, куда расходуются деньги собственников жилья. Истец будучи председателем правления не шла на контакт с собственниками дома.

Трети лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поясняла, что является собственником квартиры № и членом ТСЖ. Принимала участие в собрании от 31.12.2021г. Ранее была в правлении при председателе ФИО1 на сегодняшний день вышла из правления.

Третье лицо ФИО6 ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что является членом правления с 2016 года. Принимала участие в собрании от 31.12.2021г. Считает, что правление ТСЖ при председателе ФИО1 не надлежащим образом исполняет возложенную на них обязанность, поэтому решили, собрать собрание.

Третье лицо ФИО7 ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что принимала участие в собрании от 31.12.2021г., подтверждает, что ФИО2 и ФИО3 являются членами ТСЖ.

Третье лицо Шаля Е.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:...3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества…. 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Ч. 2, 3, 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 5 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Исходя из положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;

В судебном заседании установлено, что в <адрес> г.Перми создано Товарищество собственников жилья. В период с 11 декабря по 30 декабря 2022г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «<адрес>» в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по семи вопросам выбора ревизионной комиссии, правления, председателя правления ТСЖ, выборов членов правления, досрочном прекращении полномочий действующего состава правления.

Согласно протокола собрания от 31 декабря 2021 г. следует, что инициаторами проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ МКД <адрес> г. Перми ФИО2 – <адрес>, ФИО5 – <адрес>, ФИО8 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, ФИО6 – <адрес>, ФИО7 – кв. – 157, Шала Е.А. – <адрес> проведено внеочередное общение собрание собственников помещений МКД по <адрес> в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом от 11.12.2021г. (л.д.89). Дата и время проведения очной части очно-заочного голосования 11.12.2021г., дата проведения заочной части очно-заочного голосования – 12.12.2021-30.12.2021. Место проведения собрания: <адрес>.

Согласно протокола собрания в общем собрании членов ТСЖ МКД <адрес> г. Перми приняли участие члены ТСЖ, имеющие в собственности общую площадь 4 622,06 кв.м., что составляет 66 % от общей площади дома. Кворум для принятия решений имеется, собрание признано правомочным.

В повестку дня включены вопросы, в том числе: 1) о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми с правом подписи протокола общего собрания; 2) О признании работы действующего правления ТСЖ МКД «<адрес>» неудовлетворительной; 3) О досрочном прекращении полномочий действующего состава правления ТСЖ МКД «<адрес>»; 4) О выборах членов правления ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми; 5) Об установлении ежемесячного вознаграждения Председателю ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми; 6) О выборах членов ревизионной комиссии ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми; 7) Об определении места хранения оригиналов документов (повестки, бюллетеней, протокола) общего собрания членов ТСЖ МКД «<адрес>» г. Перми.

По итогам голосования были приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Решения, принятые на собрании собственниками многоквартирного дома по <адрес> г. Перми оформлены протоколом от 31.12.2021г. (л. д.89-93).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и членом ТСЖ, что не отрицалось в судебном заседании и ответчиком.

Оспаривая принятое членами ТСЖ «Тургенева 39» решение собрания оформленное протоколом от 31.12.2021г, истец указывает на отсутствие кворума при принятии решений, что учитывались голоса лиц не являющихся членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме, не учитывались площади иных членов ТСЖ, принимали участие в голосовании не члены ТСЖ и избраны в состав правления ТСЖ не члены ТСЖ, а именно ФИО2, ФИО3 не являются членами ТСЖ, однако приняли участие в голосовании и избраны в состав правления.

Согласно Устава ТСЖ «Тургенева 39» гл 7, следует, что членами Товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений в доме по <адрес>, которые в установленном порядке выразили свое волеизъявление о вступлении в Товарищество. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, или принятия им решения о воздании Товарищества. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента подачи заявления или принятия решения о создании Товарищества.

Согласно п.7.3 Устава следует, что членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации Товарищества, как юридического лица, с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме, с момента подачи членом Товарищества заявления о выходе из членов Товарищества, по иным законным основаниям.

Как истцом так и ответчиком представлены заявления о вступлении в члены Товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, при этом имеются заявления как ФИО2, также и третьих лиц в том числе и ФИО3 о принятии в члены товарищества, данные заявления представлены до момента принятия решения собрания 31.12.2021г. и данные голоса должны учитываться, при голосовании несмотря на то обстоятельство, что как указывает истец не были включены в реестр членов ТСЖ. При этом суд принимает во внимание и доводы третьего лица и ответчика, что ранее ФИО3 избирался в члены правления ТСЖ, в том числе и при избрании председателем ФИО1, что также свидетельствует о том, что ФИО3 являлся членом ТСЖ.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца, что и ФИО2 и третьи лица, не являются членами ТСЖ, не имели право голоса, поскольку в судебное заседание представлены заявления от указанных лиц.

Доводы истца, что в голосовании приняли участия не собственники судом отклоняются, поскольку, согласно реестра прав на недвижимое имущество лица принимавшие участие в собрании на момент голосования являлись собственниками. Согласно выписки из реестра прав на недвижимое имущество, а также собственник <адрес>, ФИО9, а не ФИО4, по <адрес> собственник ФИО10, по <адрес> собственник ? доли ФИО11, по квартире №, собственником является ФИО12, которая принимала участие в голосовании данных о том, что ФИО12 умерла на момент голосования суду не представлено. По квартире № участие принимал ФИО13 который является собственником квартиры.

В то же время суд соглашается с доводами истца, что при проведении собрания членов ТСЖ, и принятии решения от 31.12.2021г., не учитывались голоса собственников, принимавших участие в создании ТСЖ, которые в силу закона и Устава ТСЖ, являются членами ТСЖ, и при отсутствии их заявления. Заявления о выходе из членов ТСЖ данные собственники не подавали, суду таких заявлений не представлено. Более того, у некоторых лиц принимавших участие в собрании отсутствуют заявления о вступлении в члены ТСЖ, а именно <адрес> ФИО13 <адрес> ФИО11 120 ФИО10

Анализируя представленные бюллетени, сравнивая с представленными списками членов ТСЖ со стороны ответчика, с учетом представленных заявлений от собственников о принятии в члены ТСЖ, и принимавших участие в принятии решения собраний членов ТСЖ 31.12.2021г., исключая голоса несовершеннолетних, которые не могут быть членами ТСЖ, кроме того при подсчете долевых собственником берется не вся площадь помещений, а та доля которую имеет в собственности член ТСЖ.

При подсчете, суд исключает из числа голосов голоса собственников которые не являются членами ТСЖ, не принимали участие в создании ТСЖ, а также не представлены заявления о принятии в члены ТСЖ, <адрес> ФИО14 32,3кв.м. <адрес> ФИО15 32,4 кв.м, <адрес> ? доля ФИО16, 26,кв.м. <адрес>, ФИО11 26 кв.м. <адрес> ФИО10 32,6 кв.м, <адрес> ФИО13,-32,7 кв.м <адрес> ФИО17 51,2 кв.м, <адрес> ФИО18 32,9 кв.м, 137 ФИО12, 32.6 кв.м. <адрес> ФИО19 52,4 кв.м <адрес> ФИО20 51,3 кв.м. <адрес> ФИО21 40,2 кв.м, <адрес> ФИО22 51,5,, <адрес> ФИО23 50 кв.м,. <адрес> ФИО24 – 42 кв.м, также голоса ФИО25 55 кв.м ФИО26. А. 86,6 кв.м

Таким образом следует, что в собрании приняли участие члены ТЖС обладающие, 3807 голосов, тогда как количество голосов согласно представленных заявлений ответчиком, с учетом членов ТСЖ, заявления которых представила истец и реестров составляет 7 401 голоса следовательно, собрание правомочно если в нем приняли участие более половины членов ТСЖ - более 3701 голосов.

В то же время ответчиками не включены и не учитывались голоса как членов ТСЖ, собственников, заявление у которых отсутствуют, но которые принимали участие в собрании и голосовали при создании ТСЖ, и в силу положений Закона и Устава являются членами ТСЖ, в том числе <адрес> ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, 52,8кв.м, <адрес> Логвинец 30,2 кв.м,, <адрес> ФИО31, 32,6.кв.м, <адрес> ФИО32-55 кв.м, <адрес> ФИО33 51,1 кв.м, <адрес> ФИО34 15,37,кв.м <адрес> ФИО35 1/3 доля в праве 17 кв.м, <адрес> ФИО36. 32,6 кв.м, <адрес> ФИО37 31,4 кв.м, <адрес> ФИО38 50,7 кв.м., <адрес>. ФИО39 32,3 кв.м. <адрес> ФИО40 31,6 кв.м, <адрес> ФИО41 51,4 кв.м <адрес>. ФИО42 51,8 кв.м. <адрес> ФИО43 32.4 кв.м, КВ.103 ФИО44 35,7 кв.м, <адрес> ФИО45 13,2 кв.м <адрес> ФИО46 51,2 кв.м, <адрес> ФИО47 31,7 кв.м <адрес> ФИО48 17,1 кв.м <адрес> Олейник Л..Т., ФИО50 51,8 кв.м, <адрес> ФИО51 52,2 кв.м. <адрес> Т-ны А.В.В.А., Н.К.51,1 кв.м <адрес> ФИО52 32,9 кв.м, 2 <адрес> ФИО53 33 к.м, <адрес>, ФИО54. ФИО55 50,8 кв.м, <адрес> ФИО56, ФИО57 52,3 кв.м <адрес> ФИО58, ФИО59, 51,6 кв.м <адрес> Т.кин В.Л. 32,5 кв.м <адрес> ФИО60 32 кв.м <адрес> ФИО61 50,8 кв.м, 309 ФИО62 43,3 кв.м <адрес> ФИО63, ФИО64 58,8 кв.м, нежилые помещения ФИО65, 52,4 кв.м, ФИО66 95,2 кв.м. Таким образом не учтены еще 1523 голоса, имеющие право принимать участие в голосовании. Итого, с учетом неучтенных площадей (голосов) минимум голосов членов ТСЖ имеющих право принимать участие в собрании членов ТСЖ – составляет 8924 собрание правомочно при 4462 голоса. При подсчете голосов суд руководствовался реестрами представленными истцом и ответчиком, следует отметить, что в данных реестрах отсутствует часть членов ТСЖ и не учитывались голоса которые имеют право принимать участие в голосовании, в связи с тем, что не учитывались собственники принимавшие участие в создании товарищества, в том числе и те регистрация права собственности которых производилась в ЦТИ Пермского края.

Основанием для отмены решения общего собрания членов ТСЖ является не любое нарушение требований или формальностей, а лишь такие существенные нарушения закона, из-за которых невозможно определить истинную волю большинства членов ТСЖ.

Поскольку судом установлено, что принявших участие в голосовании менее 50 % членов ТСЖ от общего числа голосов членов ТСЖ, то решения собрания оформленные протоколом 31.12.2021г. неправомочно и подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Тургенева, 39» оформленного протоколом от 31.12.2021г. - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья