РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-2268/дата по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. Между ФИО1 (субинвестор) с одной стороны и наименование организации (инвестор), а также наименование организации (поверенный) с другой стороны, был заключен договор на участие в инвестировании от дата № 210(МИС), согласно которому, субинвестор принимает участие в инвестировании строительства гаража, расположенного по строительному адресу: адрес, улица адрес, кв. 42, корп. 43, адрес, а инвестор обязуется передать субинвестору машино-место № 36 на первом этаже гаража (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 2.1 договора сумма инвестирования составляет сумма Порядок инвестирования определен в п. 2.2 - 2.4 договора. Согласно п. 3.1.1 договора субинвестор обязуется оплатить сумму инвестирования на расчетный счет поверенного в порядки и сроки предусмотренные разделом 2.3 договора. ФИО1 в полном объеме внесены инвестиционные взносы. Строительство подземного гаража было окончено осенью дата, а объект принят в эксплуатацию. По окончанию строительства подземного гаража, собственниками нежилых помещений дата был создан адрес. Получив в фактическое пользование машино-место, истец вступил в члены адрес в дата, пользуется данным машино-местом и уплачивает членские взносы по настоящее время. Между тем, по окончанию строительства гаража, инвестор свои обязанности по договору не исполнил, поскольку не передал истцу документы для оформления машино-места в собственность. Согласно сведениям из выписке из ЕГРЮЛ наименование организации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) было исключено из ЕГРЮЛ дата в связи с прекращением деятельности юридического лица. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности получить во внесудебном порядке документы для оформления машино-места в собственность. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на машино-место № 36 (помещение IX-36), площадью 18 кв. метров, с кадастровым номером 77:04:004025:2988, расположенное по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

Между ФИО1 (субинвестор) с одной стороны и наименование организации (инвестор), а также наименование организации (поверенный) с другой стороны был заключен договор на участие в инвестировании от дата № 210(МИС), согласно которому, субинвестор принимает участие в инвестировании строительства гаража, расположенного по строительному адресу: адрес, улица адрес, кв. 42, корп. 43, адрес, а инвестор обязуется передать субинвестору машино-место № 36 на первом этаже гаража (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора сумма инвестирования составляет сумма Порядок инвестирования определен в п. 2.2 - 2.4 договора.

Согласно п. 3.1.1 договора субинвестор обязуется оплатить сумму инвестирования на расчетный счет поверенного в порядки и сроки, предусмотренные разделом 2.3 договора.

ФИО1 в полном объеме внесены инвестиционные взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: от дата № дата и кассовым чеком от дата на сумму сумма (оплата по счету от дата № 298) и от дата № дата и кассовым чеком от дата на сумму сумма

Строительство подземного гаража было окончено осенью дата, а объект принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии Правительства адрес от дата и распоряжением Префекта адрес от дата № дата

По окончанию строительства подземного гаража, собственниками нежилых помещений дата был создан адрес (ОГРН <***>).

Получив в фактическое пользование машино-место, истец вступил в члены адрес в дата, пользуется данным машино-местом и уплачивает членские взносы по настоящее время, что подтверждается справками адрес, между тем, в обоснование иска указано, что по окончанию строительства гаража, инвестор свои обязанности по договору не исполнил, поскольку не передал истцу документы для оформления машино-места в собственность.

Согласно сведениям из выписке из ЕГРЮЛ, наименование организации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) было исключено из ЕГРЮЛ дата в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности получить во внесудебном порядке документы для оформления машино-места в собственность и право собственности истца в настоящее время не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд.

Фактически на данный момент гараж передан в обладание истца, поскольку истец пользуется гаражом как собственным и несет бремя содержания гаража, а именно оплачивает все коммунальные расходы и иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием гаража.

Указанное нежилое помещение - машино-место учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на машино-место № 36 (помещение IX-36), площадью 18 кв. метров, с кадастровым номером 77:04:004025:2988, расположенное по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 36 (помещение IX-36), площадью 18 кв. метров, с кадастровым номером 77:04:004025:2988, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме дата.

Судья фио